江翠北優缺兩極，新潤 RIVER ONE 抓住最有價值的一點
江翠北側重劃區，我認為對雙北自住客來說是頗為掙扎的一個地方，因為好處跟抗性都很明顯。最主要的好處當然是板橋門牌，除了距離台北近之外，新北市唯一的高鐵站就在板橋，新板特區商圈機能好，捷運板南線站點太精華，價值無敵，台北因為高房價外逃的族群，很多人新北買房的區域首選，應該都是選板橋，而板橋現在要買重劃區，就只有江翠北可以挑。
江翠北距離台北是很近的沒錯，可是這區有很大的抗性，就是殯葬業位在重劃區的中間，這個影響並不只是最靠近的江翠北 C 區而已，只要常去江翠北看新建案就知道，看房過程聽到「生命事業出行」的車隊聲音是見怪不怪，其他地方如土城或是A7，可能只是景觀看得到墓地，但由於新北市立殯儀館就在這裏，板橋這區會比其他地方有更多車隊的噪音，這個重劃區大多數建案都有受到影響的疑慮，對聲音敏感的族群，要想想是否能忍受。
此外江翠北能吃到捷運板南線的紅利不多，大多數建案都要走一段路，新潤 RIVER ONE 大約也要走 12 分鐘左右，而且要穿過傳統市場，街道狹小，到捷運站的步行不便也是此區的問題。
當然江翠北還是有無法取代的優勢，就是水岸景觀，要說能夠克服缺點的，只得靠永久棟距，所以我認為新潤 RIVER ONE 有抓到這個重劃區最有價值的一點——水岸第一排。不過江翠水岸除了 C 區之外，景觀都有被高架橋遮蔽的問題，江翠北許多優點都同時伴隨明顯缺點，會讓努力追求完美的家的自住客很煩惱。
一個社區，戶別優缺兩極，格局好壞差距大
江翠北全區的優劣勢很極端，新潤 RIVER ONE 的優劣勢也極端，首先是在棟距上，基地四面有三面被鄰近的新大樓包圍，包括帝景 5 號、立信天禧 2 與聯上匯翠，除了河景與低樓層看聯上匯翠花園的戶別有40米棟距外，許多戶型都沒有景觀優勢，河景的戶型格局都不錯，兩房三房都是走高坪效設計，尤其 A1 / A5 的 44 坪三房個人蠻推薦，公共空間很開闊且兩套廁所都開窗，要注意的只有玄關與餐廳空間較大而廚房較小，廚房電器怎麼擺要煩惱。27 坪 2 + 1 房我注意到的是廚房，由於規劃在一進門的地方，未來抽油煙機的排風管線要怎麼走？穿過整個房子從陽台出去的話，管線太長可能會有抽油煙不夠力的問題，這點需要跟銷售與建設端問清楚。
22坪與32坪無河景的房型，全部都有曲折玄關的情況，也就是進門之後的區域有各種邊角，坪效上比較浪費，也會讓人感覺花了錢空間卻難以應用，此外格局動線不對勁的地方還有一點，那就是除了 44 坪面河的戶別之外，其他戶別的工作陽台都在客廳旁，晾衣服都在客廳旁邊是我很難想像的設計。
除了格局好壞差距大之外，我最不能接受的還是住商混合這件事，上班尖峰時間，社區住戶要出門，同時有外人要趕來社區內上班，且事務所層當層多達 18 戶，若是開滿工作室，來來往往出入的人流相當複雜，對家裡有幼童的家庭是不小的抗性，通勤時間人本就多，電梯怕要等上不短。
新潤 RIVER ONE 我的評價是水岸跟設計感確實很稀有，但住商混合的缺點很明顯，格局動線上也有不夠宜居的地方，自住抗性不小，比較不會是我的首選案。
