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合謙上謙城
- 新北市土城區青隆街、青和街口
每坪約
-
訂簽金約
特別企劃
合謙上謙城
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建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
付款資訊 | 10% | -- 0% | 2024-03~2024-12 5% | 2024-12 80% | 2024-12 5% | 100% | |
訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
兩房 | 合計約 160 萬起 | 約 0 萬起 | 約 80 萬起 | 貸85% 約 1362 萬起,月付5.1萬起 | 1602萬起 | ||
10萬 | 約150萬起 | 約 1282 萬起 | 約 80 萬起 | ||||
三房 | 合計約 206 萬起 | 約 0 萬起 | 約 103 萬起 | 貸85% 約 1753 萬起,月付6.5萬起 | 2062萬起 | ||
10萬 | 約196萬起 | 約 1650 萬起 | 約 103 萬起 |
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★☆☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯,建材配備CP值高,格局方正宜居。
房價性價比
★★★★☆
還不錯,可考慮入手,即將成屋自備款門檻高。
專家解析
Expert
捷運增值利多
高規建材配備CP值高
特別企劃
合謙上謙城優點總結
• 未來萬大線LG10站約350公尺,預計2028年完工。
• 近舊市區的重劃區建案,擁有重劃區整齊街廓,又可吃舊市區生活機能。
• 總戶數176戶宜居規劃,1315坪基地,約350坪花園,公設豐富多元。
• 三房格局方正,樑柱外推,雙面採光,公私分明的標準好格局;兩房坪效佳。
• 高規格建材配備,林內雙機、Clean up櫥櫃、BOSCH烘洗碗機、TOTO衛浴。
合謙上謙城缺點總結
• 預計2024年底即將成屋,頭期款門檻壓力較大。
• 房車配比偏高,部分戶型一戶需配雙車位。
• 捷運海山站步行約20分,步行較遠,現階段需仰賴開車或騎車。
• 主要增值題材為萬大線通車,但需要時間等待。
• 33坪雙衛浴無開窗,38坪陽台尺度偏大。
整體生活機能佳,未來增值題材發展利多
合謙上謙城地段核心特色是「近市區的重劃區建案」,未來享重劃區整齊舒適街廓,也同享市區便利,步行約6分到家樂福,生活採購無虞,青雲路步行約2分鐘可達,距土城主要幹道金城路及裕民路約450公尺。現階段最近捷運站為板南線海山站,步行20分鐘較遠,車程約5分鐘,目前交通多仰賴開車或騎車。
而為紓緩土城及中和壅塞問題,預計在國道三號增設金城交流道,距匝道口約4-5分車程,工程已決標預估2027年完工。增設題材還有捷運萬大線LG10站及土城司法園區,LG10站距上謙城約350公尺,步行約5分內,未來有望補足大眾運輸的劣勢,也是此案增值潛力所在;而司法園區規劃,可改善周邊生活環境,一併帶動就業人口,整體發展利多,惟需要時間等待。
格局規劃方正,高規建材配備CP值佳
產品規劃每層6戶共兩梯,電梯皆有直達地下室,對出入仰賴開車的客群友善;臨路為邊間38坪三房及25坪兩房,面中庭皆為33坪三房產品。格局方正坪效佳,兩房採三分法,客廳間接採光,臥室皆可放置雙人床,兩房有雙衛浴規劃是亮點;三房公私領域劃分明確,33及38坪主要差別在客廳陽台、廚房動線,以及工作陽台的尺度大小。
其他規劃上,除無地主戶和車道戶的優勢外,露台公設化也是其一特色,露台普遍多為約定專用僅供該戶使用,露台戶總價常多出約三成不等,而此案將露台空間規劃成戶外休憩區讓所有住戶一同使用,是較為少見的設計。在建材配備的選用上,此案罕見跳脫寶佳集團的既定印象,除了錦鋐氣密窗較普通外,採用林內雙機、BOSCH洗碗機、日本Clean up廚具及TOTO衛浴,規格提升著實有感。
履約保證採價金返還,相較市面常見的價金信託及不動產信託,對消費者來說價金返還是最為安全有保障,在交屋完工及產權過戶前,價金由第三方金融機構保管,若未順利履約消費者可100%拿回原先支付的價金;間接反映建商具備豐沛資本,對該案規劃也頗具信心。
暫緩重劃區每坪約55-65萬,而合謙上謙城約54-57萬/坪,符合區域行情。此案預計2024年第四季完工,自備款壓力偏大會是抗性之一,即將成屋適合有近期入住需求的客群。
