SANCHONG
新美齊 The Top
- 新北市三重區中正南路250巷與泉州街口
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
新美齊 The Top
核心特色
水岸景觀 品牌建商 近舊商圈
捷運菜寮站步行約12分
房型價位
兩房房型-約
22-27坪
約
1550萬
起
三房房型-約
35坪
約
2800萬
起
車位價格-約
240萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | 2023-04 5% | 2023-04~2027-01 10% | 2027-01 70% | 2027-01 5% | 100% | |
| 訂2% | 簽8% | ||||||
| 兩房 | 合計約 155 萬起 | 約 78 萬起 | 約 155 萬起 | 貸75% 約 1163 萬起，月付4.3萬起 | 1550萬起 | ||
| 約31萬起 | 約124萬起 | 約 1085 萬起 | 約 78 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 280 萬起 | 約 140 萬起 | 約 280 萬起 | 貸75% 約 2100 萬起，月付7.8萬起 | 2800萬起 | ||
| 約56萬起 | 約224萬起 | 約 1960 萬起 | 約 140 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★☆☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，建材用心。品牌建商，格局中等。
房價性價比
★★☆☆☆
偏高，區域創高價。門檻高，性價比低。
專家解析
Expert
此案兩大賣點
新美齊品牌＆水岸景觀
★★★☆☆
新美齊The Top 優點總結
• 建商營造品牌皆優，新美齊品牌建商，以美感細膩知名，高質感公設。
• 三重水岸景觀宅，兩房少見有面水岸的戶別，三房格局好，明廳明房雙衛開窗，無過多走道浪費。
• 建材配備規格好，皆選用市場接受度高的知名品牌，如 YKK AP 氣密窗，8+8 Low-e 玻璃落地窗。
新美齊The Top 缺點總結
• 單價創區域高價，面河高樓層戶別逼近 8 字頭。
• 離捷運較遠，步行約12分鐘，社區周遭環境街廓較為老舊。
過橋進臺北，西區門戶計畫紅利
新美齊The Top位於新北市三重區中正南路，與台北市僅隔忠孝橋，中高樓層有淡水河景，並可遠望台北市街景，淡水河的水岸景觀與良好棟距，是這個案子最值得把握的特色，車程8分到台北，能吸引台北外擴的客群。
新美齊The Top地理位置因近西區門戶計畫大型開發案，而具有增值潛力，包括台北雙子星、郵政雙塔、台鐵E1E2公辦都更等項目都整後，密集辦公大樓催生大量就業機會，可望帶來許多居住需求，近西區門戶的台北大同區、中正區房價極高，因價格考量，需求可能轉往萬華區或新北三重區買房，新美齊The Top即是購屋選項之一。
雙北水岸住宅稀缺，兼顧河景與交通近台北的房子保值性強。新美齊The Top靠近集美街，生活機能良好，採買方便，但除了鄰近的新古屋如麗寶之星T1等社區有少量退縮外，其他大多是公寓，整體街廓老舊，道路狹窄也是開車族要注意的缺點。
地段劣勢還有新美齊The Top距離捷運站較遠，中和新蘆線菜寮站步行約12分鐘，無捷運便利，但社區有規劃到捷運站的接駁車，彌補缺點。
品牌建商，產品高規格
建材亮點為面河岸8+8mm厚的Low-e玻璃，對比一般常見的5+5mm一般玻璃，在對抗風力、隔熱、減噪各項的效果好，且面河戶型窗戶都是規劃少見的大片落地窗，建材成本高，對住家河景與窗戶採光都相當加分，樓高3.5米空間感佳，也是居住體驗上很重要的優勢，少見的地震預警系統些微加分。
標準層設計一層8戶三部電梯，樓高24樓總戶數184戶來說應無等電梯問題。格局部分，兩房22坪追求高坪效低總價，都是單面採光暗廳房，格局扣分，優點僅為面河與小坪數壓低總價。27坪兩房明廳明房衛浴開窗，格局較佳，但劣勢為坪效普通且吃室內柱，面市區無河景，沒有此案最大優點。3房35坪明廳明房雙衛浴開窗，客餐廳公領域開闊面河，無過多走道浪費坪效，相當優質，值得推薦。
成交價格約為面河戶別70萬到80萬每坪，面市區約68萬到70萬每坪，比區域行情高出許多，主因有二，一是新美齊品牌質感佳，二是水岸稀缺以及同區較無新案可比較。品牌建商加上水岸景觀，是最大賣點。
