XINZUANG

勝旺居

成交價
每坪約
0

-

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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

特別企劃

勝旺居

核心特色

頭前重劃區,幸福站約700公尺
純住宜居氛圍,自住方正好格局

房型價位

兩房房型-約

23-28坪

1767萬

三房房型-約

32-37坪

2257萬

車位價格-約

240萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

勝旺建設股份有限公司 – 寶佳團隊

營造公司

協侑營造有限公司

總戶數

151戶住家,2戶店面

樓層規劃

2棟,地上14層,地下4層

基地位置

新北市新莊區頭興街、中原東路89巷

基地坪數

954.12坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約33.6%

梯戶規劃

標準層,一層5-7戶,2部電梯

接待中心

新北市新莊區思源路166巷口(藏壽司旁)

代銷

新高創廣告有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊10%-
0%
2025-07
5%
2025-07
80%
2025-10
5%
100%
訂金10萬10% - 訂金
兩房合計約 177 萬起約 0 萬起約 88 萬起貸85% 約 1502 萬起,月付5.6萬起1767萬起
10萬約167萬起約 1414 萬起約 88 萬起
三房合計約 226 萬起約 0 萬起約 113 萬起貸85% 約 1918 萬起,月付7.1萬起2257萬起
10萬約216萬起約 1806 萬起約 113 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

特別企劃

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,水準之上,近捷運,生活機能佳。

規劃舒適度

★★★★★

非常好,三面臨路大退縮,格局方正宜居。

房價性價比

★★★★☆

還不錯,可考慮入手,相比同期建案有競爭力。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

總編輯 Sharon

工程師 Boris

買房小博士 Kalvin
總編輯 Sharon
工程師 Boris

頭前稀有新案
距幸福站約700公尺

特別企劃

勝旺居優點總結

• 頭前少見新案,舒適宜居的重劃區街廓,生活機能佳。
• 三面臨路角地,近千坪基地綠化退縮約十米,綠覆率高。
• 環狀線幸福站距離約700公尺,步行約10分鐘。
• 機捷A3新北產業園區站約1.2公里,車程約4分鐘。
• 方正好格局,有罕見邊間兩房產品,兩房1.5套衛浴。

• 對比副都心2023下半年新案,價格相對有競爭力。

 

勝旺居缺點總結

• 靜巷內東南側,面老舊公寓,市容景觀較不佳。
• 部分戶別棟距較差,在意隱私可多留意。
• 頭前重劃區在新莊屬於房價門檻較高的區域,約66萬~68萬/坪。

 

 

頭前重劃區發展成熟,生活機能佳,近千坪基地具優勢

勝旺居位於新北市新莊區頭興街、中原東路89巷與福前街63號交叉口,在新莊頭前重劃區,基地有三面臨路的角地優勢,面積約954坪,地上14層地下4層兩棟建築,以23-28坪兩房及32-37坪三房為主,總戶數153戶。規劃以自住為核心,格局方正坪效佳,適合喜歡純住宅氛圍的首購或換屋族

 

勝旺居位處發展成熟的頭前重劃區,距全聯超市約300公尺走路約4分,日常採買很方便,再過思源路就可達中原路一帶;環狀線幸福站步行約10分,周邊生活機能完善,有獨棟大型全聯超市、寶雅、藏壽司、SUKIYA等,還有不少小吃餐飲店;往機捷A3新北產業園區站車程約4分,副都心宏匯廣場約7分車程,大型百貨購物也十分便利。

 

勝旺居位處發展尾聲的重劃區,是少數僅存的大基地建案,在素地僅剩不多的頭前重劃區有稀有性。不過此案面頭興街及福前街一側,鄰舊公寓,對在意景觀的客群可能會是抗性,但公寓樓層不高約二至四樓,中高樓層相對有較佳棟距優勢。

 

規劃以自住為核心,格局佳,建材配備多為市場主流品牌

在產品規劃上,勝旺居以自住為核心,建案臨路有約十米退縮,A棟5戶兩梯,B棟7戶兩梯,格局方正,二房三房坪數適中,動線流暢,多數明廳明房。除最小坪數23坪外,兩房皆規劃有1.5套衛浴,使用彈性大,且有罕見雙面採光的兩房戶別;三房邊間雙面採光,主臥衛浴開窗,可增加通風對流,不同戶別三房,整體格局設計雷同,僅主次臥有空間尺度的差異。

 

全棟配有BWT淨水及P.A.P.A. STUDOR吸氣閥,電梯採SHARP自動除菌離子空調,建材配備多為市場主流品牌,TOTO衛浴五金、林內三機、大雅廚具、SPC石塑木地板、錦鋐氣密窗5+5 Low-e玻璃等,其中BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤爐及YALE三合一電子鎖是亮點。

 

價格部分,開價約65-68萬/坪,管理費預估約$75/坪,價格符合區域行情,預計114年底第四季完工,工程期零付款,付款相對輕鬆。(訂金+簽約金+開工款約10%,申請使照款約5%,貸款約80%,交屋款約5%)僅供參考,依實際現場資訊為準。

 

總結勝旺居評價,優點是頭前重劃區純住環境,近新莊市區生活機能佳,格局方正自住合適,有少見邊間雙採光兩房產品,環狀線幸福站步行約10分鐘可達,主要缺點是基地面南側臨老公寓,窗景條件較不佳,在意景觀可多留意。

 

捷運步行可達,
環狀線幸福站約700公尺。
適合自住的方正好格局。

偏愛邊間兩房
公設走務實路線

特別企劃