SANCHONG

都廳大院

成交價
每坪約
0

-

0
萬起
總價
0
萬起
買一房
訂簽金約
0
萬起

★★★★☆

都廳大院

核心特色

先嗇宮站1分鐘 到站到家
大基地 大尺度 壯闊開發

房型價位

一房房型-約

15-19坪

870萬

兩房房型-約

18-25坪

1026萬

三房房型-約

24-38坪

1368萬

四房房型-約

42-52坪

2394萬

車位價格-約

220萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

國巨投資股份有限公司 – 茂德團隊

營造公司

紹華營造股份有限公司

總戶數

2269戶住家 22戶店面

樓層規劃

8棟,地上28層,地下6層

基地位置

新北市三重區重新路五段與光復路口

基地坪數

4563坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34.9%

梯戶規劃

標準層,一層8-12戶,3部電梯

接待中心

新北市三重區重新路五段與光復路口

代銷

愛山林建設開發股份有限公司 – 甲山林團隊

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊10%2023-06
2%
2023-06~2027-07
8%
2027-07
75%
2027-07
5%
100%
訂金10萬10% - 訂金
一房合計約 87 萬起約 17 萬起約 70 萬起貸80% 約 696 萬起,月付2.6萬起870萬起
10萬約77萬起約 653 萬起約 44 萬起
兩房合計約 103 萬起約 21 萬起約 82 萬起貸80% 約 821 萬起,月付3.1萬起1026萬起
10萬約93萬起約 770 萬起約 51 萬起
三房合計約 137 萬起約 27 萬起約 109 萬起貸80% 約 1094 萬起,月付4.1萬起1368萬起
10萬約127萬起約 1026 萬起約 68 萬起
四房合計約 239 萬起約 48 萬起約 192 萬起貸80% 約 1915 萬起,月付7.1萬起2394萬起
10萬約229萬起約 1796 萬起約 120 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★★★

非常好,條件稀罕。捷運水岸,千坪基地。

規劃舒適度

★★☆☆☆

較次,總戶數過多。格局較差,公設奢華。

房價性價比

★★★★★

很便宜,性價比高。總價低,入手輕鬆。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

買房小博士 Kalvin

同時有景觀&捷運
這點很稀有

★★★★☆

都廳大院優點總結

• 近捷運先嗇宮站,出站1分鐘即到家。

• 基地面積大,約4563坪;社區內多公園綠地,後棟面大漢溪水岸景觀。

• 自成街廓,看好未來區域潛力,帶動周邊發展,新北第二行政中心及企業總部進駐,就業機會增加。

• 房價實惠,三重區域線上新屋CP值最高的建案。

• 全齡化公設豐富,管理費便宜,$50/坪。

 

都廳大院缺點總結

• 格局不佳,多手槍房的戶型規劃,坪效差,狹長型進門玄關,浪費過多空間在走廊走道上。

• 兩房規劃為暗廳,開窗面太少太短,客廳多壓樑,衛浴無對外窗,兩房廚房空間小,僅有IH爐。

• 梯戶比不佳,動線規劃不順,工作陽台在臥室外面。

• 車位價格偏高,實登坪數過小,車道等公設灌到房價上。

• 小坪數為主,總戶數多,投資客多,出入複雜。

• 無法進行客變。

 

發展潛力好自成街廓,同時擁有地段與景觀優勢

都廳大院位在新北市三重區光復路與重新路五段交接口,捷運先嗇宮站步行約1分鐘就能抵達,地段優勢加上價格合理,吸引不少人前來投資。建案緊鄰未來的新北市政府第二行政中心,旁邊是建商規劃的市府公園,屬於和新北市政府同步開發。基地地點原是味全的乙種工業地,把廠房地點轉為住宅用地,所以此區整體街廓和機能,將由建商自行開發。

 

此案最大特色是優越的地段,捷運先嗇宮站,出站即回家,搭乘捷運通勤十分方便。原本是工業用地,但為了變更成住宅區,交換條件是建商須開發出開放空間,因此就有了千坪的市府公園。公園旁和部份面大漢溪的戶別,會是永久棟距,可享受綠地景觀。雖是捷運宅,但因為腹地廣大,且此區域是獨立開發的,可以擁有相對安靜的居住環境,這是一大賣點。也由於是工業用地變更成住宅區,目前周邊日常生活機能比較少,若之後旁邊的新北第二行政中心和東森電視總部落成啟用,未來居住需求增加外,人口紅利帶來潛在的店面商機,也有機會再豐富社區生活機能。重新路往新莊方向開車約5分鐘,就有大型購物商場,例如:家樂福、IKEA等。

 

戶數密集格局偏小,適合追求交通便利的首購族

基地面積廣大,約4562坪,因此內部公設規劃豐富,有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、游泳池、空中瑜珈教室、空中花園、中庭花園、兒童遊戲區等。管理費2000多戶均攤下來,約是一坪50元。以新北市新案的公設規模來說,相當豐富,管理費比起常見的80-90元便宜不少。

 

社區A-H共8棟,一層規劃約8-12戶不等,相比常見的6-8戶,規劃的比較密集,因此室內格局普遍偏小,畸零空間較多,這也是近年茂德團隊比較常見的規劃。A-H棟大多數戶型常遇到的問題是採光和動線上的困擾,例如:客廳是暗廳或間接採光,光源條件不好。去陽台需要穿過臥房,動線不佳,和所有衛浴都不開窗。另外要注意的是,本案不提供客變。在結構上樑柱會比較大,部分戶型壓梁情況較明顯。室內配備選用市場常見品牌,使用錦鋐氣密窗,櫻花廚下飲水頭,SVAGO微烤箱等。

 

有強大的地段優勢,單價卻比鄰近建案實惠,開價在6字頭。此案主打小坪數的2-3房產品,總價較好入手。且目前預計2027年完工,還款壓力小,吸引不少首購族群和投資客置產。

 

未來自成街廓,
多項重大建設加持。
以小坪數規劃為主,總戶數多。

公設規模
還以為在大型度假村!

