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新濠一滙
- 新北市板橋區環河西路四段699巷
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
新濠一滙
核心特色
板橋水岸、公園首排 遠眺台北101
SRC鋼骨結構 知名營造廠
房型價位
兩房房型-約
20-30坪
約
1600萬
起
三房房型-約
32-42坪
約
2482萬
起
車位價格-約
210萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 8% | 2024-05 2% | 2024-05~2029-01 15% | 2029-01 70% | 2029-01 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 8% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 128 萬起 | 約 32 萬起 | 約 240 萬起 | 貸75% 約 1200 萬起，月付4.5萬起 | 1600萬起 | ||
| 10萬 | 約118萬起 | 約 1120 萬起 | 約 80 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 199 萬起 | 約 50 萬起 | 約 372 萬起 | 貸75% 約 1862 萬起，月付6.9萬起 | 2482萬起 | ||
| 10萬 | 約189萬起 | 約 1737 萬起 | 約 124 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，建材高規有質感，格局優劣各半。
房價性價比
★★★☆☆
普通，市場行情，水岸戶別為區域高價。
專家解析
Expert
新北第一環
江翠北重劃G區 進台北最快
★★★★☆
新濠一滙優點總結
• 板橋水岸景觀第一排，罕見小坪數規劃，可眺望台北101，正對懷石公園，享永久棟距。
• 基地1717坪，規劃1090坪中庭花園，全齡化公設。
• SRC鋼骨結構制震，抗震六級，由知名華熊營造建造。
• 建材配備高規，YKK AP氣密窗、日本Clean up廚櫃、德國INAX面盆，飛利浦五合一電子鎖。
• 樓高3米6空間舒適，20公分加厚樓板，大信防水保固10年。
新濠一滙缺點總結
• A棟為住商混合建案，19樓以下為一般事務所，人口出入複雜。
• 捷運江子翠站步行約13分鐘，距離較遠。
• 鄰近街廓老舊，巷弄狹小，開車行經不易，小型廟宇眾多。
• 面水岸同時有環河快速道路高架橋疑慮，恐有空污及噪音影響。
板橋江翠北側重劃 G 區，最後精華版塊
新濠一滙位於新北市板橋區環河西路四段699巷，屬於江翠北側重劃G區，基地面積1717坪，規劃2棟建築，地上30層地下5層，共有335戶住家，177戶事務所，擁有板橋水岸景觀第一排、懷石公園第一排優勢，以SRC鋼骨結構制震，本案吸引台北、板橋一帶首購、換屋族。
江翠北側重劃區G區腹地不大，是整個重劃區，最後重劃的土地，開發時間較晚，大部分為住宅與綠地，還有一塊國中校園預定地，是最靠近華江橋的區域，與台北只有一橋之隔，開車10分鐘內，共有四座連結台北的橋樑，加上台64線、環河快速道路，交通便利是G區最大的優勢，能滿足大量台北通勤上班族的居住需求。
鄰近民治舊市區及雙十商圈，生活機能完善，正對懷石公園及新店溪，享有公園、水岸景觀及永久棟距，地段極佳。走路5分鐘可抵達近9,000坪音樂公園，與華江橋河濱公園，設有親子遊樂場、自行車道，適合家庭假日休閒放鬆。學區則有板橋知名雙語國小-文聖國小，以及江翠國中，皆在開車10分鐘內抵達。
缺點則是距離捷運站較遠，走路至少13分鐘，且鄰近環河快速道路高架橋，恐有噪音、空污的影響。
SRC鋼骨結構，建材配備有誠意，罕見水岸小坪數物件
