GUISHAN
富宇天玥
- 桃園市龜山區樂捷段141地號
每坪約
-
訂簽金約
特別企劃
富宇天玥
核心特色
面森林保護區享永久景觀棟距，
格局方正，低自備簽訂5%到交屋。
房型價位
兩房房型-約
20-25坪
約
1020萬
起
三房房型-約
35-36坪
約
1740萬
起
車位價格-約
60萬
起
(機械)
車位價格-約
200萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
房型 | 訂金＆簽約金 | 房貸 | 優惠分期付款 | 交屋款 | 合計 | |
付款資訊 | 5% | 2025-11 80% | 2025-11 ~ 2027-08 10% | 2027-11 ~2028-08 5% | 100% | |
訂金20萬 | 5% - 訂金 | |||||
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★★
非常好，格局方正，自住宜居設計用心。
房價性價比
★★★☆☆
區域偏高，以精品宅為定位，低自備訂簽5%到交屋。
專家解析
Expert
A7園區具就業人口紅利
自住適宜的學區宅。
特別企劃
富宇天玥優點總結
• 位於森林保護區第一排，良好景觀棟距，環境靜謐愜意。
• 樂善國小步行3分鐘抵達，全聯距離約600公尺，綠意學區宅。
• 全區共122戶，社區大小適中，以自住為核心，住戶人口單純。
• 格局方正，三房衛浴、房間全開窗，採光、通風條件好，空間寬敞。
• 少見訂簽5%到交屋低自備方案，入手門檻低。
• 富宇建設為2022年全台前10大推案量建商，知名度高，地區指標型建商。
富宇天玥缺點總結
• 距離捷運站較遠，步行無法抵達，車程約6-10分鐘。
• 區域內生活機能欠缺，需待重劃區發展完全。
• 以精品、精緻小宅為定位，成交價格高於區域行情。
• 小坪數僅能搭配機械式車位。
桃園龜山A7房市熱區，具未來發展性
富宇天玥位於桃園市龜山區長慶一街，桃園龜山A7重劃區內，基地面積682坪，規劃2棟地上13層、地下3層建築物，以20-25坪兩房及35-36坪三房，共120戶住家、2戶店面，基地後方為萬坪森林保護區，使本案三房皆享有寬闊景觀視野、採光通風佳，為本案最大優勢，規劃以自住為核心，格局方正優異。華亞科學園區工程師、長庚醫院醫師護理師、新莊在地客、雙北首購族為主要客群。
桃園龜山A7重劃區為近年房市熱區，搭乘桃園捷運約25分可達台北車站，加上政府推出北北基桃TPASS月票$1200省下不少通勤費為助力，房價相對親民，受到不少人青睞，A7共可分成5大區，富宇天玥則於北側樂善國小區，步行約3分鐘可達樂善國小，鄰近樂善科技園區、中華郵政物流中心，掌握極佳的就業人口紅利，靠近林口市區A8站，車程約10分內抵達林口長庚醫院、A8環球購物中心Global Mall，步行約10分鐘可達全聯，生活機能對比重劃區其餘建案更為便利。劣勢為離捷運站較遠，步行至少20分鐘以上，需仰賴交通工具。想了解更多桃園龜山分析也可參考：桃園龜山A7區域分析。
此案共122戶，為A7重劃區中相對少見小社區，住戶出入相對單純，管理費預估約80元/坪，一層5戶2梯，梯戶比舒適，公設比約34.5%，規劃交誼廳、接待大廳、閱覽室、曬被區、視聽室、信箱區、中庭花園，公設實用。
格局優質建材配備佳，洗碗機與全自動馬桶是亮點
