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金城舞5 – 世界花園

成交價
每坪約
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萬起
總價
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萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

★★★☆☆

金城舞5 – 世界花園

核心特色

近板南線捷運 大基地開發
公設豐富 市場派首購建商

房型價位

兩房房型-約

18-23坪

1098萬

三房房型-約

25-36坪

1645萬

四房房型-約

40坪

2445萬

車位價格-約

245萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

中德建設股份有限公司 – 茂德團隊

營造公司

紹華營造股份有限公司

總戶數

1510戶住家 18戶店面 1戶辦公室

樓層規劃

6棟,地上24層,地下5層

基地位置

新北市土城區莊園街與學府路二段口

基地坪數

6080坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34.8%

梯戶規劃

標準層,一層12-14戶,3部電梯

接待中心

新北市土城區莊園街與學府路二段口

代銷

家河廣告股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊10%2021-11
2%
2021-11~2025-12
8%
2025-12
75%
2025-12
5%
100%
訂金10萬10% - 訂金
兩房合計約 110 萬起約 22 萬起約 88 萬起貸80% 約 878 萬起,月付3.3萬起1098萬起
10萬約100萬起約 824 萬起約 55 萬起
三房合計約 165 萬起約 33 萬起約 132 萬起貸80% 約 1316 萬起,月付4.9萬起1645萬起
10萬約155萬起約 1234 萬起約 82 萬起
四房合計約 245 萬起約 49 萬起約 196 萬起貸80% 約 1956 萬起,月付7.3萬起2445萬起
10萬約235萬起約 1834 萬起約 122 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★☆☆

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,水準之上。鄰近捷運,氣氛舒適。

規劃舒適度

★★☆☆☆

較次,多為暗廳,總戶數過多,動線不佳。

房價性價比

★★★☆☆

普通,趨近於市價,總價落在首購價位。

專家解析

Expert

大基地 大花園
地段優秀 增值潛力強

★★★☆☆

金城舞5-世界花園優點總結

• 雙捷運優勢,捷運海山站步行約5分,萬大線清水站步行約15分(預計2028年完工)。

• 開車5分鐘抵達北土城交流道,銜接國三(預計2027年完工)。

• 基地面積6079坪,規劃壯麗的3000坪京都花園。

• 鄰近土城科技新城,遠東Tpark園區、鴻海總部,預計釋出7萬就業機會。

• 公設規畫豐富奢華,近20項設施。

 

 

金城舞5-世界花園缺點總結

• 格局幾乎暗廳設計,採光面短,室內光線不足、居住動線也不佳。

• 社區內設有134戶社會住宅、1戶一般事務所,潛在租戶多出入複雜。

• 共1510戶,戶數較多,難以控管。

• 建設公司風評不佳,有過較多漏水爭議。

 

 

交通便利,周邊機能完善 

世界花園位於新北市土城區莊園街與學府路二段口,占地6079.95坪,共規劃6棟,地上24層,其中有1棟為社會住宅,建案離捷運站走路5分鐘,交通相當便利,且規劃20多項高質感公設,此案主要客群為台北外擴的年輕首購、投資客,以及土城上班通勤族。

 

近捷運是非常好的地段優勢,生活機能會隨著捷運站周邊發展,尤其,世界花園離海山站只要5分鐘,還是含金量最高的板南線,可轉乘不同捷運路線,加上捷運萬大線二期清水站(預計2028年完工),離基地約15分鐘,能直抵中正紀念堂及博愛特區,是一大優點。

 

離熱鬧的裕民路、學府商圈、秀泰影城百貨都不遠,500公尺內還有中央公園、新北最大斬龍山文化公園。此外,走路10分鐘到長庚醫療土城醫院,等級與林口長庚醫院相同,屬於教學級醫院,周邊生活機能相當方便。

 

缺點則是,基地對面有534戶土城青年住宅,社區內還有134戶社會住宅,且大同莊園1-3期與世界花園的戶數都破千戶,未來此區恐有塞車情況。

 