本案採用SRC鋼骨結構，攜甲級營造廠-華熊營造共同打造，2棟30層大樓，結合鋼筋與鋼骨，抗震達到六級，造價不斐，是本案的亮點之一。華熊營造為日本百年營造大廠「熊谷組」在台灣分公司，曾打造過不少指標建築，但近期在台北建案出現道路崩塌，引起不小爭議，讓原本好名聲出現小瑕疵。
大基底開發，規劃全齡化公設，包含交誼廳、閱覽室、健身房、咖啡吧，戶外還有高達1090坪的中庭花園，屬此區少見大花園規劃，以及25米長的露天游泳池與室內SPA，公設比35.8%，屬於合理範圍。
建材搭配林內三機、日本Clean up不鏽鋼櫥櫃、Panasonic智慧型馬桶、INAX面盆龍頭、Panasonic暖風機，飛利浦五合一電子鎖，地板可選用冠軍牌大理石磚或SPC石塑地板，皆規劃20公分加厚樓板，以及低檯度45cm，日本YKK AP氣密窗 6+6 LowE玻璃，加上大信防水保固10年，對比一般結構保固1年來看，本案整體建材具有不錯的誠意。
格局規劃2-3房，A棟19樓以下為一般事務所，20樓開始為一般住家，一層10戶4梯，住商混合人口較複雜；B棟則是全棟皆住家，20樓以下一層8戶3梯、21樓以上一層7戶3梯，梯戶比皆不錯。
A棟為鏡像設計，三房雙面採光，明廳明房，室內無樑柱，格局不錯；兩房除了A11、A6為暗廳暗房、室內吃柱，且A6鄰近電梯恐有震動與噪音干擾，格局不佳之外，其餘為常見的三分法，間接採光、開放式廚房，更規劃2間衛浴，坪效不錯。
B棟則是此案最具特色的水岸景觀宅，其中20樓，B9、B8、B7戶，更是難得兩房小坪數面水岸宅，相當稀有，坪數最小僅19.9坪，雖暗廳暗房、動線不佳，但小坪數低總價的優勢來說，仍會吸引不少客群，21樓以上，面水岸則改成三房41.1坪，適合大家庭換屋族。
本案成交價約73-76萬/坪，部分面水岸戶出現 8 字頭，對比鄰近板橋璞園的家成交價67-71來說，價位屬於市場行情，且以本案水岸景觀能眺望台北101、及面公園第一排優勢，確實具有一定的吸引力。
高規格建材精品建築。
河畔景觀看得到台北101
水岸戶別必收
★★★★☆
誰能抗拒的了，在家就能欣賞101跨年煙火，未來還有台北雙子星璀璨夜景的誘惑？新濠一滙的水岸景觀堪稱一絕，要買這個案子，絕對要選面水岸的戶別。
水岸景觀也有高低貴賤之分，江翠北側G區看台北101
江翠北重劃區A~G區，以「狹長型」形狀分布，圍繞著「大漢溪與新店溪」，享有水岸景觀的優勢以及永久棟距，但水岸宅也有高低貴賤之分，面大漢溪看出去以新北新莊、泰山建築為主，面新店溪，也就是新濠一滙所在的G區，景觀則是台北萬華、中山，甚至能眺望信義台北101，光憑這點，我認為就贏過大半的水岸宅，加上新濠一滙採45cm低檯度大面窗，不只採光好，河景遼闊又漂亮，非常療癒，買新濠一滙一定要買面水岸的戶別，不然就太可惜了。
再來，新濠一滙外觀的設計，由獲得國家傑出建築師的金以容/林弘壹/朱弘楠設計，以現代藝術的手法創作，前衛大膽的藍色線條，水平與垂直排列，砌出完美的外觀，呼應水岸景觀特色，加上夜晚的燈光照明，隨著不同時段有所變化，無論從哪個角度去欣賞，都很像一座城市藝術品。「三重－新濠漾」就是新濠建設，目前最新完成的建築之一，我也曾實際到現場看過，與當初圖面呈現一樣，甚至更為壯觀大氣。
擁有1090坪的私人公園，公設結合時尚古典高質感
新濠一滙有1717坪，幾乎一半的基地1090坪，都拿來策畫中庭花園與植栽，等於擁有一座自己的公園，根本不需與別人共用，花園造景也沒馬虎，有著不同高度的層次的植物，像是光臘樹、櫻花圍繞在社區內。公設設計也很美，由參與過涵碧樓的王勝正設計師規劃，挑高門廳、頂樓的空中花園，還有一座25米長的露天泳池，搭配室內SPA，每一個休閒設施，都結合時尚精品與古典空間，非常景緻。前期的公設管理，特別請到飯店的物業來協助，這樣一來能持續維持社區的質感，我覺得會是加分。
廚具給到日本Clean up等級，質感我非常喜歡，但可惜林內三機，沒有洗碗機，都到這個價位，我認為洗碗機應該是標配，這點小扣分。不過新濠一滙每戶樓高達3米6，走進樣品屋，整個挑高空間感非常好，比起市場上大多3米、3米2來說，感受更加舒適，無論是收納、裝潢都具有優勢。
