勝華寓

勝華寓優點總結

• 福基公園首排，部分戶別享永久棟距，綠意景觀，為頭前重劃區中稀有基地條件。
• 近新北產業園區站約500米，亦為機捷、環狀線雙捷運交匯站點。
• 桃園捷運直達車一站進台北車站約7分，環狀線可達板橋，交通便利。
• 鄰近國道一號、台64線、台65線高架道路，交通機能佳。
• A3新北產業園區為新北唯一可預辦登機、托運行李站體，出國出差、旅遊相對輕鬆。
• 頭前重劃區開發近尾聲，環境優美，街廓整齊，自住氛圍濃厚，機能逐漸完善。
• 格局規劃宜居，無暗廳暗房，採光、通風佳，兩房搭配雙衛浴三房傳統好格局。
• 預計2025年第二季完工，適合急需入住的客群。

勝華寓缺點總結

• 共62戶屬於小型社區，未來維修管理費負擔較大，但人口相對單純，好控管。
• 面公園戶別需帶雙車位，入手門檻高。
• 面東與鄰房棟距約5米，距離較近，恐有隱私問題。

頭前重劃區公園第一排，永久棟距綠意景觀，稀有基地條件

勝華寓位於新北新莊區福美街128巷，頭前重劃區內，福基公園第一排，鄰近新北產業園區約500米，為桃園捷運與環狀線雙捷運站體，基地面積482坪，為1棟地上14層，地下4層，純住宅零店面，共62戶住家小型社區，規劃28-41坪2-3房，以自住為核心，擁有福基公園1300坪永久棟距為主要賣點，加上頭前重劃區發展近尾聲，具景觀之基地條件極為稀有，吸引雙北、新莊在地客以及首購族。

勝華寓位於頭前重劃區內，是新莊三大重劃區中發展最完善的區域，住宅氛圍濃厚，區域內有四大公園，綠覆率高，加上建案皆規劃退縮綠植，環境清幽，街廓寬敞舒適，深受喜歡純住宅規劃的客群喜愛，因發展成熟，僅存素地不多，此案基地又位於福基公園旁，大門退縮加公園綠地至少近百米棟距，在蓋滿建案的重劃區中實屬難得，劣勢為商業機能較缺乏，大型商場、百貨需倚賴新莊副都心等地區。

步行約8分可達新北產業園區站，桃園捷運普通車一站可達三重站轉乘蘆洲捷運線至民權西路、中永和，也可改搭直達車一站進台北車站轉乘板南、信義線，環狀線則可至板橋、中和等地，交通機能相當便利；生活機能步行約8分可達全聯、約9分可達星巴克，日常採買方便；步行約10分可達頭前國中、車程約4分可達頭前國中。

宜居設計自住氛圍濃厚，建材中規中矩，公設務實 

建材搭配TOTO全自動馬桶、林內近吸式排油煙機、樂奇暖風機、新風機、錦鋐氣密窗Low-E 5+5膠合玻璃、BWT全棟淨水、Studor吸氣閥、PAPA正壓調整器，亮點為耶魯3合1電子鎖、Bosch洗碗機、Bosch坎入式微波燒烤爐，整體表現中規中矩。

共62戶住家小型社區，管理費約$100/坪，公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區，實用性質為主。一層5戶2梯，梯戶比正常，樓高約3.2米，兩房28-29坪配有兩套衛浴，A6邊間雙採光，明廳明房，封閉式廚房，動線規劃順暢，可惜工作陽台與鄰房棟距較近，恐有隱私問題；三房33-41坪，A1/A2戶面福基公園，擁有永久棟距，皆為明廳明房、雙陽台規劃，空間寬敞不侷限，格局優異。另外提醒，此案車位多於戶數，A1/A2戶需配雙車位，總價門檻較高需留意。根據現場提供資料，開價約72-76萬/坪，與近期副都心新案、頭前新案相比，符合區域行情，預計2025年第二季完工，適合急需入住的客群。

勝華寓整體評價，優點是福基公園首排，部分戶別享永久棟距綠意景觀，又為頭前重劃區中僅存的好地段，步行約8分可達新北產業園區站，享雙捷運優勢，桃園捷運直達車一站進台北市，交通便利，產品規劃自住為核心，純住宅零店面住戶單純，少見邊間雙採光產品，缺點為面公園需配雙車位，總價門檻較高，以及面東棟距約5米，恐有隱私問題，小型社區未來維修負擔較大也需多加留意。