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興富發新海城

成交價
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
買兩房
訂簽金約
尚未實登

★★★★☆

興富發新海城

核心特色

出站就到淡水V10輕軌站,面淡海雙語國小,
八千坪大型造鎮案,房價親民凹陷區。

房型價位

兩房房型-約

21-26坪

/萬

三房房型-約

31-35坪

/萬

車位價格-約

210萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

興富發建設股份有限公司

營造公司

齊裕營造股份有限公司

總戶數

2039戶住家、147戶店面、45戶事務所

樓層規劃

4棟,住宅地上28-30層,地下4層;2棟,商場地上3層

基地位置

新北市淡水區沙崙路二段、新市二路

基地坪數

8178坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約35%

梯戶規劃

標準層,一層10戶,3部電梯

接待中心

新北市淡水區濱海路一段67號

代銷

霞飛廣告股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊4%2025-3
3%
2024-10 ~ 2030-03
8%
2029-12
80%
2029-12
5%
100%
訂金10萬4% - 訂金
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準,實際付款方式,仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★☆☆

正對輕軌V10淡海新市鎮站,車程4分鐘達淡江大橋(規劃中)。

規劃舒適度

★★★★☆

八千坪大型造鎮案,兩棟三層樓商場、無暗廳暗房格局。

房價性價比

★★★★☆

符合區域行情,訂簽開7%,總價相對入手較低。

專家解析

Expert

輕軌V10站&淡海國小首排
8千坪大基地壯闊開發。

★★★☆☆

興富發新海城優點總結

• 基地正對輕軌V10淡海新市鎮站,串聯淡水紅樹林站,交通便利。
• 步行可達淡海雙語國小、寵物公園,車程約5分達公二三公園、美麗新廣場影城。
• 基地8,177坪,大型開發造鎮案,規劃四棟住宅大樓、兩棟商場。
• 地上28-30樓摩天大樓,未來將成為淡海新市鎮新地標之一。
• 規劃兩棟三層樓商場機能,共147戶店面,滿足日常生活需求。
• 建材配備全自動馬桶、獨立式浴缸、標配中島櫃,整體實用性佳。
• 兩房格局規劃多元,兩房兩衛浴、主臥尺度大,全平面車位。
• 預計2025年通車淡江大橋,約車程4分鐘可抵達,快速串聯新北、桃園等地。
• 相對北台灣房價凹陷區,仍有3-4字頭,總價相對好入手。

 

興富發新海城缺點總結

• 總戶數約2,231戶,大型社區人口出入較為複雜。
• 梯戶比不佳,一層10戶3梯,高樓恐有等電梯問題。
• 現階段區域較無生活機能,需仰賴V7輕軌周邊商城。
• 位於淡海新市鎮重劃區-海科區,開發較晚、空地較多,仍需待時間發展。

 

 

淡海新市鎮指標大案,下樓即到淡水輕軌V10站,串聯捷運紅樹林站

新海城位於淡水區沙崙路二段、新市二路二段,為興富發建設2024年下半年度,淡水新市鎮指標大案,基地共8178坪,將分成四期銷售,因地段極具交通優勢,吸引不少雙北首購、淡水在地客矚目。

 

預計興建地上28-30層高樓、地下4層,分為A-F六棟,其中A/B/C/D為住宅大樓、E/F棟為三層樓商場,A/C棟30樓、B棟29樓、D棟為28樓,第一階段僅銷售C棟住宅大樓,後續陸續開放其他住宅大樓,此外A棟4-6樓為一般事務所共45戶,整體住家規劃21-35坪,2-3房型。

 

基地正對淡水輕軌V10淡海新市鎮站,出站即到家,罕見輕軌大型造鎮案,搭乘輕軌串聯至捷運淡水信義線-紅樹林站,銜接關渡、北士科、台北車站等地,交通便利是此案最大亮點。

 

大型交通建設題材利多,建材配備實用性高、完整度夠

興富發新海城除了鄰近淡水輕軌V10站外,近年淡水最重要交通建設-淡江大橋,約車程4分可抵達。淡江大橋橫跨淡水河,串起淡水與八里直線交通,不需繞行至關渡大橋,即可串聯61及64快速道路,銜接至新板特區、桃園機場等地,有很大機會可改善淡水聯外交通品質,是不少淡水在地人引頸期盼重大建設,預計2025年底完工,加深興富發新海城地段的交通優勢。

 

全案採RC結構,總戶數約2231戶,包含店面147戶、事務所45戶,屬於大型社區,人員控管較為複雜,管理費約90元/坪,公設比約35%,步行約4分可達淡海雙語國小,車程約5分鐘可達美麗新廣場影城、公二三公園,周邊生活機能尚未發展完全為地段劣勢。

 

建材搭配美國KARAT全自動馬桶、CATALAND面盆、Panasonic暖風機,櫻花廚具、SVAGO烘碗機、蒸烤爐,SPC地板、觸控飲水機、八合一3D人臉辨識電子鎖,整體配備為市場常見品牌,實用性高。

 

