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勝旺居
- 新北市新莊區頭興街、中原東路89巷
每坪約
-
訂簽金約
特別企劃
勝旺居
核心特色
頭前重劃區，幸福站約700公尺
純住宜居氛圍，自住方正好格局
房型價位
兩房房型-約
23-28坪
約
1767萬
起
三房房型-約
32-37坪
約
2257萬
起
車位價格-約
240萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | - 0% | 2025-07 5% | 2025-07 80% | 2025-10 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 177 萬起 | 約 0 萬起 | 約 88 萬起 | 貸85% 約 1502 萬起，月付5.6萬起 | 1767萬起 | ||
| 10萬 | 約167萬起 | 約 1414 萬起 | 約 88 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 226 萬起 | 約 0 萬起 | 約 113 萬起 | 貸85% 約 1918 萬起，月付7.1萬起 | 2257萬起 | ||
| 10萬 | 約216萬起 | 約 1806 萬起 | 約 113 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★★
非常好，三面臨路大退縮，格局方正宜居。
房價性價比
★★★★☆
還不錯，可考慮入手，相比同期建案有競爭力。
專家解析
Expert
頭前稀有新案
距幸福站約700公尺
特別企劃
勝旺居優點總結
• 頭前少見新案，舒適宜居的重劃區街廓，生活機能佳。
• 三面臨路角地，近千坪基地綠化退縮約十米，綠覆率高。
• 環狀線幸福站距離約700公尺，步行約10分鐘。
• 機捷A3新北產業園區站約1.2公里，車程約4分鐘。
• 方正好格局，有罕見邊間兩房產品，兩房1.5套衛浴。
• 對比副都心2023下半年新案，價格相對有競爭力。
勝旺居缺點總結
• 靜巷內東南側，面老舊公寓，市容景觀較不佳。
• 部分戶別棟距較差，在意隱私可多留意。
• 頭前重劃區在新莊屬於房價門檻較高的區域，約66萬~68萬/坪。
頭前重劃區發展成熟，生活機能佳，近千坪基地具優勢
勝旺居位於新北市新莊區頭興街、中原東路89巷與福前街63號交叉口，在新莊頭前重劃區，基地有三面臨路的角地優勢，面積約954坪，地上14層地下4層兩棟建築，以23-28坪兩房及32-37坪三房為主，總戶數153戶。規劃以自住為核心，格局方正坪效佳，適合喜歡純住宅氛圍的首購或換屋族。
勝旺居位處發展成熟的頭前重劃區，距全聯超市約300公尺走路約4分，日常採買很方便，再過思源路就可達中原路一帶；環狀線幸福站步行約10分，周邊生活機能完善，有獨棟大型全聯超市、寶雅、藏壽司、SUKIYA等，還有不少小吃餐飲店；往機捷A3新北產業園區站車程約4分，副都心宏匯廣場約7分車程，大型百貨購物也十分便利。
勝旺居位處發展尾聲的重劃區，是少數僅存的大基地建案，在素地僅剩不多的頭前重劃區有稀有性。不過此案面頭興街及福前街一側，鄰舊公寓，對在意景觀的客群可能會是抗性，但公寓樓層不高約二至四樓，中高樓層相對有較佳棟距優勢。
規劃以自住為核心，格局佳，建材配備多為市場主流品牌
在產品規劃上，勝旺居以自住為核心，建案臨路有約十米退縮，A棟5戶兩梯，B棟7戶兩梯，格局方正，二房三房坪數適中，動線流暢，多數明廳明房。除最小坪數23坪外，兩房皆規劃有1.5套衛浴，使用彈性大，且有罕見雙面採光的兩房戶別；三房邊間雙面採光，主臥衛浴開窗，可增加通風對流，不同戶別三房，整體格局設計雷同，僅主次臥有空間尺度的差異。
全棟配有BWT淨水及P.A.P.A. STUDOR吸氣閥，電梯採SHARP自動除菌離子空調，建材配備多為市場主流品牌，TOTO衛浴五金、林內三機、大雅廚具、SPC石塑木地板、錦鋐氣密窗5+5 Low-e玻璃等，其中BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤爐及YALE三合一電子鎖是亮點。
價格部分，開價約65-68萬/坪，管理費預估約$75/坪，價格符合區域行情，預計114年底第四季完工，工程期零付款，付款相對輕鬆。（訂金+簽約金+開工款約10％，申請使照款約5％，貸款約80％，交屋款約5%）僅供參考，依實際現場資訊為準。
總結勝旺居評價，優點是頭前重劃區純住環境，近新莊市區生活機能佳，格局方正自住合適，有少見邊間雙採光兩房產品，環狀線幸福站步行約10分鐘可達，主要缺點是基地面南側臨老公寓，窗景條件較不佳，在意景觀可多留意。
