新濠漾III巴黎公園

新濠漾III 巴黎公園優點總結

• 公園首排永久棟距景觀，新北大都會公園＆頂崁公園，雙公園綠意。
• 1563坪大基地，三面臨路退縮，高綠覆低建蔽，四期超過6000坪壯闊開發。
• 格局方正，樑柱外推，空間坪效佳，樓高三米六，冷氣室外機獨立擺放。
• 建材配備中高規格，cleanup廚具、林內三機、INAX衛浴、YKK 6+6 LOW-E玻璃、飛利浦電子鎖等。
• 少見中小坪數，邊間公園首排戶別，低總價優勢凸出。

新濠漾III 巴黎公園缺點總結

• 左岸生活機能尚未完善，多仰賴周邊鄰近市圈機能。
• 臨路面高架橋，低樓層視野遮擋，可能有車流噪音疑慮。
• 新濠建設在地知名建商，房價區域行情之上，但中小坪數相對低總價。

二重左岸稀缺完整大基地，公園首排永久景觀棟距，雙公園綠意圍繞

新濠漾III 巴黎公園，位於新北市三重區疏洪西路與頂文二街口，是新濠建設在二重重劃區左案推出的第三案，此案基地條件佳，三面臨路，有新北大都會公園首排的棟距，更是目前左岸罕見超過1500坪，稀缺且完整的大基地建案。

新濠漾III 巴黎公園，建築規劃一幢兩棟，地上26層地下4層，中小坪數規劃1-3房14-36坪，總戶數共300戶。右側面新北大都會公園，可享永久棟距遼闊視野，左側臨頂崁公園，雙綠意圍繞，加上社區臨路退縮種植綠植，高綠覆、低建蔽，純住宅零店面的規劃，適合喜歡安靜氛圍的自住客群。

近北市交通優勢，對有車族較為友善，目前多仰賴舊市區生活機能

二重重重劃區近北市，絕佳的交通優勢是深受雙北客喜愛的關鍵。聯外道路南側有重新橋，可銜接中興橋進北市西門商圈、忠孝橋到台北車站；北側有台64連接中山高架，交通便利性頗佳。

不過左岸商業題材較少，重劃區初期生活機能尚不成熟是目前抗性，多仰賴周邊舊市區機能，附近三重集美商圈、新莊化成商圈和福壽商圈，開車約6-10分左右，整體來說平時習慣開車騎車的族群會較合適。未來隨著新北第二行政中心、CITYLINK完工，重大建設有望帶動區域發展，補足左岸較不足的生活機能。

新濠建設在左岸共計畫推出4案（I台北公園、II紐約公園、III巴黎公園、IV英倫公園），其中巴黎公園是新濠漾系列距離辰光橋最近的建案，約250公尺可達辰光橋電梯入口，日常步行約10-15分可達右岸捷運三重站，搭乘機捷一站可達台北車站，北捷中和新蘆線往返市區也都很方便。

方正好格局、樑柱外推，三米六樓高，建材配備中高規水準

新濠漾3整體格局規劃佳，方正格局樑柱外推，少有虛坪空間浪費，AB棟採對稱設計，每層六戶兩梯，A棟鄰頂崁公園，B棟面新北大都會公園，內側棟距約10-12米。亮點規劃，三米六樓高，無車道戶、電梯戶，有少見邊間雙面採光兩房戶別，冷氣室室外機有獨立擺放位置，不佔用陽台空間。

邊間三房約34-36坪，明廳明房，戶戶開窗，是經典公私領域劃分的好格局，封閉式廚房可用明火；2+1房約25坪，客廳間接採光，開放式廚房用IH爐火，1.5套衛浴可彈性使用；邊間兩房約22坪，進門有小玄關，明廳明房直接採光，空間坪效佳；一房14坪，間接採光，開放式廚房規劃，有低總價優勢。

建材配備中高規水準，cleanup廚具、林內三機、Panasonic、INAX衛浴、YKK 6+6 LOW-E玻璃，飛利浦電子鎖、SPC超耐磨防水地板、冠軍磁磚，台達電新風機、五合ㄧ暖風機等。大門採人臉辨識系統，進出車道五米五，汽機車分道，採etag及車牌辨識，增加安全性與便利性。

新濠建設在地口碑佳，10年防水保固，採不二價銷售模式，區域相對高價

新濠建設是新北在地頗具名氣的建設公司，從土地開發、產品規劃到銷售和售服都不假他手，10年防水保固，15年結構保固，不二價銷售模式都是新濠一直以來的堅持，而對品質的追求也反映在高於區域行情的房價之上。

目前二重重劃區左岸區域行情約65-71萬/坪，依據景觀條件及坪數大小有所差異。對比新濠漾2期實登成交約69-75萬/坪，新濠漾3期有新北大都會公園首排的加持，價格會再略高於2期，根據現場提供資料開價約78萬起(實際成交金額需待實價登錄揭露為主)。

總結新濠漾3整體評價，優勢有新北大會公園和頂崁公園，雙公園首排綠意與永久景觀棟距，基地三面臨路退縮綠植規劃，高綠覆低建蔽，面公園有少見中小坪數產品，建材配備中高規，格局方正樑柱外推，樓高三米六，主要缺點是區域相對高價，臨路面高架橋有噪音疑慮，重劃區初期生活機能尚待完善。

特別提醒：此案皆採預約制，不開放過路客，需使用線上預約賞屋！