冠德心天匯是我個人滿喜歡的個案，自住要舒心，不外乎就是好的格局跟動線規劃。同樣位於先嗇宮站周邊總銷破百億的指標個案，如果看過都廳大院，對格局沒有認同感，滿值得找時間到冠德心天匯看看。
格局寬敞，明廳明房，建材配備展現誠意
兩房規劃28坪，空間感寬敞舒適，格局採三分法，坪效佳，不僅客廳緊鄰開窗面且採光面廣，兩側的臥室也都有對外窗，收納空間很充裕。最大的特點是，目前市場上新建案的兩房時常會被犧牲，常常是暗廳規劃，頂多間接採光，此案兩房明廳明房非常難得。缺點在於部分坪效浪費，因廚房吃到部分樑柱，收納空間不足，只能將電器櫃設計在外面；另外B3和B7有制震壁，會壓縮到更多收納空間，這點滿可惜的，而且制震壁離室內這麼近，地震來時也擔心會有噪音疑慮。
三房格局規劃39和43坪，明廳明房，邊間雙面採光，客廳的落地窗更升級成YKK 8+8 LOW-E玻璃，隔音效果強，且社區位於重新路的部分有退縮，三大棟房子也都不靠重新路，不會受到車流聲的干擾，偶爾要在家工作這點滿重要的。主臥室除了四件式的衛浴規劃，還有通風的對外窗，以上幾點都讓我覺得是市場上少見的規劃。
純住宅大社區，品牌好地段佳，車道是隱憂
近2500坪的大基地，純住宅，總戶數約450戶，戶數多加上有社宅，租戶來往出入複雜是缺點。該案先建後售，自備款需要準備的更快更充裕，推估短期炒作投資的人較少，買方應該都以自住為主。
冠德心天匯的地段很不錯，近捷運先嗇宮站，步行約三分鐘，價位不低，但雙北捷運宅保值性強，冠德又是大建商，房價應該是比較抗跌的。除了戶數多之外，最大的抗性問題是車道，因為社區停車出入口在最裡面的C棟旁，住戶開車出入時全部擠在這條小巷，上下班通勤時間恐怕會塞爆，這會是滿嚴重的抗性。
冠德品牌優勢，在意居住舒心舒適，格局絕對完勝都廳大院。最大痛點，自備款要能拿的又快又多。