是此案最大賣點。
這兩點是主要加分項。
簡約俐落高質感
捷運步行考驗腳程
★★★★☆
新美齊The Top最吸引人的特色之一，是品牌建商新美齊的形象美感。實際賞屋時踏入接待中心，第一眼就會發現，代銷業者透過將新美齊以前賣過的房屋模型陳列出來，加強賞屋客對新美齊品牌的印象。
簡約俐落高質感，河景遼闊
跑單會以象山的Jade12做為介紹新美齊品牌的代表作，Jade12豪宅請李天鐸大師設計，流線型的曲線呼應周邊環境，相當有層次。整體來說，市場上普遍認同新美齊設計感好，而買新房子品牌質感也是重點，尤其預售屋建設公司的名聲很重要，此案在品牌上是加分項。
回到新美齊The Top的設計，呼應水岸景觀特色，大樓外觀採用玻璃為主，簡約現代的俐落風格，應該蠻符合年輕世代的喜好，大片玻璃讓落地窗有好採光也是一大優點。
公設設計得很美，由於是中型社區，沒有太多設施，但基本最實用的健身房、兒童遊戲區都有，能滿足住戶主要需求，而且前兩年會是新美齊的物業管理，協助維持社區的質感，新美齊物業有台北酒店式公寓的管理經驗，我覺得會是加分。
另外同意小博士說的，此案不能跳過的特色必然是水岸景觀，高樓層河景遼闊又漂亮，非常療癒，買新美齊The Top一定要買面河的戶別，不然就失去最大的意義。
無捷運，價格不菲
劣勢的部分，比較大的缺憾應該是捷運，雙北來說，捷運走路要在10分鐘以內的房子才方便，但新美齊the top社區有接駁車處理這個問題。
另外新北市三重區常給人治安不好的印象，三重買房我個人會偏好新的重劃區，屬於三重舊市區這點也是我會猶豫的地方。
面市區68萬到70萬每坪，個人不考慮，面河成交價70萬到80萬每坪，算是突破區域行情的高價，可能是將未來營建成本的漲幅也預先算了進來，雖然水岸景觀稀有，但這麽高的價格，我的期望會更高，比如是鋼骨結構或有更好的特色，才會認同這個高價位。
但建案單價高。
坪效佳、面水岸。
河景三房坪效佳
區域高價是抗性
★★★☆☆
新美齊The Top我認為35坪三房格局很棒，兩套廁所都有開窗，其中一間還有浴缸，悠閒泡澡很不賴，整間房子沒有太多空間浪費，空間感大坪效好，做收納櫃體的地方也夠。
河景三房優，但一層戶數多
35坪三房A1、A5兩個戶型都面河，有遼闊河景，而且大片落地窗的房子不好找，這點也難得，採用8+8mm的台玻Low-e玻璃大加分，隔熱玻璃好壞影響室內氣溫很大，新美齊The Top玻璃用得好，對夏季冷氣電費也是一種節省，長期生活有感。
A1戶離旁邊37層高的舊大樓麗寶之星T1比較近，有棟距的疑慮，採光難免受到影響，建議挑A5戶的中高樓層，35坪三房這個坪數沒有吃到室內柱很不錯，缺點我想到的是兒童房太小，以及廚房跟陽台的空間不夠，習慣煮菜下廚的話，這個廚房有點狹迫。
兩房的部分27坪不夠方正，22坪太小之外兼暗廳，住起來都不會舒服，而且會讓我擔心一層8戶中有4戶都是22坪的暗廳兩房，投資客出租會不少，這點是我的大抗性，我自住想要鄰居單純一點，不要太多租客，免得出入太複雜，8戶三部電梯我跟小博士意見不同，我認為一層太多戶了，入住後電梯很久讓人煩躁，另外加分的一點，雖然是都更案，但地主只有兩戶，沒有其他都更大樓太多地主戶的問題。
品牌知名，CP值不高
地段的話我認為開車上忠孝進台北確實很快，水岸景觀也很好，跟文青小編不同，捷運距離我不認為是大問題，15分鐘以內可以接受，而且有接駁車也可以騎腳踏車就好。
價格很貴是最讓人猶豫的地方。新美齊品牌知名，但以這區建案挑選來說，CP值不是很高。
7 thoughts on “新美齊 The Top”
優點
• 建商營造品牌皆優，新美齊品牌建商，以美感細膩知名，高質感公設。大陸工程營造，品質有口碑。
– – – 這案是翊豐營造不是大陸工程唷
建議可以介紹一下翊豐營造
謝謝您協助指出有誤之處！
您的建議我們收到了！團隊會討論一下關於翊豐營造呦。
再次感謝您～
新建案開價越來越高，The Top也沒有那麼貴了
三重新建案價格，依然屹立不搖～跟新美齊The Top價位差不多的也不少了。
這案子付款時間好像不是上面寫的這樣
您好，關於付款資訊，是我們秘密客實際賞屋時取得的資料，由於銷售中心的付款方案，有可能根據時間不同或策略做調整，所以有時會跟最新付款有些微差異，還是要以最新銷售現場為準。
若您有最新的資料，例如拆款表與預計付款時間等，也可以 Email 到我們信箱 mydachitw@mydachi.com.tw 我們會做更正哦。
非常感謝您。
The Top 之前是創區域高價，
但三重房價愈來愈高，
現在回頭看，好像也沒有那麼貴了。