TAISHAN

築滿滿

成交價
每坪約
0

-

0
萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

★★★★☆

築滿滿

核心特色

塭仔圳 大基地大花園
璞園工程管理 中上等級配備

房型價位

兩房房型-約

26坪

1386萬

三房房型-約

26-42坪

1586萬

車位價格-約

200萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

堃達土地開發股份有限公司

營造公司

新東陽營造股份有限公司

總戶數

392戶住家,14戶店面

樓層規劃

4棟,地上15層,地下4層

基地位置

新北市泰山區中環路二段與信華六街口

基地坪數

2339坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34.2%

梯戶規劃

標準層,一層7戶,2部電梯

接待中心

新北市泰山區中環路二段與信華六街口

代銷

璞煦廣告股份有限公司 – 璞園團隊

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊7%2023-06
5%
2026-01~2027-07
13%
2027-07
70%
2027-07
5%
100%
訂3%簽4%
兩房合計約 97 萬起約 69 萬起約 180 萬起貸75% 約 1040 萬起,月付3.9萬起1386萬起
約42萬起約55萬起約 970 萬起約 69 萬起
三房合計約 111 萬起約 79 萬起約 206 萬起貸75% 約 1190 萬起,月付4.4萬起1586萬起
約48萬起約63萬起約 1110 萬起約 79 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★☆☆

普通,開車便利,步行至捷運站較遠。

規劃舒適度

★★★★☆

還不錯,水準之上。品牌工程管理,大尺度規劃。

房價性價比

★★★★☆

符合區域行情,配置中上等級,性價比高。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

總編輯 Sharon

工程師 Boris

買房小博士 Kalvin
總編輯 Sharon
工程師 Boris

大基地大花園
品牌營造 性價比高

★★★★☆

築滿滿優點總結

生活機能佳,與新莊舊市區僅一路之隔。
2338坪大基地,600坪中庭花園,300坪全齡化公設。
聯手知名團隊,工程管理璞園建設、新東陽營造、六國景觀、公設近境制作。
鄰路共30米退縮,10米人行道以及10米雙排綠植。
格局規劃坪效佳,樑柱外推,少有走道浪費,無鄰電梯戶別。
汽機車分道,六米雙向汽車車道。
配備中上等級,林內三機、INAX衛浴、不二氣密窗、BWT淨水、Yale電子鎖;僅spc石塑地板、5+5膠合玻璃較一般。

 

築滿滿缺點總結

• 機捷A5泰山站,距離約1.1公里步行較遠。
• 中環路車流量大,且鄰台65線高架橋,有噪音疑慮。
• 中環路為單向道,需要迴轉較不方便。
• 凹字型規劃,邊間戶別棟距近有隱私疑慮。
• 主導開發團隊堃達品牌力較弱,實績及代表作不多。

 

知名團隊聯手,彌補建設品牌力弱勢

築滿滿位於新北市泰山區中環路二段與信華六街口,位處新莊泰山塭仔圳區域,占地2339坪,規劃地上15層地下4層的四棟建築,共392戶住家14間店面,坪數為26-42坪的二至三房產品。最大亮點為品牌工程營造團隊,大基地大尺度規劃,600坪壯闊中庭花園及坪效佳的格局設計,適合追求高cp值的雙北首購

 

新莊是新北人口第二多的行政區,勢必有向外延伸的住宅需求。頭前基本飽和只有少量新案,副都心重大議題多房價居次位,塭仔圳則明顯受到擠壓,房價屬三者最低。塭仔圳近400公頃的廣大腹地,地籍凌亂整合不易,以中正路為界拆分成一二期整合,預計將在2027年完成開發。而目前此區推案以港泰及新泰的自辦重劃區為主,初期多為市場派建商進駐,後期陸續有品牌建商購地推案,間接反映市場對區域前景的看好,也是近幾年首購關注的房市熱區之一。

 

