我認為遠揚之森是目前市上少見,別具特色但入手門檻極高的建案,雖說有少數美中不足的地方,不過客群喜好分明,對我來說亮點大於抗性,滿有好感的。
規劃有特色,居住品質佳,整體利大於弊
我印象最深刻的是E、F格局,41坪三房,臥室邊間採L型角窗的設計,超低檯度的大片落地窗,視野開闊採光極佳,是相當罕見的規劃;不過也有幾個缺點,因為結構關係,廁所不具備開窗條件,多吃柱情況,坪效較不佳,我認為有驚艷的角窗設計,卻忽視生活居住的舒適性是很可惜的。
位在板橋擁有熱鬧繁華,也能同時享有清幽安靜的街廓與生活環境,是我滿喜歡的特點,加上該案在遠東科技園區內,綠覆率高,開發密度低,商辦廠房都有進行退縮與植栽,街道寬敞,以居住品質來說是非常舒適的。不過在遠東通訊園區旁、鄰近亞東醫院和消防局,上下班可能車流會較多,也會有救護車跟消防車吵雜的疑慮,不過這些無法避免的抗性,我認為整體來看是利大於弊的。
對價格沒有認同感
對我來說,遠揚之森最大的痛點還是價格,雖說整體規劃都能看到建設公司在細節上的掌握,除了是市場上罕見的免震宅,25公分的樓地板規劃,會比一般新案規劃的15公分樓地板,隔音效果好不少。選用全石材的圍牆與大廳設計,加上別具特色的日式造景公設及中庭規劃,塑造出的隱密性跟獨特性,都明顯能感受到成本的層層疊加。
而普遍消費者能理解且接受的成本提高,是因現今市況及俄烏戰爭以致的缺工缺料。但該案為105年的建照,儘管在各處砸重本,以當時的價格來檢視現在成交價的合理性,我個人是沒有認同感的。
目前區域行情約六字頭,而該案小坪數破九字頭,大坪數約85萬/坪,這不只創區域高價,每坪至少多20萬,可說是跳空創高價。以周邊條件來說,近板南線亞東醫院捷運站的優勢,應無如此強大的利多,加上這麼高的單價我會期待有更高級的建材配置,結構還是採RC規劃,這些都是我不太能接受的地方。而若單純以產品獨特性及市場定位為出發考量,應該還是有實力雄厚的客群願意買單,加上目前實登已有數筆成交紀錄,有人買單我不意外,但還是滿震驚已經賣了24戶。
我給遠揚之森的評價,整體規劃具特色,格局雖有部分問題,但設計罕見具有極佳稀缺性,CP值太低是最大抗性,該案適合資金充裕且注重生活質感的客群。