XINZHUANG

禾蓮心家園

成交價
每坪約
0

-

0
萬起
總價
0
萬起
買三房
訂簽金約
0
萬起

★★★☆☆

禾蓮心家園

核心特色

環境安靜 校園景觀棟距
格局良好 明廳明房衛浴開窗

房型價位

三房房型-約

36-44坪

1918萬

車位價格-約

180萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

禾蓮開發股份有限公司

營造公司

千瑞營造股份有限公司

總戶數

174戶住家

樓層規劃

2棟,地上14~20層,地下5層

基地位置

新北市新莊區公園一路69號旁

基地坪數

838坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約32.5%

梯戶規劃

標準層,一層四~六戶,兩部電梯

接待中心

新北市新莊區公園一路69號旁

代銷

詮力實業股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊10%2022-07
0%
2022-07~2026-07
10%
2026-07
75%
2026-07
5%
100%
訂3%簽7%
三房合計約 192 萬起約 0 萬起約 192 萬起貸80% 約 1534 萬起,月付5.7萬起1918萬起
約58萬起約134萬起約 1439 萬起約 96 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★☆☆

地段稀有性

★★★☆☆

普通,具獨有特色。便利安靜,校園景觀。

規劃舒適度

★★★★☆

還不錯,水準之上。明廳明房,衛浴開窗。

房價性價比

★★☆☆☆

普通,單價趨近於市價,總價負擔較高。

專家解析

Expert

新泰國小首排
生活機能佳、環境安靜

★★★☆☆

禾蓮心家園優點總結

• 格局規劃均質3房,自住宜居格局,衛浴開窗,一層4~6戶2部電梯,戶數適中,單價親民。

• 原為海砂屋改建,公家機關輔導,新北市住都中心續建保證,不會有爛尾樓情況。

• 新泰國小旁,部分戶別有良好景觀棟距。公園一路安靜舒適,鄰近生活機能商家多。

 

禾蓮心家園缺點總結

• 坪數規劃略大於市場主流,總價負擔較高。

• 離捷運較遠,步行約14~15分鐘,較無交通便利。

• 原地主戶比例較高,未來社區管委會成員,地主戶勢力大。

 

新莊市區,捷運較遠

禾蓮心家園位於新北市新莊區公園一路,新泰國小第一排,近新莊運動公園,建案所在區域屬於傳統新莊鬧區,並非近年房市議題火熱的重劃區(如副都心、塭仔圳等),所以此案主要客群為新莊在地客。建案非重劃熱區有缺亦有優,吃不到新莊重大建設紅利是劣勢,生活機能成熟便利是優勢,不需等待漫長開發,且投資客較少,炒作現象不明顯,單價比重劃區親民。

 

因靠近新泰國小,公園一路的傳統店家不少,採購方便,便利的傳統鬧區通常吵鬧,但此區算安靜,禾蓮心家園較無聲音煩惱,且離更熱鬧的新莊中正路、新泰路都不遠,吃得到便利而不受車流聲困擾是一個優點。另一個劣勢是捷運較遠,中和新蘆線新莊站約需走15分鐘,可改到中正路或新泰路上的公車站搭公車,禾蓮心家園與鄰近的全坤峰碩、瀚羽蒔光比較,此案無台65線車流噪音是加分項,方便但享有寧靜的居家環境是最大特色。

 

建材中等,特色主打結構可抗六級地震,配備櫻花三機、中華氣密窗,有送廚下型濾水器,本案為千瑞營造,是中和知名的營造廠,漢皇建設旗下多個指標建案都是千瑞營造施工,建築經驗應不用擔心。

 

宜居格局,地主戶多

宜居格局是禾蓮心家園大優點,A棟一層六戶且戶戶邊間雙面採光,坪數規劃最小約37坪,空間夠大,明廳明房衛浴開窗,有高坪效戶型也有傳統公私分明的格局,無明顯問題,面向新泰國小的戶別還好高樓層永久棟距的優良條件,小缺點是以三房入住人數來說,廚房空間較窄。B棟一層四戶,其中一戶是唯一的兩房戶型,但兩房似乎都在地主手上,此案地主戶多會是潛在抗性。B5戶坪數較大,有少見的三面採光以及前後陽台,是開闊舒適的戶型。

 

禾蓮心家園不管A、B棟,各戶型都是樑柱外推的方正格局,雖然沒有近捷運,但好格局搭配安靜的環境,對於以機車、開車為主的自住客仍不失為好選擇。投資的話較無增值題材,且三房坪數轉手門檻大,追求投資獲利不建議入手此案。

 

適合追求安靜環境的自住客

建設公司為禾蓮開發,作品不多危老都更案為主,相對的在價格上也沒有溢價出售的狀況,售價比照鄰近建案水準。但以總價較高的三房為主,首購族付款現金壓力大。

 

禾蓮心家園地段與規劃設計上,都比較適合怕吵、注重安靜,且要求採買方便,空間要大要舒適的新莊換屋客。

 

「方便」但享有「安靜」的環境,
這兩點是最大特色。
空間大、防水十年保固,
打中自住客。

周邊街廓較老舊
十年防水保固是亮點

★★★☆☆

禾蓮心家園我認為是符合傳統客群的建案。用兩個字形容此案最大特色,我會說「舒適」。

 

