TUCHENG
大同莊園III
- 新北市土城區莊園街11號旁
每坪約
-
訂簽金約
BEST
★★★★★
大同莊園III
核心特色
鄰近捷運 安靜舒適
大基地近5千坪 壯麗莊園
房型價位
兩房房型-約
24-31坪
約
1488萬
起
三房房型-約
36-45坪
約
2395萬
起
四房房型-約
47-78坪
約
2842萬
起
車位價格-約
210萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | 2022-09 2% | 2022-09~2029-08 13% | 2029-08 70% | 2029-08 5% | 100% | |
| 訂3% | 簽7% | ||||||
| 兩房 | 合計約 149 萬起 | 約 30 萬起 | 約 193 萬起 | 貸75% 約 1116 萬起，月付4.2萬起 | 1488萬起 | ||
| 約45萬起 | 約104萬起 | 約 1042 萬起 | 約 74 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 239 萬起 | 約 48 萬起 | 約 311 萬起 | 貸75% 約 1793 萬起，月付6.7萬起 | 2390萬起 | ||
| 約72萬起 | 約167萬起 | 約 1673 萬起 | 約 120 萬起 | ||||
| 四房 | 合計約 284 萬起 | 約 57 萬起 | 約 369 萬起 | 貸75% 約 2132 萬起，月付7.9萬起 | 2842萬起 | ||
| 約85萬起 | 約199萬起 | 約 1989 萬起 | 約 142 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
BEST
★★★★★
地段稀有性
★★★★★
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，水準之上。建材高規，格局方正。
房價性價比
★★★★☆
普通，可考慮入手。用料對得起價格。
專家解析
Expert
寧靜 景觀 捷運
三個全包了
★★★★☆
大同莊園III優點總結
• 交通便利近海山捷運站，走路5分鐘。
• 擁有裕民路/中央路商圈，走路5分鐘。
• 建材與設計團隊品味優秀，配備是目前全區最優。
• 高綠覆率跟永久棟距最長185米，居住環境安靜舒適。
• 純住宅沒有店面、地主戶，住戶單純。
大同莊園III缺點總結
• 戶數較多1-3期共1327戶，未來車流量大恐有塞車現象。
• 建案旁為社會住宅，人口出入較複雜。
• 建設公司曾有交屋爭議，品牌瑕疵。
地段好 居住環境好
大同莊園3位於新北土城區莊園街11號，環繞著大同莊園1、2期，三期總開發面積逾10,200坪，共７大棟，是近年雙北地區，蠻具代表的大基地建案。是目前土城地段、建材配備最好的房子，開價比起其他建案來說算合理，吸引土城、台北外擴的自住客。
地理位置距離捷運海山站約500米，是目前全土城，距離捷運站最近的案子，靠近海山、中央路商圈，日月光廣場約600米，附近有三大公園綠地，醫療機能包含土城醫院、亞東醫院，兼顧生活機能與近捷運的房子保值性強。基地面積大，加上土地方正，主打家樓下就是公園，將社區中庭打造成一片樹海，視覺感延伸到1期，形成近3300坪的綠意範圍，讓此區綠覆高、擁有新屋林立的街廓，整體住宅氛圍是舒適、安靜。
建材高規格 格局方正
