SANGCHONG
勝旺升
- 新北市三重區重新路五段與清傳街口
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
勝旺升
核心特色
公園景觀第一排 永久棟距
環境安靜 鄰近捷運 格局優秀
房型價位
兩房房型-約
24-29坪
約
1464萬
起
三房房型-約
35-38坪
約
2215萬
起
車位價格-約
220萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | 2022-09 0% | 2022-09~2023-12 5% | 2023-12 80% | 2023-12 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 146 萬起 | 約 0 萬起 | 約 73 萬起 | 貸85% 約 1244 萬起，月付4.6萬起 | 1464萬起 | ||
| 10萬 | 約136萬起 | 約 1171 萬起 | 約 73 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 222 萬起 | 約 0 萬起 | 約 111 萬起 | 貸85% 約 1883 萬起，月付7萬起 | 2215萬起 | ||
| 10萬 | 約212萬起 | 約 1772 萬起 | 約 111 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，水準之上。建材有誠意，格局好。
房價性價比
★★★☆☆
普通，趨近於市價，即將完工自備款高。
專家解析
Expert
二重左岸首購熱區
有公園 有捷運 近北市
★★★★☆
勝旺升優點總結
• 距離先嗇宮捷運站700公尺，約步行8分鐘，近台64、重新橋及新北大橋，進台北車程約10分。
• 德厚公園景觀第一排，永久棟距，高樓層還可眺望424公頃大都會公園。
• 戶數108戶，純住宅、0店面，未來享第二行政中心就業機會紅利。
• 格局優秀，沒有暗廳暗房、坪效的浪費，動線規劃良好。
• 建材中高水準，升級版日本Clean up廚具、AMICA洗碗機。
勝旺升缺點總結
• 正對重新橋及重新路五段，面重新路的戶別有噪音、粉塵等問題。
• 路口街道較小，車流通過較為擁擠。
• 即將成屋，自備付款門檻高，不能客變。
新北第二行政中心 地段優勢
勝旺升位於新北市三重區重新路五段，基地面積597.61坪，一棟15層樓，公設比約34%，算合理範圍，地段屬於總價較低的「新北第一環」，離捷運站走路8分鐘，德厚公園景觀第一排，具有永久棟距優勢，此案主要客群為台北外擴的年輕首購、自住客。
二重左岸重劃區，是近年新北熱門的重劃區之一，有著新北第二行政中心的光環，至少提供3萬坪的辦公空間、以及2500坪的市府廣場綠地，又有群光電子等科技大廠領軍的新北科技園區，帶來大量的就業機會，勝旺升基地就位在此重劃區，有極佳的地段優勢。
周邊環境，對面就是1400坪的德厚公園，永久棟距，且兩側都擁有寬闊的棟距，是不錯的視野條件，步行約6分鐘可到新北市面積最大的大都會公園，適合假日帶小朋友放風。步行約7分有興穀國小，車程7分有二重國中；生活採買方面，車程約3分可達家樂福及IKEA，約6分可至集美市場，機能還算不錯。
劣勢的話，基地面重新路五段、重新橋，車流量大，有噪音、空氣汙染的問題。
優質格局 建材中上等級 建商集團強大
勝旺升是純住宅規劃，二房的規劃變化多，三房的格局幾乎相同，只有面向、坪數稍微差異，一層8戶配有3梯，梯戶比適宜，全案沒有暗廳、暗房，格局方正。兩房28坪A9、A8戶採明廳明房，配有浴缸，格局最好；24坪A6、A5為間接採光，常見的三分法，無坪效浪費。三房35坪邊間雙面採光，且3間臥室都可擺放雙人床，主臥室空間更可規劃整排衣櫃。此外，坪數最小的兩房A6、A5戶只有24.18坪，但仍提供四件式浴缸，廚房也留有電器櫃的空間，優質格局值得推薦。
建材配有德國KRONOTEX木地板、廚房採用AMICA洗碗機、日本Clean up廚具、林內雙機，衛浴則是戶戶一座TOTO超級馬桶，品牌算中上。空氣潔淨方面，標配樂奇新風機抗空污，為室內持續引進乾淨空氣，這點算加分項。
勝旺為寶佳機構旗下的建設公司，成立約17年，案子以新北市為主，評價還算不錯，且寶佳集團連續五年蟬聯「北台灣十大建商」冠軍，推案量最大，相較於其他「一案建商」來說，有集團支撐的建設公司是較有保障，近期勝旺建設，在新莊副都心的「勝旺興」即將完工，可以親自到附近了解一下建築品質。
此案成交價落在61-64萬/坪，屬於市場合理行情，有著公園綠地、靠近捷運等地段優勢，不過要提醒，此案預計今年底交屋，對自備款不足的人來說較為吃力，但對急需居住需求來說，是非常適合的。
在家就有大都會公園的view
但自備門檻高
★★★☆☆
