亞昕森中央

亞昕森中央優點總結

• 新莊副都心蛋黃區，重大建設題材多

• 濕地公園第一排，基地2千多坪，新莊副都心少見規劃

• 昌平國小，明星學區，可滿足就學需求的家庭

• 亞昕品牌，飯店規劃，建材等級選用中上配備

• 建築造型特殊新穎，未來區域新地標

亞昕森中央缺點總結

• 格局坪效不佳

• 二、三房坪數大於市場主流

• 產品總價門檻高

基地位置在新北市新莊區富貴路、昌仁路口，屬於新莊副都心蛋黃區。雖是住商規劃，但建築物分開為2棟，一棟商辦大樓、一棟住宅大樓，不互相干擾。鄰近新莊主要幹道中央路，交通上距離高速公路，快速道路很近，鄰近也有捷運站。居住環境好，在副都心最大的濕地公園第一排，近宏匯廣場，整體地段優勢強。

蛋黃區機能佳，少見面公園第一排

此案的地段佳，交通方面，走路約12分鐘可到環狀線幸福站、新北產業園區站，和機捷A3站。開車約5分鐘上高速公路國道一號、國道三號，還有快速道路接新北環快、台64，開車距離哪裡都算近。附近機能來說，走路約5分鐘可到宏匯廣場購物、用餐。距離舊商圈像是宏泰市場、幸福商圈、宏泰商圈也不遠。此區還有宏匯i-Tower商辦大樓，就業潛力不錯，也有機會更豐富週邊機能。

同時此案可滿足學區需求，昌平國小是新莊區的明星學校，步行約3分鐘內可抵達，方便小孩自行上下學。面向富貴路的戶別，有濕地公園和昌平國小，會是永久棟距，可享受開闊視野。在住商混合的新莊副都心，能擁有好的街廓，又在濕地公園的第一排，非常難得。

建材配備中上 格局規劃少見

建築物的外觀特殊，中間是簍空的天井設計，且由日本建築專家田中純夫擔當工程顧問，未來可能會是此區的新地標。且亞昕品牌作品數多，先前作品不少主打飯店級公設，美學有一定等級。此案建材上也使用紮實的一筆箍工法，在11~16樓使用新日鐵制震，使結構更加穩固。 室內建材配的是YKK AP氣密窗、德國Beckermann廚具、林內三機、YALE三合一電子鎖、TOTO免治馬桶。

格局是市面上比較少見的規劃，並不是方正的形式，因此有些坪效浪費在小地方。且二房28坪的戶型是暗廳，只有臥室採光。這點是一體兩面，因為建築外觀設計成特殊的造型，室內的格局勢必會因此受到影響。

自住型產品，總價是此區偏高

本區地段好，有機場捷運和環狀線，辦公大樓進駐，及國家電影及視聽文化中心等設施，鄰公園旁，且學校、商場都具備，住宅街廓也好，適合長期居住。不過因為二、三房，都比市場主流坪數稍大，所以總價也偏高，是此案最核心的抗性。也因為總價高，推估投資客較少，客群以換屋族為主流。

總結亞昕森中央整體評價，優勢是位在新莊副都心蛋黃區，周邊重大建設多，基地在塭仔底濕地公園第一排，有永久棟距遼闊景觀，未來有機會就讀明星學校，昌平雙語國小。主要缺點是兩三房坪數較主流規劃大，單價總價屬區域偏高，以換屋族群為主流客群。