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遠揚之森
- 新北市板橋區遠東路72號
每坪約
-
訂簽金約
★★★☆☆
遠揚之森
核心特色
亞東醫院站 步行2分鐘
Tpark園區首座住宅 隔震工法
房型價位
兩房房型-約
24坪
約
2150萬
起
三房房型-約
33-47坪
約
2740萬
起
四房房型-約
55-67坪
約
4754萬
起
車位價格-約
235萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 20% | - 0% | - 0% | 2022-10 75% | 2022-10 5% | 100% | |
| 訂金20萬 | 20% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 430 萬起 | 約 0 萬起 | 約 0 萬起 | 貸80% 約 1720 萬起，月付6.4萬起 | 2150萬起 | ||
| 20萬 | 約410萬起 | 約 1613 萬起 | 約 108 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 548 萬起 | 約 0 萬起 | 約 0 萬起 | 貸80% 約 2192 萬起，月付8.2萬起 | 2740萬起 | ||
| 20萬 | 約528萬起 | 約 2055 萬起 | 約 137 萬起 | ||||
| 四房 | 合計約 951 萬起 | 約 0 萬起 | 約 0 萬起 | 貸80% 約 3803 萬起，月付14.2萬起 | 4754萬起 | ||
| 20萬 | 約931萬起 | 約 3566 萬起 | 約 238 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★☆☆
地段稀有性
★★★★★
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，水準之上。隔震工法，邊間落地角窗。
房價性價比
★☆☆☆☆
非常貴，門檻極高。區域跳空創高價。
專家解析
Expert
近捷運＆機能完善
罕見隔震宅具稀缺性
★★★★☆
遠揚之森優點總結
• 捷運宅，步行約3分鐘，可達板南線亞東醫院站。
• 具備成熟機能，四川路和亞東捷運站周遭有大型愛買、圖書館、亞東醫院等。
• 鄰近亞東醫院和遠東通訊園區，就業機會不少。
• 園區旁規劃綠植豐富，相對安靜，街廓已經發展完整。
• 使用隔震宅工法，是最高規格的隔震技術，且相當稀有。
• 格局規劃也具有稀缺性，四個邊間主臥室有角落窗戶。
• 公設大量使用石材，堆疊庭園意境，也是罕見特色。
遠揚之森缺點總結
• 產品以中大坪數為主，約33坪及約41坪戶型，雙衛浴卻都沒有開窗。
• 格局規劃稍嫌浪費，管道間大、走道浪費多。
• 單價是區域跳空創高價，入手門檻很高。
• 已經是成屋，需要準備充足自備款，還款壓力很大。
機能成熟，遠東通訊園區綠意豐富
遠揚之森位在新北市板橋區遠東路72～88號，走路約3分鐘就到捷運亞東醫院站。本區機能豐富，有亞東醫院、圖書館和全聯、愛買等量販店。步行約10分鐘也可到板橋湳雅夜市，府中一帶有更多餐飲的選項。
和新板特區比較不同的是，此區有更多綠意，環境又相對寧靜一點。原因是就在「Tpark遠東通訊園區」旁邊，此園區開發密度不高，有規劃1.2萬坪的中央公園，讓這一帶變成綠覆率相當高的區域，環境比起新北市中心又更愜意。此園區的妥善規劃也吸引國外企業進駐，特別像是Google就在此設立台灣總部，帶來更多就業機會。遠揚之森是園區周遭第一棟住宅大樓，目前也是辦公區唯一的住宅大樓，在此區有稀有性。
