TUCHENG
大同莊園III
- 新北市土城區莊園街11號旁
每坪約
-
訂簽金約
BEST
★★★★★
大同莊園III
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
付款資訊 | 10% | 2022-09 2% | 2022-09~2029-08 13% | 2029-08 70% | 2029-08 5% | 100% | |
訂3% | 簽7% | ||||||
兩房 | 合計約 149 萬起 | 約 30 萬起 | 約 193 萬起 | 貸75% 約 1116 萬起,月付4.2萬起 | 1488萬起 | ||
約45萬起 | 約104萬起 | 約 1042 萬起 | 約 74 萬起 | ||||
三房 | 合計約 239 萬起 | 約 48 萬起 | 約 311 萬起 | 貸75% 約 1793 萬起,月付6.7萬起 | 2390萬起 | ||
約72萬起 | 約167萬起 | 約 1673 萬起 | 約 120 萬起 | ||||
四房 | 合計約 284 萬起 | 約 57 萬起 | 約 369 萬起 | 貸75% 約 2132 萬起,月付7.9萬起 | 2842萬起 | ||
約85萬起 | 約199萬起 | 約 1989 萬起 | 約 142 萬起 |
建案總評分
Overview
BEST
★★★★★
地段稀有性
★★★★★
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯,水準之上。建材高規,格局方正。
房價性價比
★★★★☆
普通,可考慮入手。用料對得起價格。
專家解析
Expert
寧靜 景觀 捷運
三個全包了
★★★★☆
大同莊園III優點總結
• 交通便利近海山捷運站,走路5分鐘。
• 擁有裕民路/中央路商圈,走路5分鐘。
• 建材與設計團隊品味優秀,配備是目前全區最優。
• 高綠覆率跟永久棟距最長185米,居住環境安靜舒適。
• 純住宅沒有店面、地主戶,住戶單純。
大同莊園III缺點總結
• 戶數較多1-3期共1327戶,未來車流量大恐有塞車現象。
• 建案旁為社會住宅,人口出入較複雜。
• 建設公司曾有交屋爭議,品牌瑕疵。
地段好 居住環境好
大同莊園3位於新北土城區莊園街11號,環繞著大同莊園1、2期,三期總開發面積逾10,200坪,共7大棟,是近年雙北地區,蠻具代表的大基地建案。是目前土城地段、建材配備最好的房子,開價比起其他建案來說算合理,吸引土城、台北外擴的自住客。
地理位置距離捷運海山站約500米,是目前全土城,距離捷運站最近的案子,靠近海山、中央路商圈,日月光廣場約600米,附近有三大公園綠地,醫療機能包含土城醫院、亞東醫院,兼顧生活機能與近捷運的房子保值性強。基地面積大,加上土地方正,主打家樓下就是公園,將社區中庭打造成一片樹海,視覺感延伸到1期,形成近3300坪的綠意範圍,讓此區綠覆高、擁有新屋林立的街廓,整體住宅氛圍是舒適、安靜。
建材高規格 格局方正
建材是大同莊園的優勢,結構採用SS+SC鋼骨,以及CFT柱內灌漿結構、日系雙制震系統,可抗6級地震,配備林內三機、YKKAP氣密窗搭配6+6mm Low-E隔熱玻璃,美國品牌KOHLER搭配德國innoci全自動馬桶,還有全熱交換器、全棟淨水設備等,皆選用高規的建材用料,成本造價不便宜,在建材規劃上相當有誠意。
一層8戶,四部電梯,樓高30~33樓,是土城目前最高樓,總戶數661戶,梯戶比不錯,公設比約35%是市場上常見。格局部分,產品皆為對稱房型,兩房多為三分法格局,採間接採光,零走道,均可放下標準雙人床,坪效好,是當前市場上接受度很高的房型。大部分三房採明廳明房,衛浴皆有開窗,除了A棟以外的3房,廚房皆採用空間性較佳的L型檯面,對有開伙的家庭可謂非常理想。
以地段、建材配備來看,大同莊園3都在水準之上甚至優於全區,成交價落在59-62萬,對比鄰近建案,馥華之丘54~57萬、新潤青樺56~66萬,價位並無相差太大,部分原因,是建設公司曾有過爭議,在1期交屋時出現延遲的情況,品牌觀感微扣分。雖然有過爭議,大同莊園3仍是一個兼具地段機能、品質規劃好的房子,也是北部少見大規模的造鎮案,適合要求交通便利、注重安靜以及要有生活機能的自住客。同地段建案還可參考金城舞5、馥華之丘,可一同比較與了解。
總結大同莊園III整體評價,優勢在於擁有近5000坪的大基地,加上1-3期整合,開發面積逾1萬多坪,在雙北實屬難得的開發造鎮案,公設豐富多元,且建材配備為全區前段班,是個值得參考的建案。主要缺點周邊有社會住宅,人口出入較為複雜,1-3期總戶數達1327戶,未來加上對面金城舞5建案,恐出現塞車問題,且品牌觀感微扣分。
建材高規格
已經有在莊園散步的畫面了
★★★★★