建材是大同莊園的優勢，結構採用SS+SC鋼骨，以及CFT柱內灌漿結構、日系雙制震系統，可抗６級地震，配備林內三機、YKKAP氣密窗搭配6+6mm Low-E隔熱玻璃，美國品牌KOHLER搭配德國innoci全自動馬桶，還有全熱交換器、全棟淨水設備等，皆選用高規的建材用料，成本造價不便宜，在建材規劃上相當有誠意。
一層8戶，四部電梯，樓高30~33樓，是土城目前最高樓，總戶數661戶，梯戶比不錯，公設比約35%是市場上常見。格局部分，產品皆為對稱房型，兩房多為三分法格局，採間接採光，零走道，均可放下標準雙人床，坪效好，是當前市場上接受度很高的房型。大部分三房採明廳明房，衛浴皆有開窗，除了A棟以外的3房，廚房皆採用空間性較佳的L型檯面，對有開伙的家庭可謂非常理想。
以地段、建材配備來看，大同莊園3都在水準之上甚至優於全區，成交價落在59-62萬，對比鄰近建案，馥華之丘54~57萬、新潤青樺56~66萬，價位並無相差太大，部分原因，是建設公司曾有過爭議，在1期交屋時出現延遲的情況，品牌觀感微扣分。雖然有過爭議，大同莊園3仍是一個兼具地段機能、品質規劃好的房子，也是北部少見大規模的造鎮案，適合要求交通便利、注重安靜以及要有生活機能的自住客。同地段建案還可參考金城舞5、馥華之丘，可一同比較與了解。
總結大同莊園III整體評價，優勢在於擁有近5000坪的大基地，加上1-3期整合，開發面積逾1萬多坪，在雙北實屬難得的開發造鎮案，公設豐富多元，且建材配備為全區前段班，是個值得參考的建案。主要缺點周邊有社會住宅，人口出入較為複雜，1-3期總戶數達1327戶，未來加上對面金城舞5建案，恐出現塞車問題，且品牌觀感微扣分。
建材高規格
已經有在莊園散步的畫面了
★★★★★
大同莊園3一個地段很好、近５千坪大基地、漂亮中庭花園、捷運板南線，是北部地段很好極為稀有的建案。
捷運5分鐘 機能夠用
距離板南線海山站2號出口，走路約5分鐘，轉乘到板橋也只要7分鐘，前往東區、信義區都在同一條線上，地段很方便。從捷運出口走出來，迎來的道路寬敞，有一個小巧的公園綠地和新北高工的體育場，順著海山路往下走，沿路的住宅整齊排列，環境舒服、也不擁擠，對比其他舊市區街道髒亂、市容醜陋來說，海山站的街廓是極大優勢。另外，裕民路商圈就在海山站3號旁，回家前繞去買生活用品、晚餐都方便，附近日月光廣場有電影院、餐廳，整體機能夠用。劣勢的話，基地旁邊就是社會住宅，我不太喜歡，出入人口比較複雜。
中庭規劃千坪的花園以及400多棵樹植栽步道，等於自家樓下就有公園，還是私有的，這點很中自住客。其他公設也設計得很奢華，用大面石材舖陳、大面積落地窗，整體看起來很有質感。實用的交誼廳、健身房、閱讀教室是常見的規劃，但一個社區都有是非常罕見的，尤其還有視聽室KTV、瑜珈教室，我最滿意室內泳池的規劃，優點不怕曬太陽，一樣採落地窗的設計，能看到戶外花園，這點光想像一下就很享受。
大同莊園系列共有7棟，前面3棟已經蓋好，在接待中心會看到，高聳大樓+中庭花園，可以自己來現場感受。另外，接待中心的設計是特別模擬，之後的公設風格，由知名室內設計師劉俊男操刀，挑高4米8的大廳，整體舒適華麗，二樓入口處，還擺了一顆巨大的植栽造景，那種氣勢磅礡和廣闊的空間感，就跟整個建案給我的感覺一樣，感受很不錯。
建材貼心 地段對得起價格
兩房格局，是市場主流的三分法，特色是「用客餐廳取代走道」換來舒適開闊的空間感，除了24坪以外，其他兩房都「擁有兩套衛浴」，對於家裡常有客人，喜歡主、客分開的人來說，是很棒的優點，但對有預算考量的人來說，兩套衛浴可能會太多，不需要多花三坪的錢買一個廁所。其他建材我個人特別有印象的，大概是無接觸電梯按鈕、以及提供全戶呼叫電梯的設計。使用感應電梯按鈕，等於我不會接觸到其他住戶，防疫到位且創新，加上在家就可「先呼叫電梯」到我家樓層的設計，節省我等電梯的時間，這點我非常喜歡。
