XINZUANG

亞昕森中央

成交價
每坪約
0

-

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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

★★★★☆

亞昕森中央

核心特色

濕地公園首排 基地2千多坪
新莊副都心 建設題材多

房型價位

兩房房型-約

28坪

1973萬

三房房型-約

42-45坪

2703萬

四房房型-約

51-53坪

3571萬

車位價格-約

228萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

亞昕國際開發股份有限公司、新潤興業股份有限公司

營造公司

國原營造股份有限公司

總戶數

189戶住家,15戶店面,88戶事務所,47戶店舖

樓層規劃

2棟,地上15、23層,地下5層

基地位置

新北市新莊區富貴路、昌仁路口

基地坪數

2116坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34.5-39%

梯戶規劃

ABDE標準層,一層9戶,4部電梯/ CF標準層,一層7戶,2部電梯

接待中心

新北市新莊區富貴路、中華路二段

代銷

昕達開發股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊6%2022-06
2%
2023-01~2025-12
17%
2025-12
70%
2025-12
5%
100%
訂3%簽3%
兩房合計約 118 萬起約 39 萬起約 335 萬起貸75% 約 1480 萬起,月付5.5萬起1973萬起
約59萬起約59萬起約 1381 萬起約 99 萬起
三房合計約 162 萬起約 54 萬起約 460 萬起貸75% 約 2027 萬起,月付7.6萬起2703萬起
約81萬起約81萬起約 1892 萬起約 135 萬起
四房合計約 214 萬起約 71 萬起約 607 萬起貸75% 約 2678 萬起,月付10萬起3571萬起
約107萬起約107萬起約 2500 萬起約 179 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,水準之上。鄰近商場,公園首排。

規劃舒適度

★★★★☆

還不錯,水準之上。公設奢華,坪效不佳。

房價性價比

★★★☆☆

普通,趨近於市價。總價負擔較高。

專家解析

Expert

副都心蛋黃區
濕地公園第一排

★★★★☆

亞昕森中央優點總結

新莊副都心蛋黃區,重大建設題材多

濕地公園第一排,基地2千多坪,新莊副都心少見規劃

昌平國小,明星學區,可滿足就學需求的家庭

亞昕品牌,飯店規劃,建材等級選用中上配備

建築造型特殊新穎,未來區域新地標

 

亞昕森中央缺點總結

格局坪效不佳

二、三房坪數大於市場主流

產品總價門檻高

 

 

基地位置在新北市新莊區富貴路、昌仁路口,屬於新莊副都心蛋黃區。雖是住商規劃,但建築物分開為2棟,一棟商辦大樓、一棟住宅大樓,不互相干擾。鄰近新莊主要幹道中央路,交通上距離高速公路,快速道路很近,鄰近也有捷運站。居住環境好,在副都心最大的濕地公園第一排,近宏匯廣場,整體地段優勢強。

 

蛋黃區機能佳,少見面公園第一排

此案的地段佳,交通方面,走路約12分鐘可到環狀線幸福站、新北產業園區站,和機捷A3站。開車約5分鐘上高速公路國道一號、國道三號,還有快速道路接新北環快、台64,開車距離哪裡都算近。附近機能來說,走路約5分鐘可到宏匯廣場購物、用餐。距離舊商圈像是宏泰市場、幸福商圈、宏泰商圈也不遠。此區還有宏匯i-Tower商辦大樓,就業潛力不錯,也有機會更豐富週邊機能。

 

同時此案可滿足學區需求,昌平國小是新莊區的明星學校,步行約3分鐘內可抵達,方便小孩自行上下學。面向富貴路的戶別,有濕地公園和昌平國小,會是永久棟距,可享受開闊視野。在住商混合的新莊副都心,能擁有好的街廓,又在濕地公園的第一排,非常難得。

 

建材配備中上 格局規劃少見

建築物的外觀特殊,中間是簍空的天井設計,且由日本建築專家田中純夫擔當工程顧問,未來可能會是此區的新地標。且亞昕品牌作品數多,先前作品不少主打飯店級公設,美學有一定等級。此案建材上也使用紮實的一筆箍工法,在11~16樓使用新日鐵制震,使結構更加穩固。 室內建材配的是YKK AP氣密窗、德國Beckermann廚具、林內三機、YALE三合一電子鎖、TOTO免治馬桶。

 

格局是市面上比較少見的規劃,並不是方正的形式,因此有些坪效浪費在小地方。且二房28坪的戶型是暗廳,只有臥室採光。這點是一體兩面,因為建築外觀設計成特殊的造型,室內的格局勢必會因此受到影響。

 

自住型產品,總價是此區偏高

本區地段好,有機場捷運和環狀線,辦公大樓進駐,及國家電影及視聽文化中心等設施,鄰公園旁,且學校、商場都具備,住宅街廓也好,適合長期居住。不過因為二、三房,都比市場主流坪數稍大,所以總價也偏高,是此案最核心的抗性。也因為總價高,推估投資客較少,客群以換屋族為主流。

 

總結亞昕森中央整體評價,優勢是位在新莊副都心蛋黃區,周邊重大建設多,基地在塭仔底濕地公園第一排,有永久棟距遼闊景觀,未來有機會就讀明星學校,昌平雙語國小。主要缺點是兩三房坪數較主流規劃大,單價總價屬區域偏高,以換屋族群為主流客群。