建材配備櫻花三機、德國太格木地板、BOSCH洗碗機、TOTO全自動馬桶、大同氣密窗6+6mm膠合玻璃、WAFERLOCK(維夫拉克)5合1電子鎖、台達 DELTA暖風機，ORLANT曬衣架等，三房另外標配電器櫃及義大利SVAGO蒸烘烤變頻微波爐，整體建材配備給得實用貼心。
格局的部分，AB兩棟為相似規劃，兩房20-25坪面長慶一街，三房35-36坪面森林保護區，享有遼闊視野，此案可彈性客變。兩房除了A5、B2戶外，皆為直接採光，採光面長，享有前後陽台配置，衛浴皆有開窗，室內動線順暢，格局優秀；三房則為標準規劃，35、36坪最大差別在於廁所位置不同，皆為公私領域明確劃分，空間寬敞收納面大器，衛浴開窗通風性佳的好格局。
整體來說富宇天玥評價，優勢為知名品牌，規劃與設計質感佳，主打精品質感宅，建材與格局表現不俗，成交價落在44-48萬/坪，對比區域內建案較高，現階段享有訂簽5%，工程期零付款方案，相對入手門檻低。缺點是距離A7、A8捷運站較遠無法步行抵達，且重劃區生活機能發展未完全。
洗碗機與全自動馬桶是亮點。
公設大器 精緻小宅
訂簽5%到交屋，罕見又輕鬆。
特別企劃
擁有大棟距視野和迷人森林景觀，是最吸引我的點，加上富宇建設在此已有不少成屋，建築外觀設計確實有特色，與眾不同，用雨遮+造型柱，形塑成曲面造型，營造氛圍頗具質感，以精品、精緻小宅為定位，是浪漫派會喜歡的風格，推薦給開車族、白領工程師。
風格大器磅礡氣勢不凡，智能系統多，體現建築價值
此案由吳六和建築師及玖柞設計，規劃公設、景觀及燈光，建築外觀以磚窯廠為發想，透過錯層雨遮，佐以格柵，搭配曲面造型，經過夜晚燈光計畫，打造出不同層次光影，讓建築外觀更加立體化外，更顯壯觀大器。
公設風格也讓我眼睛一亮，從挑高7米大廳開始，以大量沉穩暗色系作為主軸，延伸至會客室大面落地窗，搭配金色線條與深色紋路牆面，視聽室則以香檳金配色的弧面線條堆疊視覺造型，營造出華麗又不失內斂的氣勢，整體有種奢華小豪宅的感覺，平時邀請朋友來家裡，應該會很有面子。
建材配備中，我私人最喜歡德國BOSCH洗碗機、TOTO全自動馬桶，雖然不常下廚但有洗碗機解救雙手，我應該會更願意學習做菜，全自動馬桶也是懶人福音，掀蓋、沖水全自動，根本不需動手。亮點還有家中預叫電梯系統，雖然一層5戶搭配2梯夠用了，但出門前先叫電梯，省下在梯廳等電梯時間，也能避免與鄰居遇到；室內One touch節能感應，可一鍵關閉全部電源，出門前不需再客廳、臥室來回跑。這些細節把控，站在消費者角度才能想到的巧思，體現出建築物的價值，對我來說非常加分。
有機會住更大的房子，勝在訂簽5%到交屋
富宇天玥位於重劃區北側，與A7體育大學站連結性相對較弱，反而更接近A8長庚醫院站，生活機能也以A8商圈為主，車程10分可達A8環球購物中心Global Mall、16分鐘可達林口三井Outlet，假日想和朋友走走、逛街都非常方便。車程4分抵達樂善科技園區+中華郵政物流中心，這兩大建設是A7重要的產業專區，由中華郵政斥資220億元打造，預計能創造6000個就業機會，這讓鄰近的富宇天玥不只享有人口紅利，往後進駐企業越多，我相信周圍生活機能也會快速提升發展。
我懂小坪數規劃直接採光是罕見好格局，但都選到桃園A7，空間舒適感不提升，是否太可惜了？此案三房全是面森林山景的遼闊景觀，良好棟距滿山綠意，想像未來站在陽台邊，一邊看向遠方層層山巒，一邊啜飲手上咖啡，令人心曠神怡，該有多享受！要我就選A6、B1戶35坪，坐北朝南帝王座，公私領域分明，客廳旁則為大面採光面，整片客廳牆延伸至廚房，收納空間寬敞足夠，主臥室擁有兩邊下床走道空間，整排大衣櫃也夠我放，衛浴皆有開窗，挑不出什麼毛病，唯一小缺憾是衛浴沒搭配浴缸，且相鄰棟距較近，但還好對應到衛浴開窗面，對我來說影響不大。