公設種類豐富,格局不優,市場派首購建商

建案亮點為20多項輕奢美學的公設,包含1200坪以峇厘島概念設計的泳池會所、噴水池,以及市場上少見的飛輪教室、瑜珈教室及運動酒吧,將3000坪的京都日式風主題花園,搬入社區中庭,對環境氛圍、綠覆率相當加分,是居住體驗上重要的優勢。公設多但公設比約34.7%,還屬於合理範圍。

 

標準樓層設計一層14/12戶,三部電梯,樓高24樓總戶數1510戶來說,應會出現電梯等候過久的問題。格局部分,戶數多房型多元,兩房20坪來看,單面採光暗廳,室內吃柱,格局扣分,三房格局以B2來看,客廳採間接採光,但玄關走道過長,坪效浪費,後陽台要經過臥室,動線不佳。整體看下來,格局皆屬長條狀的房型,是茂德建設常見的格局,但居住起來並不舒適,在市場上並不討喜。

 

海山站處於頂埔科學園區鴻海總部、Tpark台北遠東通訊園區之核心地段,鄰近就業機會達7萬人,可帶來許多居住需求,海山站相較土城工業區,街廓較舒適、生活機能好,居住需求可能轉往莊園街、金城路上,世界花園即是購屋選項之一。

 

缺點是建設公司風有過較多爭議,曾出現漏水、爐渣屋等房屋糾紛,部分原因在於建商推案量大,為求速成,以快速的工法完成,出問題的房子不少。不過,世界花園坪數小、成交價趨於市價,以捷運宅的標準中,能以低總價購得新房可說是十分難得,仍適合低自備、低總價為訴求的族群,但需自行承擔房屋瑕疵的風險。同地段建案可參考大同莊園III馥華之丘,一同比較產品優劣。

 

交通便利,周邊機能完善。
土城發展強勢,市場派首購建商。

公設媲美峇里島
未來有雙捷運優勢

★★★★☆

世界花園最讓我眼睛一亮,是中庭的京都風花園造景,以及近20項高規格裝潢的公設,相當氣派、豪華,挑高9米15的迎賓大廳也是市場少見,一般常見大概6-7米左右,挑高9米招待客人來社區會很有面子。

 

媲美峇里島的公設,雙捷運優勢

世界花園基地6千多坪,是北部少見大基地建案,好處是有豐富的公設,例如交誼廳、健身房、閱覽室、媽媽教室等。其中,最吸引我的,是中庭獨立3000坪的京都風花園,以小富士櫻和青楓造景,加上日式枯木山水、小橋流水,就像身在京都古城一樣,韻味十足。還有33米南洋風游泳池,利用棕欄、椰棗樹環繞在泳池旁,加上室內SPA設施,就像在峇厘島度假一樣,實在讓人感覺很放鬆、愜意,可以說我家樓下就是網美景點,對我而言非常加分。

 

讓我印象深刻,還有頂樓規畫lounge空中花園以及KTV,晚上可以欣賞星光璀璨,簡直浪漫極了,還有飛輪教室、瑜珈教室、520環區健康跑道、Night BAR等,一個社區能擁有這麼多的公設,是非常少見,滿足各年齡層的需求,不得不說,規劃的很有質感,讓我覺得回家是一種享受。

 

地點位在海山捷運站走路5分鐘,未來15分鐘有萬大線清水站,路上有郵局跟全聯,下班回家可以順便到裕民商圈採買。附近的秀泰影城、日月光百貨走路就到,看完電影能直接回家是一大優點,未來在莊園街上走路約10分鐘,還有UNIQLO與統一百貨商場,要逛街吃飯不用要到東區、信義區,對自住客來說是加分項。

 

劣勢的部分,比較大的缺憾應該是,社區內設有社會住宅、公立幼稚園,雖然出入口分開,但仍緊鄰在隔壁,出什麼事故,會影響到房價,人口往來比較複雜危險,這點比較可惜。

 