重劃區在重大建設尚未完善前,知名度高的建商,大眾相對熟悉有認同感,而堃達實績作品不多會是此案的劣勢之一,其中代表作有荷築及明日城,相較之下名氣較弱。築滿滿與知名團隊聯手規劃,包含工程管理璞園建設、新東陽營造、田中純夫監工、六國景觀及公設近境制作,有望彌補品牌力不足的弱勢。

 

生活機能與交通條件佳,退縮規劃克服高架抗性

築滿滿與新莊舊市區僅一路之隔,最大優點是便利的生活機能,加上陸續成型的街廓,環境整齊舒適;對開車族來說交通條件不錯,台65線可延伸至板橋土城與國道三號,往北台一線可銜接北市國道一號,進北市約20分車程。缺點是鄰中環路吵雜的車流聲與面台65線的高架橋抗性,距離機捷A5泰山站約1.1公里,步行較遠約15分鐘。

 

凹字型規劃的四棟建築物,中間環繞600坪中庭花園,是同區罕見的壯闊景觀;面中環路規劃10米人行道與10米雙排高大綠植,整體退縮共30米,內側AB棟到社區大門有60米棟距,以退縮設計克服鄰路及高架的強大抗性

 

產品規劃多亮點,房價符合區域行情

整體規劃亮點多,四棟建築以廊道相連,格柵規劃可透視中庭綠意,全齡化公設豐富多元。建材配備中上等級,林內三機、INAX衛浴、不二氣密窗、Yale四合一智能鎖、spc地板、5+5膠合玻璃。格局規劃佳,樑柱外推,無鄰電梯戶別,無走道空間浪費、坪效佳;小缺點是2到2+1房客廳間接採光,+1房沒有開窗條件,建議客變。

 

塭仔圳近年房價漲幅大,尚未站穩4字頭就直衝5,甚至有60萬/坪的實登資料,區域房價有揠苗助漲的疑慮。築滿滿成交價約五字頭起,符合區域行情,品牌營造工程及規劃配備都有加分,相似價位可以買到更知名的團隊,對習慣開車的小資首購來說性價比高。

 

總結築滿滿整體評價,優點是生活機能極佳,與新莊舊市區僅一路之隔,格局規劃坪效佳,少有走道浪費,聯手品牌團隊,璞園建設與新東陽營造,房價符合塭仔圳區域行情,性價比高。主要缺點是鄰台65高架橋有噪音疑慮,且中環路車流量大,目前無步行可達捷運站,適合開車通勤的首購族。

施工品質有保障,
璞園建設、新東陽營造。
生活機能便利,
與新莊舊市區一路之隔。

堃達聯手璞園在塭仔圳
景觀公設規劃細膩

★★★★☆

塭仔圳同區特性,交通機能較弱

築滿滿我給的評價是,想用划算價格,在塭仔圳買到大基地、好規劃、好配備的話,不能錯過的案子。此案在塭仔圳是走不到台北捷運的,最靠近的是機捷泰山站走路約12分鐘。入住此區本就要有心理準備,只能仰賴騎車或開車

 

「生活機能」是正開發的純住宅區比較欠缺的。需要仰賴熱鬧的新莊舊市區,隔一條中環路可以到舊市區機能。但要注意的是,實際走訪發現,中環路車流量大,很少行人穿越道,需要跨越幾條路找到天橋,才有辦到馬路另一頭的市區。

 

公設和配備,設計團隊都屬此區前段班

但他們找來「璞園」合作,在塭仔圳也有璞園,聽起來就很厲害!璞園品牌請來田中純夫監工,施工過程細膩,盯得緊。你看過很乾淨的工地嗎?在接待中心參觀時,看到建案工地幾乎是擺放整潔乾淨的,跟附近的塵土飛揚是強烈對比,其實一個房子會不會出問題,魔鬼就藏在這些細節裡。

 

另外設計團隊也很強大,公設是在國外得獎無數的「近境制作」,一樓公設有交誼廳、健身房、瑜珈室和媽媽教室,都是走極簡素雅的設計風格。串連一樓公設外側是格柵的走廊,讓每一個公設空間都能很好的透進光線。

 

六國景觀是信義聯勤和諸多豪宅的景觀設計。至大門有30米的退縮,種滿二排高挑的松柏,完美解決了高架橋和面老舊市區街廓的美觀問題。再靠近大門處,是一顆隨季節變換顏色的楓樹。600坪中庭裡,有數十顆山櫻花,和白色花朵紛飛的流蘇。最好的景觀就是,連樹種都有層次感,隨四季風貌,此起彼落的盛開。

 

燈光設計也很細緻,中庭內有星空般ㄧ點ㄧ點的地燈,在樹叢之間也有氛圍感的照明。想像晚上散步在此,別有風味,像是漫步星空的感覺!

