XINZHUANG

勝華寓

成交價
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
買兩房
訂簽金約
尚未實登

特別企劃

勝華寓

核心特色

頭前重劃區,福基公園第一排,
近新北產業園區站,享雙捷運機能。

房型價位

兩房房型-約

28-29坪

/萬

三房房型-約

33-41坪

/萬

車位價格-約

210萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

勝華建設有限公司-寶佳團隊

營造公司

協侑營造有限公司

總戶數

62戶住家

樓層規劃

1棟,地上14層,地下4層

基地位置

新北市新莊區福美街128巷

基地坪數

483坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約33.6%

梯戶規劃

標準層,一層5戶,2部電梯

接待中心

新莊區思源路166巷口

代銷

秝豐開發有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

特別企劃

地段稀有性

★★★★★

還不錯,頭前重劃區內,福基公園首排永久棟距,近新北產業園區站。

規劃舒適度

★★★★☆

還不錯,水準之上,舒適方正宜居格局,公設較少。

房價性價比

★★★★☆

部分戶型需帶雙車位,入手門檻高。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

總編輯 Sharon

工程師 Boris

買房小博士 Kalvin
總編輯 Sharon
工程師 Boris

頭前福基公園首排
新北產業園區站約500米

特別企劃

勝華寓優點總結

福基公園首排,部分戶別享永久棟距,綠意景觀,為頭前重劃區中稀有基地條件。
• 近新北產業園區站約500米,亦為機捷、環狀線雙捷運交匯站點。
• 桃園捷運直達車一站進台北車站約7分,環狀線可達板橋,交通便利。
鄰近國道一號、台64線、台65線高架道路,交通機能佳。
A3新北產業園區為新北唯一可預辦登機、托運行李站體,出國出差、旅遊相對輕鬆。
頭前重劃區開發近尾聲,環境優美,街廓整齊,自住氛圍濃厚,機能逐漸完善。
格局規劃宜居,無暗廳暗房,採光、通風佳,兩房搭配雙衛浴三房傳統好格局。
預計2025年第二季完工,適合急需入住的客群。

 

勝華寓缺點總結

• 共62戶屬於小型社區,未來維修管理費負擔較大,但人口相對單純,好控管。
• 面公園戶別需帶雙車位,入手門檻高。
• 面東與鄰房棟距約5米,距離較近,恐有隱私問題。

 

頭前重劃區公園第一排,永久棟距綠意景觀,稀有基地條件

勝華寓位於新北新莊區福美街128巷,頭前重劃區內,福基公園第一排,鄰近新北產業園區約500米,為桃園捷運與環狀線雙捷運站體,基地面積482坪,為1棟地上14層,地下4層,純住宅零店面,共62戶住家小型社區,規劃28-41坪2-3房,以自住為核心,擁有福基公園1300坪永久棟距為主要賣點,加上頭前重劃區發展近尾聲,具景觀之基地條件極為稀有,吸引雙北、新莊在地客以及首購族。

 

勝華寓位於頭前重劃區內,是新莊三大重劃區中發展最完善的區域,住宅氛圍濃厚,區域內有四大公園,綠覆率高,加上建案皆規劃退縮綠植,環境清幽,街廓寬敞舒適,深受喜歡純住宅規劃的客群喜愛,因發展成熟,僅存素地不多,此案基地又位於福基公園旁,大門退縮加公園綠地至少近百米棟距,在蓋滿建案的重劃區中實屬難得,劣勢為商業機能較缺乏,大型商場、百貨需倚賴新莊副都心等地區。

 

步行約8分可達新北產業園區站,桃園捷運普通車一站可達三重站轉乘蘆洲捷運線至民權西路、中永和,也可改搭直達車一站進台北車站轉乘板南、信義線,環狀線則可至板橋、中和等地,交通機能相當便利;生活機能步行約8分可達全聯、約9分可達星巴克,日常採買方便;步行約10分可達頭前國中、車程約4分可達頭前國中

 

宜居設計自住氛圍濃厚,建材中規中矩,公設務實 

建材搭配TOTO全自動馬桶、林內近吸式排油煙機、樂奇暖風機、新風機、錦鋐氣密窗Low-E 5+5膠合玻璃、BWT全棟淨水、Studor吸氣閥、PAPA正壓調整器,亮點為耶魯3合1電子鎖、Bosch洗碗機、Bosch坎入式微波燒烤爐,整體表現中規中矩。

 

共62戶住家小型社區,管理費約$100/坪,公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區,實用性質為主。一層5戶2梯,梯戶比正常,樓高約3.2米,兩房28-29坪配有兩套衛浴,A6邊間雙採光,明廳明房,封閉式廚房,動線規劃順暢,可惜工作陽台與鄰房棟距較近,恐有隱私問題;三房33-41坪,A1/A2戶面福基公園,擁有永久棟距,皆為明廳明房、雙陽台規劃,空間寬敞不侷限,格局優異。另外提醒,此案車位多於戶數,A1/A2戶需配雙車位,總價門檻較高需留意。根據現場提供資料,開價約72-76萬/坪,與近期副都心新案、頭前新案相比,符合區域行情,預計2025年第二季完工,適合急需入住的客群。

 

勝華寓整體評價,優點是福基公園首排,部分戶別享永久棟距綠意景觀,又為頭前重劃區中僅存的好地段,步行約8分可達新北產業園區站,享雙捷運優勢,桃園捷運直達車一站進台北市,交通便利,產品規劃自住為核心,純住宅零店面住戶單純,少見邊間雙採光產品,缺點為面公園需配雙車位,總價門檻較高,以及面東棟距約5米,恐有隱私問題,小型社區未來維修負擔較大也需多加留意。

 

 

 

頭前重劃區公園第一排,
永久棟距,稀有基地條件。
宜居設計自住氛圍濃厚,
建材中規中矩,公設務實。

大尺度舒適兩房
直達車一站進台北

特別企劃