★★★★★

都廳大院就位在捷運先嗇宮站3號出口旁邊,地段非常優秀,是建案的最強賣點。其次的稀有特色是,建案住宅部分的基地面積很大,約4000多坪,可以規劃的公設空間很豐富,中庭花園、空中瑜伽教室、和樹屋咖啡廳,很有奢華感。

 

捷運一分鐘,綠地公園景觀好

以我來看,此案最吸引我的是地段夠方便,就位在捷運站旁,先嗇宮站走路一分鐘就到,以雙北買房而言,捷運就是不敗的真理。而且此站是北捷系統的中和新蘆線,動線直接穿進北市,有像是民權西路等重要的轉乘站,能滿足捷運通勤族群的日常需求。

 

另外很難得的是,他不只有捷運的優勢,還兼顧到景觀。因為市府公園是建商自己建起的公園,植栽也會用心,部分的戶別是面河濱,從高樓層看出去視野非常賞心悅目。周邊未來是規劃新北市政府第二行政中心,和東森電視台總部,會是像重劃區一樣比較寬敞整潔的街道,也不太需要擔心街景雜亂的問題,居住品質很不錯。此區之後公家機關會進駐,帶來就業機會,預計鄰居會是穩定優質的公家機關租客,住戶組成也單純。

 

飯店級公設,格局偏窄小,價格划算

建案本身特別吸引我的還有它的公設規劃很厲害,常見的交誼廳,健身房,游泳池,ktv和空中瑜伽教室全都有,雖然都是常見規劃,但ㄧ個社區能夠全包,就非常罕見了。中庭花園,空中花園等,室外休息空間也是非常充足的,讓人有在家像是在度假的感覺。

 

室內格局來說是給人感覺比較狹長擁擠,而且一層樓戶數蠻多的。不過因為捷運站旁邊的房子,比較講求交通機能,所以這樣小小的戶型規劃,以捷運宅來說很常見。且住戶休閒時候可以去公設咖啡廳或健身房走動。雖然格局不佳,但地段和大基地條件太好,優勢大於劣勢。

 

都廳大院的格局確實不好,但因為地段強,增值潛力可期,購屋置產未來應該不缺租客,整體優點還是很吸引我。尤其捷運出站就到的建案,賣得還比捷運走路約12分鐘的建案便宜,價格讓利相當有感

 

奢華公共設施,豐富且多元。
綠植多綠覆率高,
社區內規劃多座公園。

格局需要回家三思

★☆☆☆☆

都廳大院我給的評價不太好,我認為房子最重要的是住的舒服,所以格局是第一考量,該案在格局上讓人特別失望,這次依舊沒突破大眾對茂德的刻板印象,坪效不佳的手槍房又再次出現。在未來發展潛力這麼好的地段,應該有更完善的格局規劃。

 

格局畸形,動線規劃差,建材普通CP值高

不論是幾房的戶型都略顯畸形,以小坪數的戶別為主,但卻浪費過多空間在走道上,加上狹長型的進門玄關,降低整體使用空間的坪效。

 

除了少數A棟的三房戶別,客廳是直接採光外,其餘戶別大多都是暗廳,不管單衛浴或是雙衛浴都沒有對外窗。工作陽台緊鄰主臥的規劃也實在令人無解,洗衣服晾衣服都要從臥室進出,真的不太符合多數人的生活習慣。客廳普遍存在壓樑的問題,且樑柱不小,在樓高三米二包完天花板的情況下,進門樑下會更明顯的感受到壓迫感,這點我很不喜歡。還有個需要留意的地方,該案是無法進行客變的

 

建材配備的選用,我覺得都滿普通常見的,沒有到差但也無優秀驚艷的亮點。都廳大院的成交價約57~68萬/坪左右,算是該區CP值最高的建案,該案又以小坪數為主,推估前期應該有較多投資客購買,我個人認為是大抗性,自住還是希望鄰居單純點,出入不要太複雜。

 

公設豐富,親子友善

上萬坪的大街廓開發加上基地大,有豐富公設是一大優勢,總戶數多管理費也會相較便宜。而我認為最大的亮點為,有不少適合小朋友的公設規劃,像是兒童娛樂室、閱覽室和親子公園。再者,社區內規劃一座近2500坪的市府公園,對有小小孩的家庭來說,下樓中庭即是公園,很安全也很愜意,這點我是滿喜歡的。

 

整體而言,都廳大院的周邊發展雖說指日可待,但仍是我個人不會考慮的建案,除了臨重新路的噪音困擾,格局怪異更是最大痛點,若和我一樣有自住需求,還是需要謹慎三思。

20 thoughts on “都廳大院”

  1. carocarolineee