付款方式以「訂簽5%到交屋」工程期零付款，這對手頭不足、存不到頭期首購小資來說，是非常有機會買到房子，以20坪總價約1100萬換算，初期只需拿出55萬，即可交屋入住，提早拿到入場券，或將剩餘資金投資更好標的，是別家建商做不到的付款彈性，有需要真的可以好好把握。
智能系統多，體現建築價值。
勝在簽訂5%到交屋。
無限山景 環境靜謐
推邊間三房 機能需等待。
特別企劃
富宇天玥就是有好好把握基地優勢的建案，善用環境特色，將最好的景觀結合優秀格局，把居住舒適度納入考量，營造自住氣氛濃厚，客群很鮮明。
3分鐘到樂善國小，環境靜謐、清幽
富宇天玥基地位置我蠻喜歡的，步行到樂善國小只需3分鐘，過個馬路就到了，不只小朋友睡飽，家長也不需趕車接送，基地後方列為永久森林保護區，享永久棟距景觀，車程10分鐘抵達我心中評價極好的林口長庚醫院，醫療資源、醫師陣容都非常豐富，我相信不少人選擇林口，也是考量家中長輩就醫方便，對自住客來說很加分。另外我也注意到，長庚醫護社區就位在此區，由長庚醫院替醫護人員打造的公園社區，住著醫師、醫護人員，環境靜謐清幽，比起文化一路兩側的中心商業區不同，適合像我一樣不喜歡太商業、密集居住型態的客群。
雖說基地離A8商圈不遠，但鄰近小吃美食仍是缺乏，需靠自己下廚，桃園捷運也無法步行抵達，僅能透過走路4分鐘富宇敦峰社區內的Ubike、或騎車前往。
基地約628坪，AB兩棟13層樓高，總戶數約122戶，是我心中理想社區大小，200戶以內住戶相對單純，又撐得起管理修繕費。面長慶一街棟距約26米，AB棟棟距約6-8米，相對較次，對應三房廁所開窗面、及兩房間接採光的廚房端，隱私疑慮就看個人是否能接受，但價格應會有些優勢。此外，提醒一點，基地剛好位於長慶一街與長慶一街45巷的道路交接處，恐有路衝風水疑慮，如有忌諱，建議避開中間戶別。
三房坪數適中，擁有無限山景，對我來說毫無抵抗力
標準層一層5戶配2部梯，每台電梯都有到地下室，規劃20-36坪，坪數適中，有小坪數低總價，也有符合家庭寬敞舒適房，都是方正好格局，衛浴濕區防水做到180cm，廁所皆標配石材面盆檯面+鏡櫃，樓高3米2，提供客變需求。A3、B3戶24坪2+1房最讓我驚艷，能做到邊間雙面採光，明廳明房、衛浴開窗，室外機也很貼心的擺在陽台外，不吃陽台空間，還有個小巧景觀前陽台！加上此案皆配置明火，小坪數櫥櫃備料檯面尺度夠大，對於時常大火快炒的家庭來說很加分。兩房僅能搭配機械車位，好處是總價低，但如果預算足我會建議往三房考慮。
A1、B6戶為雙面採光36坪舒適三房，透光及通風度佳，公私領域劃分明確，公區方面空間廣闊大器，收納充足，餐桌可擺下六人桌，三間臥室放下雙人床仍有走道空間，衛浴皆開窗、樑柱外推，另外標配電器櫃及進口Svago蒸烤爐，加上前陽台能欣賞無限山景，對我來說真的毫無抵抗力，只是衛浴皆偏小，和小朋友洗澡恐怕空間不夠。
富宇建設於A7推出過不少案子，相較其他建案開價確實較高，但平心而論，我認為富宇有堅持走出自己的定位，每案格局建材外觀都很細膩，一看就是有做過功課，對生活品質有一定追求，期望建材配備更細緻的受眾來說，應該能懂這個價值，加上價位也能篩選客戶，社區住戶素質與水準也會更統一。現場推出簽訂5%工程期零付款，成屋後再將工程款15%分3年繳納。預售屋很少有只付5%就能交屋的，通常是有龐大資金的建商，才有辦法做到，確實罕見又輕鬆，不過交屋後工程款+房貸需同時負擔金額不小，這點仍需自行評估是否負擔的起。
