我給築滿滿的評價是,產品規劃用心、建材配備有誠意,但外在抗性偏強的建案。大尺度基地的先天條件,加上找來市場上口碑好的品牌營造,璞園與新東陽來加持,與同區品牌建商相比卻無明顯溢價,房價符合區域行情成為突出優勢。
坪效佳值得推薦,避開邊間鄰路高架戶別
我最認同該案的格局規劃,三分法設計的小三房、少走道浪費的正三房,整體坪效極佳。個人偏愛邊間的36.37坪三房,雙面採光戶戶開窗,室內無吃柱,零走道浪費,室外機規劃有獨立放置處,整體來說是是坪效很好的規劃,「不用花錢買走道,對我來說真的毫無抗拒力」。
不過有幾點比較可惜的地方,進門玄關會經過客廁入口,動線不夠流暢;邊間因凹字型關係,與鄰棟棟距較近隱私不佳,有大片中庭花園卻沒能享有景觀是扣分項。我認為要避開AB棟邊間,有閃電型玄關的戶別,和與鄰路可能較吵雜的戶別,其他基本無大問題。
中環路有交通劣勢,首購定位中高規配置
在重劃區生活機能不用等絕對是加分項,但中環路只有少數路口可以迴轉,平時車流量大,更別說上下班的尖峰時段,塞車還要繞一大圈才能迴轉。鄰近只有信華六街口有行人穿越道跟迴轉道,對步行或有車族來說其實不夠友善。鄰路的噪音有植栽退縮規劃,配備使用不二氣密窗與5+5膠合玻璃,可能還是不太給力,但首購產品給到林內三機、INAX衛浴,我覺得是滿有誠意的配置。
還有部分小細節的規劃,我個人滿喜歡的,像是六米的雙向汽車車道入口,汽機車分道延伸至B1停車場,沒有車道戶;另外銷售人員有提及,因位在新莊與泰山的交接處,門牌在建案完工後才核發,為爭取新莊門牌會有雙大門的設計。
築滿滿綜合評價,獨有大基地大花園,工程管理是璞園建設及新東陽營造相對有保障,價格對雙北首購來說較輕鬆,目前優付先繳納12%的訂簽開,零工程期款,後續再依規定支付剩餘款項,付款方式相對輕鬆,建議可實際與現場人員詢問付款細節。要能夠接受高架橋及臨路的噪音,與四年半較長的工程期,這些都會是自住客比較猶豫的地方。