格局怪異,但它終究是新房子

房子的採光面短,造成光線透不進室內,動線規畫不佳,主、客空間並無明確劃分,確實是一大缺點,跟其他新建案比起來,格局輸慘,但比起市場上大部分租屋處,例如頂樓加蓋、老公寓發霉滲水、甚至在地下室密不透風的套房來說,它終究是一間新的房子,比上不足比下有餘。

 

先求有再求好,是我認為年輕人或首次購屋要掌握的原則,世界花園沒有舒適的格局,要的就是近板南線方便的地段,以及飯店等級的公設,即便家裡空間坪數很小,卻有社區上千坪的活動空間,是年輕人難得有能力能購入新屋的機會

 

媲美峇里島的公設。
格局怪異,但它終究是新房子。

小坪數低總價
但格局需要認真三思

★☆☆☆☆

我認為世界花園這個案子很可惜,地段優秀,但格局規劃上我不喜歡,不是人會住得舒服的房子,幾乎全暗廳,室內居住動線也不佳,對自住客來說,住起來各地方都會覺得彆扭。

 

建材普通,格局讓人失望

建材多是市場上常見的配備,窗戶使用錦鋐氣密窗、honeywell全室濾水器、選用Panasonic,四合一暖風機,並無讓人驚豔的配備。格局的部分蠻讓我失望的,以權狀18坪兩房來看,暗廳就算了,採光面的窗戶又非常小、高,光線甚至完全透不進臥室,房門打開直接面對廚房IH爐,動線非常怪。

 

3房最小權狀坪數只有21.88坪J7、G7戶,我認為這種坪數做成3房太勉強了,通常舒適的3房,權狀坪數是32坪左右,小坪數硬要規劃成多房的情況下,其中一間只夠放單人床,到陽台還需經過臥室,住起來不太舒服,或許將廚房旁的牆面打掉,改成2房還有得救,不然真心不推薦。

 

住宅社區共有5大棟,AB棟一層14戶、GH棟一層12戶,都只配有3部電梯,雖然能乘載17人,但在尖峰時刻,等候電梯的時間,應該會讓人想發火。

 

格局雖然差強人意,但走路5分鐘可到捷運海山站,約15分鐘金城路上,還有萬大線第二期清水站,預計2028年完工,能通到中正紀念堂,有雙捷運的地段優勢。周邊的中央路、裕民路商圈走路10分鐘以內,全聯在對面就有,生活機能不錯。

 

再來,校園的話,世界花園樓下就設有公立幼稚園,等於下樓就能送小孩上學,鄰近的樂利國小走路7分鐘,不過缺點是怕吵,畢竟小孩的吵鬧聲無法控制,可能會影響到白天的作息,這是我比較在意的。國中的話,有中正國中、裕德中學,開車約7分鐘,捷運站旁也有新北高工,等於12年教育機能這地段都有,非常難得。

 

單價符合行情,管理費便宜

基地有6千多坪,是目前全土城,距離捷運站最近的建案之一,就在大同莊園3正對面。戶數共有1510戶,我覺得多的誇張,我心中理想社區大小是200戶上下,戶數多,車流量就大,容易產生塞車的情況。但大社區好處,管理費便宜,像是世界花園一坪管理費約65元,還有近20多項公設,中庭有3000坪的四季花園,整體環境規劃來說是不錯。

 

成交價大約落在55-58萬左右,趨近市價,可以感覺出整體建案,想要打的對象是年輕首購,現場或許會提供一些優惠付款方案,但整個格局規劃、採光我都不太喜歡,如果是想要找住起來舒適的房子,建議要三思。同地段也可參考大同莊園III馥華之丘等建案,一同做比較。

總結金城舞5整體評價,優勢基地面積6千多坪,板南線捷運站價值高,公設豐富多元,是雙北難得一見的大基地規劃,適合首購小資族。主要缺點是格局不討喜,住起來不舒服,一層戶數14戶,戶數較多,還有社會住宅,人口出入較為混雜。

 

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