格局規劃多元,採全平面式車位,房價低基期總價門檻低

C棟整層共20戶,採左右兩側間隔,一側為10戶3梯,梯戶比較次,電梯皆可通往地下室,兩房約21-26坪,多以川字規劃,開放式廚房、間接採光,廚房標配中島;三房31-35坪,雙面採光,公私領域劃分明確,主臥配有四套衛浴,格局多以小坪數為主,總價相對低。

 

淡海新市鎮交通不便,一直為人詬病,加上產業就業機會少,導致近年雙北房價漲幅劇烈之下,淡水新市鎮周邊仍有3字頭房價,為房價相對低基期凹陷,此案開價約35-40萬/坪,小坪數總價不到千萬,入手門檻輕鬆,搭配訂簽開7%,訂簽約25萬起,預計2028年底完工,對於預算不足,但仍期望擁有大基地開發與大眾運輸工具客群,不失為一種選擇。

 

總結興富發新海城評價,地點位於淡海新市鎮重劃區內,正對輕軌V10站,出站即到家,串聯至淡水信義線紅樹林站,車程約4分達淡江大橋(預計2025年底完工),縮短不少往返新北、台北車程,基地約八千坪,大型造鎮規模,公設豐富,規劃兩棟三層樓商場,彌補此區生活機;缺點為淡水氣候濕冷,空屋率較高,基地周邊開發較晚,空地較多仍需待時間發展,戶數多人口出入較為複雜控管不易。

 

 

 

淡海新市鎮指標大案,
下樓即到淡水輕軌V10站。
格局規劃多元,採全平面式車位,
房價低基期總價門檻低。

30層摩天地標傲視淡海
規劃兩棟商場,我就是機能。

★★★☆☆

在看評價前,我先苦口婆心勸一句,欲買在淡水新市鎮通勤族,工作地點盡量控制在西北側,捷運靠台北車站以北、或遠端工作SOHO族,否則搭大眾運輸轉輕軌,真的會搭到懷疑人生。

 

中心商業區大基地壯闊開發,8178坪雙面臨路角地

淡水新市鎮未來開發交通利多,小博士與工程師皆有詳細說明,我就不贅述,單純以產品面來看,我自己蠻喜歡的。

 

8178坪大基地壯闊開發,最高樓達30層,光透過外觀透視圖,就能感受整體建築氣勢磅礡,外觀由專精於現代美學,豪宅御用名師-陳廷杰建築師所規劃,以黑色為主、白色為輔設計,搭配白色條紋,這種黑白相間、對比鮮明配色方式,強調設計簡約感;建築頂樓與一樓處,由金屬擴張網,順著優雅弧線延伸,視覺上豐富又有層次,象徵淡水河海洋波浪造型,融入建築元素中,獨特海洋美學建築外觀,傲視整個淡海。

 

此案步行可達V10淡海新市鎮站,雖然本人對輕軌印象較次,畢竟輕用量運輸下,速度較慢、班次間隔久,或許改搭UBER、小黃更便利,不過好在,興富發新海城離輕軌很近,查詢到站時間再出門即可,彌補一點我對輕軌使用抗性。

 

首選高樓層海景戶,視野一覽無遺,兩棟自有商場就是機能

一般而言,規劃重劃區時,將土地區分成商業、住宅地,而重劃區開發多半以「商業區」開始逐漸擴散,因此不少人在選購地點時,會以商業中心為首要考量,認為未來增值潛力高,而我個人也是認同這種說法,根據歷史經驗,台北信義計劃區,就為標準商業區。以興富發新海城來看,土地劃分為「中心商業區」,代表鄰近建築物,未來不是商場就是辦公大樓發展機能相對純住宅用地更加快速人潮也更容易集中,擁有高經濟價值, 保值與轉手性都會更好。

 

AB棟近輕軌、CD棟面海景,要我一定首選高樓層海景戶,一望無際海景風光,夕陽西下漫天彩霞,光想就令我著迷。兩房格局差異不大,我傾向C8戶24坪兩房兩衛浴,間接採光、開放廚房,標配中島搭配廚房伸縮龍頭,最滿意主臥空間尺度,配置吊掛衣櫃,說是小更衣室、走秀間都不誇張,雙衛浴隱私性更佳。除此之外,不少主臥還配置iBENSO獨立式浴缸,這實在罕見,小坪數配浴缸不論空間、費用都是種奢侈表現,但我愛,誰說小坪數就不能享有沐浴儀式感,一個人的泡澡時光才是幸福美好秘訣!這有打中我的心。

 

生活機能無需太過擔心,畢竟興富發新海城擁有,獨立兩棟三層樓商場,不怕沒機能,因為它自己就是機能,完工或許還能塑造出小型商圈,自成一格,無非是大型造鎮案優勢所在。

 

