富宇天玥

富宇天玥優點總結

• 位於森林保護區第一排，良好景觀棟距，環境靜謐愜意。
• 樂善國小步行3分鐘抵達，全聯距離約600公尺，綠意學區宅。
• 全區共122戶，社區大小適中，以自住為核心，住戶人口單純。
• 格局方正，三房衛浴、房間全開窗，採光、通風條件好，空間寬敞。
• 少見訂簽5%到交屋低自備方案，入手門檻低。
• 富宇建設為2022年全台前10大推案量建商，知名度高，地區指標型建商。

富宇天玥缺點總結

• 距離捷運站較遠，步行無法抵達，車程約6-10分鐘。
• 區域內生活機能欠缺，需待重劃區發展完全。
• 以精品、精緻小宅為定位，成交價格高於區域行情。
• 小坪數僅能搭配機械式車位。

桃園龜山A7房市熱區，具未來發展性

富宇天玥位於桃園市龜山區長慶一街，桃園龜山A7重劃區內，基地面積682坪，規劃2棟地上13層、地下3層建築物，以20-25坪兩房及35-36坪三房，共120戶住家、2戶店面，基地後方為萬坪森林保護區，使本案三房皆享有寬闊景觀視野、採光通風佳，為本案最大優勢，規劃以自住為核心，格局方正優異。華亞科學園區工程師、長庚醫院醫師護理師、新莊在地客、雙北首購族為主要客群。

桃園龜山A7重劃區為近年房市熱區，搭乘桃園捷運約25分可達台北車站，加上政府推出北北基桃TPASS月票$1200省下不少通勤費為助力，房價相對親民，受到不少人青睞，A7共可分成5大區，富宇天玥則於北側樂善國小區，步行約3分鐘可達樂善國小，鄰近樂善科技園區、中華郵政物流中心，掌握極佳的就業人口紅利，靠近林口市區A8站，車程約10分內抵達林口長庚醫院、A8環球購物中心Global Mall，步行約10分鐘可達全聯，生活機能對比重劃區其餘建案更為便利。劣勢為離捷運站較遠，步行至少20分鐘以上，需仰賴交通工具。想了解更多桃園龜山分析也可參考：桃園龜山A7區域分析。

此案共122戶，為A7重劃區中相對少見小社區，住戶出入相對單純，管理費預估約80元/坪，一層5戶2梯，梯戶比舒適，公設比約34.5%，規劃交誼廳、接待大廳、閱覽室、曬被區、視聽室、信箱區、中庭花園，公設實用。

格局優質建材配備佳，洗碗機與全自動馬桶是亮點

建材配備櫻花三機、德國太格木地板、BOSCH洗碗機、TOTO全自動馬桶、大同氣密窗6+6mm膠合玻璃、WAFERLOCK(維夫拉克)5合1電子鎖、台達 DELTA暖風機，ORLANT曬衣架等，三房另外標配電器櫃及義大利SVAGO蒸烘烤變頻微波爐，整體建材配備給得實用貼心。

格局的部分，AB兩棟為相似規劃，兩房20-25坪面長慶一街，三房35-36坪面森林保護區，享有遼闊視野，此案可彈性客變。兩房除了A5、B2戶外，皆為直接採光，採光面長，享有前後陽台配置，衛浴皆有開窗，室內動線順暢，格局優秀；三房則為標準規劃，35、36坪最大差別在於廁所位置不同，皆為公私領域明確劃分，空間寬敞收納面大器，衛浴開窗通風性佳的好格局。

整體來說富宇天玥評價，優勢為知名品牌，規劃與設計質感佳，主打精品質感宅，建材與格局表現不俗，成交價落在44-48萬/坪，對比區域內建案較高，現階段享有訂簽5%，工程期零付款方案，相對入手門檻低。缺點是距離A7、A8捷運站較遠無法步行抵達，且重劃區生活機能發展未完全。