十年防水保固,寬敞三房

之所以這麼說,是因為這個建案我先注意到的是空間,三房37坪起跳,加上約32.5%略低於市場水準的公設比,讓禾蓮心家園的三房各房間都夠大,住起來寬敞,而且還有十年的防水保固空間大防水保固兩大重點,打中自住客。公設除了空中花園、中庭花園、健身房、廚藝教室等常見規劃外,還有瑜伽教室與社區吧台,內容多樣很豐富,也符合現代人的需求。

 

SGS施工認證

禾蓮心家園另外一個小博士沒講到但很重要的特色,我覺得是第三方單位,此案有請來SGS施工認證、新北住都中心續建保證,以及銀級綠建築標章,三項外部第三方做把關,我對這點很認可,我相信買房的人中,九成以上都非不動產專業,尤其是買預售屋,我們只能靠自己的非專業背景做判斷,非常辛苦,預售建案願意讓第三方多做一個審核與把關,絕對是加分項。

 

我覺得很可惜的一點是所有戶型都沒有浴缸,舒適感少了一點,而且A棟的戶型都沒有前陽台,B棟也只有最大的B5戶有前後陽台,買到接近40坪的三房了,我會想要有浴缸跟陽台,住起來才會很享受。另外我認為禾蓮心家園是剛剛好的建案,建材配備就算不是最頂級,也都是新建案普遍採用的品牌。地點捷運走路15分鐘,我自己覺得太遠,通勤台北不便,不會考慮,但對有些人來說還在可接受範圍。

 

安靜舒服,但街廓較舊

整體區域環境比較老舊,未來禾蓮心家園、全坤峰碩、瀚羽蒔光都完工落成後,街景才會有一個新氣象。新泰國小與新泰公園中間的新古屋也是隔壁的全坤建設蓋的,是全坤峰景-觀峰,臨路退縮加上大樹植栽,感受就很不錯,考慮買禾蓮心家園可以看一下,想像一下這區的未來環境。

禾蓮心家園沒有起漲利多,離捷運也遠,但要的就是安靜舒服房價部分追求保值就好

 

一個安靜舒適的好格局房子。
沒有起漲題材,
自住舒服保值就好。

適合自住的舒適規劃
地主戶偏多是小缺憾

★★★☆☆

禾蓮心家園我給的評價很不錯,最滿意的地方也是格局,尤其是A棟戶戶邊間、雙面採光、兩間廁所,家裡人趕上班時不用搶馬桶,而且除了A6戶以外,每一間都是兩間廁所開窗,雖然不是市場主流的小坪數房子,但對自住來說是真正舒適的規劃

 

格局優秀,社區均質

樑柱都在外面,整體坪效也不錯,空間寬敞,室內沒有太多彎彎繞繞的走道,不過大部分戶型沒有玄關的設計,想找有玄關的房子可能只有B1戶符合。另外一個問題是廚房太小了,以三房有小朋友的情況,自己煮起來這個廚房空間不夠用,但禾蓮心家園的廚房設計都在小孩房旁邊,應該可以客變或是自己做些更動的設計,捨棄一點小孩房,讓廚房大一點,做菜時才不會卡卡的。

 

我喜歡這個案子還有一點是社區戶型接近,我不喜歡現在很多大樓各種坪數混雜在一起的設計,有些從套房到三房都有,尤其是套房,租客來來往往出入複雜,對自住的人來說實在很不舒服,像禾蓮心家園A棟這樣整棟都是三房小家庭,大家的生活型態接近,鄰里往來感覺比較好。

 

新泰國小首排,十年防水保固

地段上我覺得不差,新泰國小不但有永久棟距而且小學六年免接送很重要,小朋友接送非常麻煩,尤其幼兒園跟小學,小朋友年紀還小,一定需要家長接送,反倒是國高中可以自己上下學,附近有新泰公園、更大的還有新莊運動公園,讓小孩放電很方便,另外一個大優點是安靜,自住客是要長期生活的,持續的車流噪音很可怕,安靜但又有生活機能的居住環境非常難得。抗震六級結構加上十年防水保固也是很棒的優點。

 

單價符合行情

劣勢有幾個,像建材沒這麼頂級,以及地主戶的問題。這個案子的地主戶太多了,跟原本的地主住在一起,尤其有的地主一人多戶的話,管委會會不會變成地主說了算,這是我會擔心的地方,而且許多好的戶別樓層似乎都地主挑走了。另外這邊之後改建大樓多,汽車出入塞車也是一個問題。

 

雖然有一些缺點,但禾蓮心家園依然是一個安靜舒適的好格局房子,價格跟鄰近建案差不多,自住符合需求是可以考慮入手的。

2 thoughts on “禾蓮心家園”

    1. Mydachi 工程師Boris

      你好~我是Boris,首先感謝你留言詢問,
      全坤峰碩算這區蠻指標的建案!

      我們內部也會再進行討論
      看看未來是否有機會,能將我們的建議分享給大家唷!

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

看過本案的人也喜歡...