環狀線幸福站約700公尺。
偏愛邊間兩房
公設走務實路線
特別企劃
勝旺居是喜愛頭前重劃區的客群，殷殷期盼的預售新案，整體規劃中規中矩，確實有不少打中自住客在意的小細節，但對我這種浪漫派而言，有些美中不足的小缺憾。我認為這案子最適合的客群，是喜歡重劃區漂亮街廓，且追求高CP的自住客。
偏愛稀有的邊間兩房，在意景觀避開臨舊公寓戶別
以戶別來說，我偏好A6、B1、B7戶，面福前街63巷窗景條件較佳，可以看到整齊劃一的重劃區街景，格局是兩房很稀有的邊間雙採光，客廳直接採光，入口有小小的玄關，可以設計過度客餐廳的落塵區，還能規劃蜈蚣人很需要的鞋櫃收納。雖相鄰AB棟的A6、B1棟距較近，但平常只有洗晾衣服會到陽台，對我來說影響不大，好格局跟漂亮的市容景觀才是絕配。
勝旺居因位在頭前重劃區的邊界，地段略為劣勢，東側是頂崁工業區，南側又剛好有排比較老舊的公寓；如果跟我一樣在意窗景的人，比較推薦面北側戶別，除A1是36坪三房，其餘是24-28坪的兩房，經濟條件佳選三房，總價考量選兩房，入手會相對寬裕。
公設走務實路線，小細節把控有到位
建案規劃樓高三米二、樓地板15公分，建築外觀與公設大廳，採大地色系搭配。公設基本滿足大眾所需，該有的都沒有少，像接待大廳、健身房、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲室等，走的是務實路線，沒有維運成本比較高的設施。我私人比較喜歡的是7.4米挑高大廳，猜想未來完工會很氣派，但近千坪基地個人其實隱隱期待有更華麗的規劃。
其中包裹收發室配有冷藏冷凍設備，小細節把控很到位，有打中熱愛網購生鮮食品的我，不用掐點拿宅配被時間綁住，這點我覺得很細心蠻喜歡的。
建材配備中，我自己最有感的是林內近吸式抽油煙機，鏡面玻璃看起來簡約有質感，雖然平日外食多，不太有需要大火烹飪的時候，但偶爾下廚，開放式廚房有油煙味還是難避免，近吸式距爐火近、吸力也強，日常清潔小女子自己來就行。美中不足的是，勝旺居這次配常見的大雅廚具，而不是我的愛牌Clean up，不過給BOSCH洗碗機和微波烤爐，還是彌補了我的小缺憾。
儘管勝旺居不是最亮眼零缺點的完美建案，但對講究實際的人來說，規劃面面俱到，凸出的小亮點也頗具誠意，格局好、捷運走得到是勝旺居最難被取代的優勢，大多都是瑕不掩瑜的小缺點。
戶數宜居＆方正好格局
新莊自住眼睛一亮
特別企劃
勝旺居是我認為新莊自住可以認真考慮的建案，尤其喜愛純住宅環境的客群要好好把握，我個人給出蠻不錯的評價。
重劃區尾聲新房稀缺，純住環境氛圍，交通條件還不賴
勝旺居有兩大特點可以多加留意，一是重劃區尾聲新房的稀缺性，二是區域內具競爭力的開價。頭前重劃區內超過500坪大基地社區所剩不多，未來除非二手市場有人割愛，不然新房只會越來越難找，加上重劃區成型後，價值已被大眾知曉，合理房價對自住絕對是關鍵。
頭前一直都是我心中純住宜居的指標重劃區，棋盤式道路，嶄新大樓社區退縮，步行就可到公園綠地，距離商業區有段距離，環境氛圍相對靜謐舒服。
勝旺居在靜巷內，距幸福站走路不遠約700公尺，開車進北市走台一線、國道一號約15分鐘車程，往新北有台64、台65，平日捷運通勤或開車出門都方便。雖沒有公園棟距有點可惜，不過頭前防災運動公園走路只要4分鐘，福美公園也僅5分鐘，假日帶小朋友放風，散步就能到很愜意，不怕他們走太遠哭哭鬧鬧。
自住最喜歡的方正好格局，總戶數適中，開價區域客有認同感
以我自住最無法抗拒的，莫過於「好格局與可負擔的價格」，勝旺居的坪數適中，三房約32-37坪，相比同期副都心建案三房切到40多坪，有總價優勢。格局採公私領域劃分，明廳明房採光佳，戶型多是南北向，沒有西曬問題，基本挑不出什麼大毛病，都是很不錯的方正好格局，衛浴做到全室防水更是加分。
公設中我有注意到，閱覽室與兒童遊戲室的空間規劃都很寬敞，也配有日系選書，對有小孩的家庭客很友好，下雨天也不怕沒地方玩耍放電。
另外，戶數多寡也是我認為想住的舒服，不能忽視的細節，大型社區動輒千戶，很難避免出入複雜的問題，小型社區每戶要扛起的管理費又太貴，勝旺居在954坪基地規劃約150戶，是很合適的戶數規劃。且三面臨路都有綠化大退縮，有種雙排綠樹的好條件。
雖說地段有鄰老舊公寓的抗性存在，建材配備給的也不是最頂規，但有取捨本就很正常。我自己個性相對務實，工作關係待在家的時間又偏長，好格局往往都是首要考量，不要有吵雜的人流車流聲，環境安靜舒適很重要，有捷運站、開車近高架橋，不用多說，絕對是加分項。
最重要的是價格！這次勝旺居的開價，跟同期新開案的副都心新案相比，說實話蠻香的，我相信對頭前有一定認知的客群應該都懂，案前說明會人山人海，真的不太意外。（勝旺居預計11/18開賣，實際成交價待定，請依現場資訊為準，目前僅提供開價參考。）