罕見隔震宅，建築成本高
建材方面值得一提的是，此案是台灣少數的隔震宅建案，和陶朱隱園一樣，使用高級的「隔震」系統，在「耐震」、「隔震」、「制震」中，它是成本最高，也是減緩地震搖晃效果最好的。在建案2樓，你可以看到一圈白色凸出的部分，就是他的隔震層。補充一下，之所以是叫做「隔震」而不是「制震」，是因為它可以隔絕 60％以上地震波、降低搖晃程度3-4倍，簡單的說明它的原理，是在建築的低樓層整層，每根柱子下，裝上特殊橡膠做成的免震墊，吸收地震能量，大大的減少晃動。也因為材料特殊，價格比一般常見制震器貴了約15％，在台灣很少建案使用。
一層有7戶，3部電梯，樓高27樓，共176戶，公設大量使用石材，自成少見的庭園景觀。梯廳規劃二大天井，呈現高級感但同時佔用不少空間，這點喜好見仁見智。格局規劃也具有亮點，四個邊間的主臥有落地角窗，是台灣很罕見的。缺點是部分格局有管道間過大的問題，動線不順且走道空間也畸零，並不是傳統舒適三房格局。
綜合來說此案地段佳，建材成本高，且規劃有稀有性，但最大的缺點還是在於價格。成交價落在81-94萬，對比附近大多還在6字頭的價格，是此區域跳空創新高價。加上已經是成屋，繳款壓力大，估計自備款需準備約600萬起，適合資金充裕的板橋換屋族群。
高樓層落地角窗
宛如歐美豪宅的奢華規劃
★★★☆☆
遠揚之森比較吸引我的是他距離捷運走路約2-3分鐘就能抵達，又是捷運重點的板南線。且是捷運宅卻不是擁擠的街廓，可以享受綠植多的寧靜街廓。
捷運板南線旁，高樓層可看市景樣貌
此案走路約2分鐘，抵達亞東醫院站3號出口，且板南線上，停靠亞東醫院的發車車次較多。再搭二站到板橋站搭乘高鐵、台鐵也只需4分鐘，地段的便利性沒話說。若從捷運出站回家，迎來的道路筆直整齊，環境是舒服好走的。同樣在板南線上，和周遭車流量大，喧鬧聲不間斷的新板特區相比，此區的街廓安靜整潔，又多了些綠意增添它的精緻感。
旁邊是Tpark台北遠東通訊園區，和大型生態公園，綠覆率高，自成一片街廓。另外，旁邊是辦公大樓的好處是，不會蓋的很高，最多約10幾樓，且大樓密度不會像住宅區一樣高，所以高樓層看出去的景觀並不受影響，會是比較漂亮的市景。同時，附近亞東醫院和遠東園區，帶來的就業機會多。
設計美感見仁見智，配備普通卻是高單價
建築整體外觀，由石頭堆砌而成外牆所包圍，帶一點日系風格。看得出來是下重本的材料，但對我而言石牆有點老派懷舊感，對於石材的喜好見仁見智。建築的四角是突出的格柵設計，我沒有特別欣賞，細看覺得密集恐懼。一樓的公設規劃，進大門前有庭園、石造的小橋流水，頗有意境，是難得見的設計，讓我印象深刻。另外也值得一提的是，再往上看到他的梯廳規劃了2個大天井，採光極佳，有像是飯店梯廳的高級感，我個人很喜歡。
總結來說，我認爲他的房子本質跟不上開的價格，會到這個價格多半是因為在此區較晚推出，價格已被墊高的緣故。建材配備是hansgrohe五金、KOHLER面盆、林內三機、YKK氣密窗及6+6mm Low-E玻璃，以此案這樣的高單價來說，覺得配備略顯普通，只有在制震系統上下比較多功夫。格局方面，特別吸引我的是4個邊間的房型，有約41坪、47坪、55坪三種坪數，主臥室都是角落落地窗，是歐美豪宅才有的景觀，台灣很稀少。比較扣分的是約41坪的房型，因為已是三房規劃，卻雙衛浴都不開窗。整體最大的缺點還是價格，單價是區域創高價，但部分配備的等級卻又跟不上他的頂標價格，是我比較過不去的一關。
園區規劃整齊，就業機能多。
跳空創區域高價，認同感不強
★★☆☆☆
我認為遠揚之森是目前市上少見，別具特色但入手門檻極高的建案，雖說有少數美中不足的地方，不過客群喜好分明，對我來說亮點大於抗性，滿有好感的。
規劃有特色，居住品質佳，整體利大於弊