投資客退場,高房價促成此區剛需,淡海二期科技城為輔

近期有關注房市便可發現,祭第七波信用管制上線後,房市明顯冷靜許多,許多置產、投資客退場,自住剛需為主要買盤,而淡水新市鎮又是現階段雙北最親民一區,預售均價為3-4字頭,外加最新消息,淡水新市鎮第二期,國土署已陸續確認完成都市計畫,企圖將「科學、科技」導入,包括綠能通訊、電動車領域等產業,讓淡海有足夠產業支撐房市,不過開發期尚定,增值效果我打上問號,且淡江大橋開通後,對地區產業發展有多少影響不得而知,我反而認為雙北高居不下房價才是吸引外地客或在地民眾,來此買房的真正因素

 

 

 

淡江大橋、淡北道路為交通反轉關鍵,
但產業機能也需跟上。
重劃區發展較晚區域,
總價無可厚非為雙北好賣價位。

期盼淡江大橋,但產業需跟上
對比雙北房價親民。

★★★★☆

我給興富發新海城評價並不差,雙北房價外溢效果下,新北蛋白區均價5、6字頭,新北第一環甚至開價破百,找到親民、可負擔房價實在難上加難,淡水雖有不少需克服抗性,但最後價格仍會凌駕於一切之上

 

淡江大橋、淡北道路為交通反轉關鍵,但產業機能也需跟上

淡水位於新北西北沿海處,與三芝區為鄰、南鄰北投區,隔著淡水河與八里區遙遙相望,擁有特殊海景地理環境,親山近水、生活步調悠閒,在家享有不錯海景景觀,風光明媚的山水景色,是淡水區獨有特色。舒適住宅環境、景觀棟距,照理說是自住喜愛環境,可惜於淡水往返台北僅有一條台2線平面道路,無論假日、平日上下班定會塞車,讓不少自住客、投資客打退堂鼓。

 

我認為淡水真要發展起來,可觀察兩點,一是交通是否解決,其次要有「產業機會」,現階段淡水新市鎮區域太大,又分成一、二期,開發期一定不短,心理要做好準備。

 

淡江大橋一直為淡水人引頸期盼重大利多,通車後淡水新市鎮居民,不需繞到竹圍,關渡大橋銜接至台北,可直達八里上台61線、台64線,節省不少路程,成為交通大利多,況且歷經 27 年等待的「淡北道路」終於在2024年2月初動工,預計在 2029 年完工通車,這是一條結合高架與平面道路,北起台2線淡金路與中正東路交叉路口,沿著中正東路興建,簡單來說,有點類似於第二條台2線與捷運線平行,疏通整個中正東路車流。建設完工後將會是淡水反轉的關鍵時間點。

 

不過,看似未來淡水交通利多美好,但相關就業產業機會是否能跟上?我也仍在觀望,目前淡水新市鎮並無太多辦公、產業聚落,醫療機能也缺乏,光是吃喝玩樂滿足以外,有產業結構才是支撐房市有利的動能重點要讓淡水人不必跑台北,能在此區就業、醫療、玩樂,才是政府最該努力的目標。

 

標配中島蒸烤爐,格局面寬表現優秀,出乎我意料之外

興富發新海城共有四棟住宅大樓、兩棟商場,共2231戶,對我來說住戶真的蠻多,A棟4-6樓又為辦公室住商混合本就存在管委會控管不易等抗性,地下停車平面圖也是有看沒有懂。不過基地大,也代表棟距沒什麼毛病,AB棟面輕軌,至少享40米新市2路2段棟距,CD棟面海景與鄰房棟距約6-12米,社區中間為兩棟三層樓高商場,不太影響AB、CD棟對望,超過3樓以上約56米棟距。

 

C棟一層10戶3梯,三部電梯皆有到地下室,以興富發以往慣例來看實屬難得,房型多為23-26坪兩房兩衛浴;23-21坪兩房一衛浴,三房31坪三房兩衛浴,以我自住更偏好C1/C8/C11等戶別,公、私領域劃分明確,客廳面寬達3米,主臥留有三邊下床空間,規劃小型落塵區,不浪費任何空間又享整面收納,小遺憾客廳安定面短,沙發視野較側,可使用旋臂式壁掛架移動電視來彌補。淡水氣候潮濕,選擇西曬戶別,可選擇面海方位

 

重劃區發展較晚區域,總價無可厚非為雙北好賣價位

隨淡水輕軌2020年通車,輕軌站點旁陸續延伸不少商圈,像是V7行政中心站,生活機能已逐漸發展,興富發新海城基地,位於淡海新市鎮一期-海科大區,相對重劃區裡發展較晚,雖周邊較多空地,但步行可達淡海雙語國小、輕軌V10淡水新市鎮站,鄰近又有寵物公園、公二三公園綠地,標準的,有校園又有輕軌交通優勢,街道、人行道寬敞舒適,根據現場開價約36-40萬/坪,比起新北外圍真的算親民,預計2028年底完工,尚有時間可存錢,對於預算吃緊但又渴望住進新房子,仍是比上不足比下有餘。

 

 

 

1 thought on “興富發新海城”

  1. 匿名訪客

    這個價格…去年可買行政中心站家樂福旁新建案…2000戶分四期 不知要賣多久。等實登吧

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