勝旺居

勝旺居優點總結

• 頭前少見新案，舒適宜居的重劃區街廓，生活機能佳。
• 三面臨路角地，近千坪基地綠化退縮約十米，綠覆率高。
• 環狀線幸福站距離約700公尺，步行約10分鐘。
• 機捷A3新北產業園區站約1.2公里，車程約4分鐘。
• 方正好格局，有罕見邊間兩房產品，兩房1.5套衛浴。

• 對比副都心2023下半年新案，價格相對有競爭力。

勝旺居缺點總結

• 靜巷內東南側，面老舊公寓，市容景觀較不佳。
• 部分戶別棟距較差，在意隱私可多留意。
• 頭前重劃區在新莊屬於房價門檻較高的區域，約66萬~68萬/坪。

頭前重劃區發展成熟，生活機能佳，近千坪基地具優勢

勝旺居位於新北市新莊區頭興街、中原東路89巷與福前街63號交叉口，在新莊頭前重劃區，基地有三面臨路的角地優勢，面積約954坪，地上14層地下4層兩棟建築，以23-28坪兩房及32-37坪三房為主，總戶數153戶。規劃以自住為核心，格局方正坪效佳，適合喜歡純住宅氛圍的首購或換屋族。

勝旺居位處發展成熟的頭前重劃區，距全聯超市約300公尺走路約4分，日常採買很方便，再過思源路就可達中原路一帶；環狀線幸福站步行約10分，周邊生活機能完善，有獨棟大型全聯超市、寶雅、藏壽司、SUKIYA等，還有不少小吃餐飲店；往機捷A3新北產業園區站車程約4分，副都心宏匯廣場約7分車程，大型百貨購物也十分便利。

勝旺居位處發展尾聲的重劃區，是少數僅存的大基地建案，在素地僅剩不多的頭前重劃區有稀有性。不過此案面頭興街及福前街一側，鄰舊公寓，對在意景觀的客群可能會是抗性，但公寓樓層不高約二至四樓，中高樓層相對有較佳棟距優勢。

規劃以自住為核心，格局佳，建材配備多為市場主流品牌

在產品規劃上，勝旺居以自住為核心，建案臨路有約十米退縮，A棟5戶兩梯，B棟7戶兩梯，格局方正，二房三房坪數適中，動線流暢，多數明廳明房。除最小坪數23坪外，兩房皆規劃有1.5套衛浴，使用彈性大，且有罕見雙面採光的兩房戶別；三房邊間雙面採光，主臥衛浴開窗，可增加通風對流，不同戶別三房，整體格局設計雷同，僅主次臥有空間尺度的差異。

全棟配有BWT淨水及P.A.P.A. STUDOR吸氣閥，電梯採SHARP自動除菌離子空調，建材配備多為市場主流品牌，TOTO衛浴五金、林內三機、大雅廚具、SPC石塑木地板、錦鋐氣密窗5+5 Low-e玻璃等，其中BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤爐及YALE三合一電子鎖是亮點。

價格部分，開價約65-68萬/坪，管理費預估約$75/坪，價格符合區域行情，預計114年底第四季完工，工程期零付款，付款相對輕鬆。（訂金+簽約金+開工款約10％，申請使照款約5％，貸款約80％，交屋款約5%）僅供參考，依實際現場資訊為準。

總結勝旺居評價，優點是頭前重劃區純住環境，近新莊市區生活機能佳，格局方正自住合適，有少見邊間雙採光兩房產品，環狀線幸福站步行約10分鐘可達，主要缺點是基地面南側臨老公寓，窗景條件較不佳，在意景觀可多留意。