 

配備綜合來說給到不錯,有inax馬桶,其中主臥室搭配免治的。廚房是林內三機,還有愛惠浦廚下飲水機,Yale 電子鎖配上厚實防爆門,給足誠意,地板是石塑地板,顯得比較普通。

 

總結來說此案規劃舒適,品質佳,適合長期自住,價格也是同區合理。對我來說,築滿滿的唯一缺點就是交通問題。但要選擇塭仔圳就要有準備要用時間換金錢,若住在此區我的解法會是,待在家裡舒適的叫個新莊市區的外賣美食,畢竟整體來說瑕不掩瑜,優點還是大於缺點。

 

中環路車流量大,
交通得仰賴開車騎車 。
景觀規劃,
樹種豐富有四季層次。

區域車行動線不順
但不用花錢買走道很讚

★★★☆☆

我給築滿滿的評價是,產品規劃用心、建材配備有誠意,但外在抗性偏強的建案。大尺度基地的先天條件,加上找來市場上口碑好的品牌營造,璞園與新東陽來加持,與同區品牌建商相比卻無明顯溢價房價符合區域行情成為突出優勢

 

坪效佳值得推薦,避開邊間鄰路高架戶別

我最認同該案的格局規劃,三分法設計的小三房、少走道浪費的正三房,整體坪效極佳。個人偏愛邊間的36.37坪三房,雙面採光戶戶開窗,室內無吃柱,零走道浪費,室外機規劃有獨立放置處,整體來說是是坪效很好的規劃,「不用花錢買走道,對我來說真的毫無抗拒力」。

 

不過有幾點比較可惜的地方,進門玄關會經過客廁入口,動線不夠流暢;邊間因凹字型關係,與鄰棟棟距較近隱私不佳,有大片中庭花園卻沒能享有景觀是扣分項。我認為要避開AB棟邊間,有閃電型玄關的戶別,和與鄰路可能較吵雜的戶別,其他基本無大問題。

 

中環路有交通劣勢,首購定位中高規配置

在重劃區生活機能不用等絕對是加分項,但中環路只有少數路口可以迴轉,平時車流量大,更別說上下班的尖峰時段,塞車還要繞一大圈才能迴轉。鄰近只有信華六街口有行人穿越道跟迴轉道,對步行或有車族來說其實不夠友善。鄰路的噪音有植栽退縮規劃,配備使用不二氣密窗與5+5膠合玻璃,可能還是不太給力,但首購產品給到林內三機、INAX衛浴,我覺得是滿有誠意的配置。

 

還有部分小細節的規劃,我個人滿喜歡的,像是六米的雙向汽車車道入口,汽機車分道延伸至B1停車場,沒有車道戶;另外銷售人員有提及,因位在新莊與泰山的交接處,門牌在建案完工後才核發,為爭取新莊門牌會有雙大門的設計。

 

築滿滿綜合評價,獨有大基地大花園,工程管理是璞園建設及新東陽營造相對有保障,價格對雙北首購來說較輕鬆,目前優付先繳納12%的訂簽開,零工程期款,後續再依規定支付剩餘款項,付款方式相對輕鬆,建議可實際與現場人員詢問付款細節。要能夠接受高架橋及臨路的噪音,與四年半較長的工程期,這些都會是自住客比較猶豫的地方。

 

2 thoughts on “築滿滿”

  1. 匿名訪客

    評論的很好 請問有機會的話 可以評論同一重劃區的華固一莊和閱讀臺灣嗎? 很想聽聽你們的想法 謝謝

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