勝旺升

勝旺升優點總結

• 距離先嗇宮捷運站700公尺，約步行8分鐘，近台64、重新橋及新北大橋，進台北車程約10分。
• 德厚公園景觀第一排，永久棟距，高樓層還可眺望424公頃大都會公園。

• 戶數108戶，純住宅、0店面，未來享第二行政中心就業機會紅利。

• 格局優秀，沒有暗廳暗房、坪效的浪費，動線規劃良好。

• 建材中高水準，升級版日本Clean up廚具、AMICA洗碗機。

勝旺升缺點總結

• 正對重新橋及重新路五段，面重新路的戶別有噪音、粉塵等問題。

• 路口街道較小，車流通過較為擁擠。

• 即將成屋，自備付款門檻高，不能客變。

新北第二行政中心 地段優勢

勝旺升位於新北市三重區重新路五段，基地面積597.61坪，一棟15層樓，公設比約34%，算合理範圍，地段屬於總價較低的「新北第一環」，離捷運站走路8分鐘，德厚公園景觀第一排，具有永久棟距優勢，此案主要客群為台北外擴的年輕首購、自住客。

二重左岸重劃區，是近年新北熱門的重劃區之一，有著新北第二行政中心的光環，至少提供3萬坪的辦公空間、以及2500坪的市府廣場綠地，又有群光電子等科技大廠領軍的新北科技園區，帶來大量的就業機會，勝旺升基地就位在此重劃區，有極佳的地段優勢。

周邊環境，對面就是1400坪的德厚公園，永久棟距，且兩側都擁有寬闊的棟距，是不錯的視野條件，步行約6分鐘可到新北市面積最大的大都會公園，適合假日帶小朋友放風。步行約7分有興穀國小，車程7分有二重國中；生活採買方面，車程約3分可達家樂福及IKEA，約6分可至集美市場，機能還算不錯。

劣勢的話，基地面重新路五段、重新橋，車流量大，有噪音、空氣汙染的問題。

優質格局 建材中上等級 建商集團強大 

勝旺升是純住宅規劃，二房的規劃變化多，三房的格局幾乎相同，只有面向、坪數稍微差異，一層8戶配有3梯，梯戶比適宜，全案沒有暗廳、暗房，格局方正。兩房28坪A9、A8戶採明廳明房，配有浴缸，格局最好；24坪A6、A5為間接採光，常見的三分法，無坪效浪費。三房35坪邊間雙面採光，且3間臥室都可擺放雙人床，主臥室空間更可規劃整排衣櫃。此外，坪數最小的兩房A6、A5戶只有24.18坪，但仍提供四件式浴缸，廚房也留有電器櫃的空間，優質格局值得推薦。

建材配有德國KRONOTEX木地板、廚房採用AMICA洗碗機、日本Clean up廚具、林內雙機，衛浴則是戶戶一座TOTO超級馬桶，品牌算中上。空氣潔淨方面，標配樂奇新風機抗空污，為室內持續引進乾淨空氣，這點算加分項。

勝旺為寶佳機構旗下的建設公司，成立約17年，案子以新北市為主，評價還算不錯，且寶佳集團連續五年蟬聯「北台灣十大建商」冠軍，推案量最大，相較於其他「一案建商」來說，有集團支撐的建設公司是較有保障，近期勝旺建設，在新莊副都心的「勝旺興」即將完工，可以親自到附近了解一下建築品質。

此案成交價落在61-64萬/坪，屬於市場合理行情，有著公園綠地、靠近捷運等地段優勢，不過要提醒，此案預計今年底交屋，對自備款不足的人來說較為吃力，但對急需居住需求來說，是非常適合的。