我印象最深刻的是E、F格局，41坪三房，臥室邊間採L型角窗的設計，超低檯度的大片落地窗，視野開闊採光極佳，是相當罕見的規劃；不過也有幾個缺點，因為結構關係，廁所不具備開窗條件，多吃柱情況，坪效較不佳，我認為有驚艷的角窗設計，卻忽視生活居住的舒適性是很可惜的。
位在板橋擁有熱鬧繁華，也能同時享有清幽安靜的街廓與生活環境，是我滿喜歡的特點，加上該案在遠東科技園區內，綠覆率高，開發密度低，商辦廠房都有進行退縮與植栽，街道寬敞，以居住品質來說是非常舒適的。不過在遠東通訊園區旁、鄰近亞東醫院和消防局，上下班可能車流會較多，也會有救護車跟消防車吵雜的疑慮，不過這些無法避免的抗性，我認為整體來看是利大於弊的。
對價格沒有認同感
對我來說，遠揚之森最大的痛點還是價格，雖說整體規劃都能看到建設公司在細節上的掌握，除了是市場上罕見的免震宅，25公分的樓地板規劃，會比一般新案規劃的15公分樓地板，隔音效果好不少。選用全石材的圍牆與大廳設計，加上別具特色的日式造景公設及中庭規劃，塑造出的隱密性跟獨特性，都明顯能感受到成本的層層疊加。
而普遍消費者能理解且接受的成本提高，是因現今市況及俄烏戰爭以致的缺工缺料。但該案為105年的建照，儘管在各處砸重本，以當時的價格來檢視現在成交價的合理性，我個人是沒有認同感的。
目前區域行情約六字頭，而該案小坪數破九字頭，大坪數約85萬/坪，這不只創區域高價，每坪至少多20萬，可說是跳空創高價。以周邊條件來說，近板南線亞東醫院捷運站的優勢，應無如此強大的利多，加上這麼高的單價我會期待有更高級的建材配置，結構還是採RC規劃，這些都是我不太能接受的地方。而若單純以產品獨特性及市場定位為出發考量，應該還是有實力雄厚的客群願意買單，加上目前實登已有數筆成交紀錄，有人買單我不意外，但還是滿震驚已經賣了24戶。
我給遠揚之森的評價，整體規劃具特色，格局雖有部分問題，但設計罕見具有極佳稀缺性，CP值太低是最大抗性，該案適合資金充裕且注重生活質感的客群。
11 thoughts on “遠揚之森”
1. 針對價格來說，的確是偏高，但這一帶其實蠻有前景的，然後中古屋旁邊遠揚加州有多筆成交70幾萬，最高82萬，只是超過73萬的都被遮蔽，所以其實周圍行情也陸續漲上來了
2. 結構是New RC，不是傳統RC，預鑄工法且混凝土最高到一萬磅了，沒有說SRC就一定比較好
3. 實價登錄65戶了，包含最大坪數也有好幾戶，看來客戶資本都蠻雄厚的，也認同這價位
謝謝跟我們分享寶貴的資訊！
遠揚加州二手價格有傳聞說成交價不低，我們才疑惑實價登錄一直沒看到，原來「是被政府屏蔽掉了」。
遠揚之森在地段、產品等層面，都有獨到之處，隔震宅、遠東通訊園區的綠覆環境，都是獨有的特色，而板橋有實力的客人，從遠揚之森陸續成交的實價登錄來看，真的不少！
加州有成交78萬的
能夠勇於講真話就是欣賞欸，感覺亞東醫院（？）一坪8、9X真的可以選更好的地段，不過遠東可能自己覺得沒差，賣不掉反正當員工宿舍自己用也無妨
結果人家要賣光了，傳聞有破百的紀錄在近期釋出的高樓層，等實價登錄開獎，另外遠揚加州最高成交也84萬，家傳也剛超過70了，附近的耑芃預售屋高樓層破百，不要小看遠東帝國囉
賣完了…也破百了…
亞東附近整個都是遠東集團的，集體開發，有商場 商辦 住宅 公園 圖書館 捷運 醫院等，稀有的不擁擠環境，自從google大量員工進駐後整個水漲船高了，以前可能是較差的地段，現在已經變成板橋甚至新北名列前茅的地段，用幾年前的思維來看會看不懂
據說遠揚之森的隔戶牆全用輕隔間! 是真的嗎??
是隔間牆不是隔戶牆
邊間是ykk 8+8的玻璃吧
上個月看遠揚加州兩房有一個物件90萬/坪成交，家傳兩房成交也破84萬/坪… 頓時覺得遠揚之森的價格還滿 okay 的了…