「差一點」，是我給這個案子的評價，有公園景觀、河景、捷運，但都不是最理想的狀況，勾到的題材都是邊邊角角，對我來說稱不上心動，外觀也沒令我驚豔，就是個普通、沒有明顯瑕疵的建案。
公園景觀第一排 勉強看到大漢溪河景
基地跨過清傳街就是占地1400坪的德厚公園，具有永久棟距的優勢沒錯，但實際到現場走過會發現，公園比想像中來的小，沒有樹木茂盛、綠意繚繞的情境，就是偏陽春的公園，將來等房子蓋好，往下看應該也不是多漂亮的景觀。另一面的高樓層，雖面著大漢溪，但要看到河景，中間跨過重新橋、老舊房屋，才能看到一點，我認為這種景觀稱為河景房太牽強了，頂多就是個有優秀棟距的景觀視野。
我反而認為散步6分鐘，抵達新北大都會公園，才是一大優點，大都會公園占地424公頃，是新北市最大、綠地最多的公園，尤其政府不定期在此舉辦許多活動，例如燈會、路跑、水上樂園等等，假日空閒時刻走路到此野餐、放鬆、運動，人潮絡繹不絕，這點我認為比那1400坪的公園來說更為吸引我。
廚具高質感 主臥可規劃更衣室
好在勝旺升給的建材配備，相當有質感，廚房採用日本Clean up高規格廚具、AMICA洗碗機，整體顏色走暗灰低調奢華風，材質摸起來像石材，配色相當高級，是兩房少有的完整廚具配備，就算不下廚擺著也好看，衛浴則是戶戶一座TOTO超級馬桶。另外讓我印象深刻的，則是特別在社區地下室，預留Wifi分享器，不怕在地下室沒網路這點非常貼心。
格局我最滿意兩房，皆搭配一套四件式的衛浴，設有浴缸，對於忙碌一整天回到家中，需要泡澡放鬆的人來說是很棒的享受，且兩房的主臥室，連最小坪數24.8坪都有ㄇ字型的更衣空間，將小坪數的每一個空間都運用在重要的規劃上，非常優秀。
捷運先嗇宮站走路8分鐘，對我來說太遠了，5分鐘是極限，這也是為什麼我說捷運機能差一點，不過車程6分鐘內，有家樂福、IKEA可以滿足大型採買需求，在光復路一段、幸福東路及化成路則有不少小吃店、美食，加上未來跨座橋，車程10分鐘會有三重第一家CITY LINK百貨商場，預計2024年完工，以及現有的宏匯廣場，逛街、商圈機能算是方便的。
雖然勝旺升沒有讓我一眼心動的瞬間，但在此地段對面，捷運先嗇宮旁，仍有新北第二行政中心人口利多，就業機會多的優勢，房價能保值。
勉強看到大漢溪河景。
主臥可規劃更衣室。
建材高規格，格局方正
這個案子我給高分
★★★★☆
勝旺升的格局，我非常滿意，生活就應該有這樣的規劃才叫舒適，沒有暗廳、暗房，廚房均連接後陽台，動線規劃流暢，尤其A9戶，稀有邊間兩房，明廳明房、雙面採光之外，還有完整長型廚房，預留大冰箱的位置，能滿足家庭開伙煮飯的需求。
全案格局都好 建材有感升級
舒適的格局是勝旺升的優點，房型方正、高坪效，室內樑柱也盡量外推，兩房共有4種房型，我都蠻推薦，A8、A9為直接採光，明廳規劃好，A6、A5雖是間接採光，但好處是客廳夠寬，達3米7，兩房常見客廳面寬約2米8，他足足多了快1米，這種寬敞設計，讓整體視覺延伸，一進家門很舒適，電視擺到70吋都沒問題，且坪數僅有24.84坪，總價帶較低，適合有預算考量的人。
再來，三房採獨立玄關，方形小範圍的設計，即能做落塵區，又有足夠的鞋櫃空間，有別於其他長到不行浪費坪效的玄關，我更滿意這種規劃。可惜的是，三房雖然是雙面採光，但次臥室的窗戶面陽台，採光透過後陽台照射，一旦衣服曬多，等於光源被遮住，採光面不佳。
建材除了窗戶選用5+5Low-E玻璃配錦鋐氣密窗，較為普通外，德國KRONOTEX木地板、日本Clean up廚具，規格皆算中上。值得一提的是，因建案距離重新路五段很近，為了避免車流噪音，一般習慣將窗戶緊閉，這時建材配有「樂奇新風機」，能把「室外」和「室內」空氣交換且過濾，持續引進乾淨空氣，不怕空氣不流通，這點確實能解決不少自住客對車流噪音的疑慮。
開車進台北10分 永久棟距 年底即可交屋
距離先嗇宮捷運站走路8分鐘，轉個彎就可以輕鬆上台64線、新北環快，通往新莊、中和、新店等，走重新橋開車到台北也只要 12分，南來北返都很便利。基地正對面就是1400坪的德厚公園，有永久棟距和公園綠地。
最棒的是，新北最大的都會公園，將近424公頃的綠地，散步6分鐘就可以到，平日下班不僅可以慢跑、騎單車放飛自我壓力，假日就把小朋友放生到公園，大人在這打籃球、棒球、高爾夫球等，徹底放電後用走的就能到家，非常方便。
缺點是鄰近重新路五段、重新橋，雖然該路段接近平面，車量減速行駛，但仍有噪音、粉塵等問題，建議避開「面重新路」的戶別。
全棟108戶，純住宅、零店面的設計，住戶單純是我理想中的社區大小，又有綠地第一排永久棟距的優勢，但要特別注意的是，建案預計今年底就會交屋，自備款門檻相對較高。相反的，這樣也比那些完全「沒動工的預售案」有保障多了，入住新房子不用再等3~5年，適合需要安靜、舒適且不想等太久的自住客。
1 thought on “勝旺升”
您好，可以分享凱風久年、久年快晴的心得嗎? 謝謝