缺點的部分，距離江子翠捷運站有點距離，走路至少13分鐘以上，在雙北來說，10分內的房子我認為才算方便，加上附近的舊市區街道，大部分只有兩條線道，不夠寬敞，街廓老舊也不漂亮，有點可惜。還好江翠北G區的重劃區腹地不大，好處是施工黑暗期比起其他區來的短。成交價面市景約73萬/坪，面水岸76-83萬/坪，且兩棟採SRC鋼骨結構、千坪花園、水岸景觀都深得我心，又是板橋罕見的小坪數水岸宅，如果預算有到，一定要加個3-5萬選擇面水岸的戶別。
低總價入手遠眺台北101。
最大抗性是住商混合 捷運較遠
SRC鋼骨結構 有加分
★★★★☆
我認同他的水岸公園景觀、高規建築規劃的價值，但我過不去事務所與住家混合，大門沒有明確的分流，進出口共用，人口複雜是我最大的抗性。
走5分到民治街商圈，生活機能夠用了
江翠北重劃區，位在新北第一環，離台北很近，不只捷運一站就到，開車也是10分鐘內，共有4座橋連接到台北市，包含華江大橋、萬板大橋、華翠大橋、光復大橋，鄰近台64線、新北環河快速道路，一橋直進台北車站，對開車族來說，十分便利，民治街商圈大約走路5分鐘內，包含美聯社、全聯、康是美、手搖飲皆有，走路4分鐘還有青翠市場，這對一般家庭主婦每天煮飯帶小孩來說，近距離有傳統市場，這點應能獲得不少自住客青睞。
但鄰近舊市區商圈的缺點，就是街道巷弄狹小，尤其懷德街、民治街非常壅擠，加上尖峰期間沿途商家、客人聚集，車水馬龍，對開車族來說非常不友善，要想想自己是否能忍受。校園的部分，走路6分鐘有文聖國小，仁化街與環河西路四段上還有國中預定地，預計走路10分鐘以內可以抵達，等於學校機能都不需要接送，對有小孩的家庭是很輕鬆且方便的環境。
華熊營造+SRC鋼骨結構兩大優勢，加上防水10年保固
這次新濠一滙的結構水準相當好，除了兩大棟30層樓皆使用SRC鋼骨結構，與曾打造過台北101、宜蘭雪隧、以及知名豪宅陶朱隱園的甲級營造廠-華熊營造合作，對新濠一滙的建築品質，我是沒有太擔心。而SRC鋼骨結構，是採「鋼筋混凝土」+「鋼骨」的制震結構，樑柱中間有鋼骨支撐，這種工法，同時要兼顧RC、SC兩者的技術與材料，施工更加複雜，品管也更加嚴格，光是華熊+SRC鋼骨兩大優勢加持，讓我一開始對新濠一滙就非常有好感。
建材配有日本YKK AP氣密窗6+6 LowE玻璃、日本Clean up廚具，其中浴室防水高度達250cm，一般大多給到120-150cm，這已是接近全室防水，再加上10年保固。再來，地板有石英磚、美國超耐磨地板可選，重點在於20公分加厚樓板，一般法規15cm即可，新濠一滙則是多給了5cm，隔音效果至少能降個17分貝，家裡有常暴衝不受控的小孩，需要跑、跳、碰，應該能放心不會被檢舉了。
共有A、B兩棟建築雙面臨路，一面懷石公園，一面新店溪水岸，兩棟建築距離約15cm，加上道路退縮，讓整體棟距都不錯。但A棟規劃一層10戶，我覺得偏多，加上19樓以下是事務所，人口出入複雜是我的抗性，A11、A6、B1、B9戶皆為暗廳設計，我也不推。
我注意到的是，兩房廚房IH爐採「直式」放置，與一般左右擺法不同，這在台北10幾坪的小套房比較常見，用意是要增加理菜空間，但新濠一滙的兩房達24、25坪，應該不至於要採用這種規劃？直式擺法不小心很容易燙到手，炒菜鍋大一點兩爐一定相撞，我個人是不愛這種煮菜模式，但這點就見仁見智。
我最推薦B棟面水岸，B9、B7戶，兩房能做到雙面採光，明廳明房，動線順暢之外，一間衛浴還能開窗，尤其B7另一側還有公園景觀，這實在非常難得。但這兩戶毫無懸念，一定是全案「最貴的」戶別，如果預算不夠又想有水岸景觀，A棟A3戶也不錯，雖然離河岸較遠，但每戶配有低檯度大面窗，同樣享有又廣又大的河景視野，價位也會低點。
我給新濠一滙整體評價，其實很高，沒到5星滿分，是有住商混合的缺點，我認為「安全與隱私」還是自住首要評估的條件，但撇除這點，有水岸、有公園，加上知名營造廠品質有保障，我仍會推薦給喜愛水岸景觀、公園綠地，且追求高規建築質感的客群。