建案成交價落在59-62萬/坪，算是區域的高價，但地段和建材用料也確實是目前全區最好，離捷運站近之外，同時擁有私人的景觀庭園，實在難得，這已經是比照外面公園第一排建案的條件，我認為自住符合需求是可以考慮入手的。
棟距、格局都舒適
是高CP值路線
★★★★★
大同莊園3給的建材相當用心，格局也是高坪效規劃，沒有浪費任何空間，我認為是CP值很高的建案。
結構安全 建材物超所值
採用SS+SC的鋼骨結構，以及「CFT柱內灌漿」的結構工法，來避免大樓搖晃，這種工法成本會比較高，一般較少建案會採用，以高樓層樓建築來說，大同莊園3抗震達到6級，是優於法規規範的。這次建材我認為比前兩期，有另一個層次的提升與進化，除了實用還結合科技，浴室五金是美國kohler、德國Innoci等知名品牌，廚房選用林內的三機，其中大坪數還貼心贈送BOSCH洗碗機，這點對小家庭來說非常實用，能避免夫妻爭執。同時，搭配日系YKK氣密窗，拉高等級到6+6mm的Low-e玻璃，能降低噪音干擾之外，隔熱玻璃好壞影響室內氣溫很大，對夏季冷氣電費也是一種節省。其他特別有印象的AI車牌辨識系統，在車輛進出地下室能省去等候的時間，綜觀以上，實際落成後應該會更覺得無超所值。
棟距很好，格局方正
基地面積近5千坪，中間規劃千坪的中庭花園，面花園的棟距都很好，尤其A棟面中庭的戶別，延伸景觀到1期的庭院，棟距整整有185米，B棟到莊園街對面的世界花園建案有125米棟距也很優秀，唯一可惜B、C兩棟之間棟距較差，像是B6、C1我就不會考慮。另外，比起高樓層我更喜歡低樓層面中庭的戶別，棟距足夠，CP值高。
兩房的格局，客廳透過廚房的間接採光，規劃零走道的高坪效房型，除了24坪以外，其他兩房皆配有兩套衛浴，但兩房只配IH爐，對習慣大火炒菜的人來說，可能會不喜歡。36.8坪三房，這個坪數享有三面採光的優勢，室內柱只吃到主臥衛浴和陽台，這點很不錯，缺點是廚房有點小，對小家庭來說，收納不太夠用。
地段上我認為很稀有，捷運板南線只要約5分鐘，未來還有北土城交流道銜接莊園街，開車上國三到南港約30分鐘，緊鄰土城熱鬧的裕民路、中央路商圈，旁邊還有三座公園，讓小孩放電很方便，土城醫院就在附近，這對需要頻繁就醫的長輩來說，是一大加分，但我自己覺得救護車的聲音是個抗性，我會希望越安靜越好。此區的住、商分離規劃很好，整個社區也是純住宅、零店面，缺點我想到的是戶數太多，3期661戶，加上1期490戶，共有1151戶，我心中理想的社區大小是200戶上下，而且對面還有1510戶的世界花園居民，未來蓋好後，上班時間車流會很大，出現塞車只是遲早的問題。
9 thoughts on “大同莊園III”
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大同莊園不是售後服務不好嗎？好像有漏水案不處理？
不是還沒蓋好，就可以寫出這麼多優缺點真的很厲害欸！
6/25下午經過接待會館，想進去看房，結果被警衛擋在門口，因沒預約，接待專員請我留資料改天再跟我約看屋的時間，流失一個正想買房的客戶(客戶送上門還請客戶走)，真心覺得…客戶沒被重視
大同莊園3的業務，就這樣與準客戶擦身而過了～
通篇看得出來只用地段就給滿分
哈哈哈哈，大同莊園3的地段跟建材，真的是這區最好的沒錯啊
人家現在也賣到只剩下大坪數的了，小的都賣完啦
評論都將臨近社會住宅列為缺點，直將之污名化，讓人懷疑僅是紙上評論，只利用 Google Map 寫文章。
社會住宅蓋的還不錯呀。而且去附近繞繞，環境也沒有髒亂維持的不錯。