 

濕地公園第一排。
新莊明星學區。

建築外觀具獨有特色
無邊際泳池為之一亮

★★★★☆

亞昕森中央在新莊副都心比較精華的區域,附近的建設頗多,有宏匯廣場,國家電影及視聽文化中心,還有宏匯i-Tower大樓,是個潛力豐富的區域。最難得的是它可以面公園的位置。以我來看,要買在新北的重劃區,搶的就是這三個:1.搶最早,2.搶附近有重大建設或 3.搶公園第一排,亞昕此案就符合搶在公園第一排這條件。

 

街景舒適 交通條件普通

此案在住商混合區,所以附近機能不錯,甚至走路約5分鐘就可以到宏匯廣場,搶到副都心唯一的生活機能,吃餐廳、看電影夠近。交通方面是個缺憾,超過捷運走路10分鐘的天線。附近雖有捷運環狀線和機捷,但都必須走路約10-15分鐘才到,且如果要進台北市區勢必還要在轉乘。

 

這區地段比較吸引我的是它就在公園第一排,而且是周遭是整齊的街道,實際去走過覺得很舒服,濕地公園遼闊,非一般小公園。如果住正面高樓層,看出去是公園和旁邊的昌平國小,棟距大、視野夠開闊。面後面的戶別也不會太差,保留有約50米的距離,而且看出去會是中庭花園也不差,全棟的視野都不錯,不過有能力的話,還是建議選最好的坐北朝南方位。

 

建築設計特殊 奢華感公設

此案是亞昕品牌的飯店級設計,造型很氣派,像是住飯店的奢華感。常見的公設像是健身房、交誼廳空中花園他都有,比較讓我眼睛一亮的是二樓的無邊際游泳池,是有規模的五星飯店才看得到的!出入地下廳停車場也有第二門廳。我很欣賞建築的外觀,很新潮,簍空的中庭設計,是設計北市豪宅陶朱隱園的柯宏宗建築師,和日本顧問田中純夫參與監工的規劃。日系建築,又有設計感,未來應該會是副都心的地標。建材也給得好,是德國Beckermann廚具、林內三機、RAK磁磚、YALE三合一電子鎖、TOTO免治馬桶等。

 

整體規劃宜居 適合自住

兩房的坪數約為28坪,和市面上相比,算是比較大的兩房,1-2人住可以很舒適,缺點是都是暗廳。三房和四房都有前後陽台,採光較佳。格局圖如果單看圖片,有點歪歪的比較奇怪,但實際走一遭覺得只要空間規劃好,不是大問題。且因為建築造型特殊,內部格局會有些犧牲掉的小地方也是可以接受的。整體而言地段和居住環境都是中上,適合長期居自住。

 

飯店級規劃 無邊際泳池。
宏匯廣場 購物便利。

商業區公園首排 鬧中取靜
中大坪數規劃 區域偏高價

★★★★☆

我給亞昕森中央的評價很不錯,商業區內罕見的公園首排景觀是吸引我的最大亮點。

 

公園首排景觀為中大坪數戶別,美中不足,坪效不佳動線不流暢

亞昕森中央把塭仔底公園的第一排留給中大坪數三房四房的戶別,自然受到重視居住品質的客群青睞,我個人偏好邊間A1.A5的四房,柱子外推,三面採光且戶戶開窗,衛浴也都有對外窗,最滿意的還是正對塭仔底公園的湖心景觀。

 

不過初次看到格局圖覺得很驚訝,有幾點可惜的地方,坪效不佳,浪費多過的玄關空間,從玄關到客廳需要經過窄小的走廊,整體動線規劃不夠流暢,另外A2.A3的三房有室內吃柱的問題。

 

住商混合規劃出入有疑慮,六米車道分流設計加分

社區內住商混合,對我來說有出入複雜的疑慮,不過在規劃上做出區隔,我認為克服了部分問題。住宅與商辦每棟有獨立的出入口,住宅三樓以下的店面,會使用非社區住戶個別的電梯,增加安全性。再者,雖然停車場的入口共用,但內部有區隔商辦及住宅的停車區域,且該案車道為六米不太用擔心車子刮傷的問題,這點我滿喜歡的。

 

亞昕建設為上櫃品牌相對有保障,擁有百億資本額比較不怕倒閉。而讓我覺得踏實跟細心的地方是,經手的建案有建築履歷,一筆箍的結構工法,標準化作業流程,鋼筋較穩固安全,各階段的施工內容跟進度都有詳細記錄,已購客也會比較安心。

 

重大建設逐漸成形,潛在就業機及人口紅利,昌平雙語國小

新莊副都心近期不少重大建設逐漸成形,商業跟公共設施像是宏匯i-Tower、宏匯廣場、中央合署聯合辦公室跟不少企業總部的進駐,未來就業機會跟人口紅利都具有相當潛力,我滿看好未來的發展。

 

在商業區內的住宅,吵雜自然會是自住比較在意的問題,不過隨著生活機能日漸完整,這是無可避免的問題,因此公園宅能鬧中取靜還是我認為最難得的優勢。知名建商、公園首排永久棟距、建材配備中上,未來小朋友還有機會就讀雙語的昌平國小,儘管價格在區域偏高,但我認為綜合上述條件,這是我個人願意買單的建案。

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