總結合謙上謙城評價,優點有重劃區街廓及便利生活機能,距萬大線LG10站約350公尺,未來增值題材多發展前景看好,價格符合區域行情,使用高規格建材配備如Clean up櫥櫃及BOSCH烘洗碗機等,高CP值為此案最大優勢。主要缺點是即將成屋,自備款壓力較大,未來交通機能需要時間等待。
又可吃舊市區生活機能。
高規建材配備CP值佳。
近舊市區生活機能好
萬大線通車需要等待
特別企劃
合謙上謙城是出乎我意料之外,除了建材給的不錯,還有一些我沒注意到的小地方,整體建築外觀、團隊雖然沒有太吸引我,但也沒太大的缺點。
鄰近舊市區機能好,但相對應街廓較差
合謙上謙城的地段,我是又愛又恨,愛的是距離舊市區很近,吃飯、玩樂基本沒太大問題,走路5分內能到青雲街,未來車程6分鐘,在明德路還有統一集團7樓高的複合式商場,有康是美、星巴克,想逛街、看電影到日月光廣場車程僅6分鐘。只是機能好的代價,相對基地北側街廓就沒那麼美觀,以及距離現有捷運較遠,海山站走路要20分鐘,不過萬大線二期LG10站,就位於基地步行5分鐘,可接到中永和、萬華、中正紀念堂等,預計2028年可完工。
中庭花園規劃350多坪,雖然花園不是這區最大,但我很喜歡中庭裡設計「戶外玻璃咖啡廳」,我都叫他發呆亭,平常沒事坐在裡面喝咖啡,看著中庭櫻花、青楓,放空發呆不覺得很愜意嗎?公設非常豐富,健身房、瑜珈教室都有,少見的是露營區,對有小孩的家庭應該會很加分,不過我自己是比較喜歡露天泳池更享受,只是聘請救生員管理費會高一點,這點就見仁見智了。
大廳門口還貼心設置了「停車的廊道」,如果客人來我家,能先在大廳下車,車子不會占用道路、紅線,要拿東西給朋友也很方便。
建材、智能規劃都跟上趨勢,看好暫緩重劃區發展
日本Clean Up櫥櫃,一直是我的愛牌,使用不鏽鋼櫃體,沒任何的銜接點,防蟲又防潮,市售一套就要約30-40萬,重點是質感很好,此案櫥櫃門片搭配暗灰色系消光貼模來襯托,精緻又耐看,另外Clean Up吊櫃上所裝的奧地利Blum緩衝鉸鏈及獨有的「上櫃防震扣環」,地震來門板可自動扣住,減少餐盤掉落的危險。
亮點還有廚房水槽的「靜音設計」,樣品屋就能體驗出水的聲音,這在接待中心蠻少見的,搭配林內近吸式抽油煙機,新型的款式感覺上更高級,廚房整體品味也明顯提升;住家部分還送語音智能,進到家出一張嘴,操控電燈開關和電器,能動口就不動手,超符合懶人。
格局A1、A3戶都是標準三房明廳明房,A3戶38坪空間寬敞,每間都能放下雙人床,主臥室配有浴缸,但我認為衣櫃與更衣室空間有點小,加上工作陽台太大有點浪費,我反而喜歡前陽台規劃,能種種花草、盆栽,喝杯下午茶看風景;A1戶33坪,就沒有浪費的空間,標準的公、私領域分開,且面向自家中庭,唯一可惜是沒有浴缸。
規劃劣勢是全案車位數大於戶數,所以多數戶別需要配雙車位,僅有B1戶、B6戶8-10樓不需雙車位,這點對通勤族來說應該有點難接受,但對原本自住買3房,本就需2個車位來說沒什麼差別。
合謙上謙城的缺點,是目前交通尚未成熟,現有捷運站走不到,但2028年萬大線二期通車,加上我很看好暫緩重劃區未來的街廓與環境,整體土城發展下來,我相信他的價值會再次提升,就看個人考量是否能夠等到捷運通車。在格局不錯、建材配備提升的情況下,仍是可參考的建案,也希望未來寶佳的建案,都能給出這樣的規格。
社區智能系統提升很實用。
看好土城整體發展。
宜居規劃、價金返還很加分
最推薦邊間33坪
特別企劃
合謙上謙城規劃1315坪基地與約350坪花園,千坪基地規劃176戶,我認為對自住來說是很舒服的社區戶數,出入相較單純,住戶數量也撐的起社區管理基金,另外優點是大基地才有條件做到無車道戶的規劃。唯一比較可惜有12間店面,不然就是零店面的純住宅社區了。
宜居規劃給得到位,社區智能系統提升很實用
產品規劃上有不少我覺得對自住很加分的地方,像是浴室乾濕區200公分防水,保固3年;水管選用不銹鋼材質,相比常見的塑膠管線,經久耐用也更健康安全。廚房三機中的林內近吸式抽油煙機,對於平常習慣下廚的人應該很有感,因吸風口較低,日常清潔方便,吸油煙的效果相比倒T字或隱藏式抽油煙機,也大大提升,是很新潮的配備規劃,在兩房的開放式廚房使用,感受應該更明顯。
智能系統的規劃我認為很實用,社區出入用手機藍芽自動感應開門,還有呼叫電梯的功能,帶小孩大包小包,可以不按樓層直達住家,相信有推嬰兒車的家庭應該都會很喜歡。而標配有智能宅在市面上也很少見,智能家居可以說是現今趨勢,但大多都在交屋之後才自行規劃。
推薦邊間面中庭三房33坪,喜歡大尺度陽台選38坪
格局部分,最推薦33坪三房,室內樑柱基本外推,邊間雙面採光,臥室戶戶開窗,整體動線規劃流暢,低樓層樹梢戶還能面向350坪中庭花園,其中雙衛浴沒有開窗以Panasonic暖風機取代會是小小缺點;不過須留意B1戶別與鄰棟較近,有棟距劣勢,但價格