大同莊園3一個地段很好、近5千坪大基地、漂亮中庭花園、捷運板南線,是北部地段很好極為稀有的建案。
捷運5分鐘 機能夠用
距離板南線海山站2號出口,走路約5分鐘,轉乘到板橋也只要7分鐘,前往東區、信義區都在同一條線上,地段很方便。從捷運出口走出來,迎來的道路寬敞,有一個小巧的公園綠地和新北高工的體育場,順著海山路往下走,沿路的住宅整齊排列,環境舒服、也不擁擠,對比其他舊市區街道髒亂、市容醜陋來說,海山站的街廓是極大優勢。另外,裕民路商圈就在海山站3號旁,回家前繞去買生活用品、晚餐都方便,附近日月光廣場有電影院、餐廳,整體機能夠用。劣勢的話,基地旁邊就是社會住宅,我不太喜歡,出入人口比較複雜。
中庭規劃千坪的花園以及400多棵樹植栽步道,等於自家樓下就有公園,還是私有的,這點很中自住客。其他公設也設計得很奢華,用大面石材舖陳、大面積落地窗,整體看起來很有質感。實用的交誼廳、健身房、閱讀教室是常見的規劃,但一個社區都有是非常罕見的,尤其還有視聽室KTV、瑜珈教室,我最滿意室內泳池的規劃,優點不怕曬太陽,一樣採落地窗的設計,能看到戶外花園,這點光想像一下就很享受。
大同莊園系列共有7棟,前面3棟已經蓋好,在接待中心會看到,高聳大樓+中庭花園,可以自己來現場感受。另外,接待中心的設計是特別模擬,之後的公設風格,由知名室內設計師劉俊男操刀,挑高4米8的大廳,整體舒適華麗,二樓入口處,還擺了一顆巨大的植栽造景,那種氣勢磅礡和廣闊的空間感,就跟整個建案給我的感覺一樣,感受很不錯。
建材貼心 地段對得起價格
兩房格局,是市場主流的三分法,特色是「用客餐廳取代走道」換來舒適開闊的空間感,除了24坪以外,其他兩房都「擁有兩套衛浴」,對於家裡常有客人,喜歡主、客分開的人來說,是很棒的優點,但對有預算考量的人來說,兩套衛浴可能會太多,不需要多花三坪的錢買一個廁所。其他建材我個人特別有印象的,大概是無接觸電梯按鈕、以及提供全戶呼叫電梯的設計。使用感應電梯按鈕,等於我不會接觸到其他住戶,防疫到位且創新,加上在家就可「先呼叫電梯」到我家樓層的設計,節省我等電梯的時間,這點我非常喜歡。
建案成交價落在59-62萬/坪,算是區域的高價,但地段和建材用料也確實是目前全區最好,離捷運站近之外,同時擁有私人的景觀庭園,實在難得,這已經是比照外面公園第一排建案的條件,我認為自住符合需求是可以考慮入手的。
棟距、格局都舒適
是高CP值路線
★★★★★
大同莊園3給的建材相當用心,格局也是高坪效規劃,沒有浪費任何空間,我認為是CP值很高的建案。
結構安全 建材物超所值
採用SS+SC的鋼骨結構,以及「CFT柱內灌漿」的結構工法,來避免大樓搖晃,這種工法成本會比較高,一般較少建案會採用,以高樓層樓建築來說,大同莊園3抗震達到6級,是優於法規規範的。這次建材我認為比前兩期,有另一個層次的提升與進化,除了實用還結合科技,浴室五金是美國kohler、德國Innoci等知名品牌,廚房選用林內的三機,其中大坪數還貼心贈送BOSCH洗碗機,這點對小家庭來說非常實用,能避免夫妻爭執。同時,搭配日系YKK氣密窗,拉高等級到6+6mm的Low-e玻璃,能降低噪音干擾之外,隔熱玻璃好壞影響室內氣溫很大,對夏季冷氣電費也是一種節省。其他特別有印象的AI車牌辨識系統,在車輛進出地下室能省去等候的時間,綜觀以上,實際落成後應該會更覺得無超所值。
棟距很好,格局方正
基地面積近5千坪,中間規劃千坪的中庭花園,面花園的棟距都很好,尤其A棟面中庭的戶別,延伸景觀到1期的庭院,棟距整整有185米,B棟到莊園街對面的世界花園建案有125米棟距也很優秀,唯一可惜B、C兩棟之間棟距較差,像是B6、C1我就不會考慮。另外,比起高樓層我更喜歡低樓層面中庭的戶別,棟距足夠,CP值高。
兩房的格局,客廳透過廚房的間接採光,規劃零走道的高坪效房型,除了24坪以外,其他兩房皆配有兩套衛浴,但兩房只配IH爐,對習慣大火炒菜的人來說,可能會不喜歡。36.8坪三房,這個坪數享有三面採光的優勢,室內柱只吃到主臥衛浴和陽台,這點很不錯,缺點是廚房有點小,對小家庭來說,收納不太夠用。
地段上我認為很稀有,捷運板南線只要約5分鐘,未來還有北土城交流道銜接莊園街,開車上國三到南港約30分鐘,緊鄰土城熱鬧的裕民路、中央路商圈,旁邊還有三座公園,讓小孩放電很方便,土城醫院就在附近,這對需要頻繁就醫的長輩來說,是一大加分,但我自己覺得救護車的聲音是個抗性,我會希望越安靜越好。此區的住、商分離規劃很好,整個社區也是純住宅、零店面,缺點我想到的是戶數太多,3期661戶,加上1期490戶,共有1151戶,我心中理想的社區大小是200戶上下,而且對面還有1510戶的世界花園居民,未來蓋好後,上班時間車流會很大,出現塞車只是遲早的問題。
9 thoughts on “大同莊園III”
Google 搜尋大同莊園-提告