河成湛

河成湛優點總結

• 新莊市區，幸福商圈生活機能佳，步行可達銀行、餐廳，各式採購便利。

• 小坪數格局佳，兩房邊間雙面採光，明廳明房設計。

• 朝東戶別面中港綠堤，棟距較佳，建商深耕新莊，在地實績多。

河成湛缺點總結

• 公設比過高，高達38%，明顯高於市場新建案的31~35%水準。

• 機械車位抗性高，後續管理保養費用較高。

• 位於新莊舊市區，整體街廓較為老舊，中華路車流聲噪音。

• 沒有捷運優勢，最近的捷運幸福站也要步行約13分鐘。

市區生活機能佳，鄰中港綠堤棟距優

河成湛位於新北市新莊區中華路二段，大樓東側為中港綠堤首排，近新莊運動公園。建案所在區域屬於傳統新莊鬧區，並非近年房市議題火熱的重劃區(如頭前、副都心、塭仔圳等)，所以此案主力客群為新莊在地客。 建案非重劃熱區有缺亦有優，吃不到新莊重大建設紅利是劣勢，生活機能成熟便利是優勢，不需等待漫長開發，且投資客較少，炒作現象不明顯，單價比重劃區親民。

河成湛所在的中華路一帶開發較早，商家林立，各式採購無虞，此案位置距離幸福路也近，幸福路商圈能滿足大部分的生活所需，不過也因所處位置為舊城區，街廓較為老舊。 而位於此區的劣勢是捷運較遠，距離最近的捷運幸福站約為13分，但社區正對中華路上，就是公車站牌，大眾運輸透過公車轉捷運，也不是太大問題。 河成湛東側面中華路與中港大排，車流聲可能較大，但朝東戶別棟距、採光都較佳，且中低樓層有中港綠堤樹梢綠蔭，西側朝內則享安靜環境。

建材採櫻花三機、TOTO衛浴、錦鋐氣密窗，算是普通等級，不至於太差。標準層七戶兩部電梯，梯廳有採光，全棟規劃 27-34 坪 2-3 房產品，皆為明廳明房，格局不錯，沒有太大缺失。格局缺點則是部分戶型有室內吃柱，以及邊間B、E、G戶有長玄關，坪效不夠好。 公設有lounge bar、健身房、閱覽室、兒童遊戲室、資訊間與會議室等，算是常見規劃，特色是公設層安排在4樓，讓住家產品避開傳統不吉利諧音。

公設比高達 38 %，機械車位抗性大

河成湛此案抗性為公設比高達38%，且搭配機械車位，雖然價格比平面車位便宜，但後續維運費用較高，約有50%為地主戶，也是潛在抗性。 開發商河成建設在新莊中華路一帶作品頗豐，命名為五星尊爵系列，近期完工作品為中華路上的「富貴中華」，是該系列第八期，河成湛屬於系列第九期，延續系列石雕藝術風格，價位些微高於區域建案，但落差不大，適合新莊中華路舊換新的在地客群，因無明顯增值利多，不建議投資考量買方入手。