禾蓮心家園

禾蓮心家園優點總結

• 格局規劃均質3房，自住宜居格局，衛浴開窗，一層4~6戶2部電梯，戶數適中，單價親民。

• 原為海砂屋改建，公家機關輔導，新北市住都中心續建保證，不會有爛尾樓情況。

• 新泰國小旁，部分戶別有良好景觀棟距。公園一路安靜舒適，鄰近生活機能商家多。

禾蓮心家園缺點總結

• 坪數規劃略大於市場主流，總價負擔較高。

• 離捷運較遠，步行約14~15分鐘，較無交通便利。

• 原地主戶比例較高，未來社區管委會成員，地主戶勢力大。

新莊市區，捷運較遠

禾蓮心家園位於新北市新莊區公園一路，新泰國小第一排，近新莊運動公園，建案所在區域屬於傳統新莊鬧區，並非近年房市議題火熱的重劃區(如副都心、塭仔圳等)，所以此案主要客群為新莊在地客。建案非重劃熱區有缺亦有優，吃不到新莊重大建設紅利是劣勢，生活機能成熟便利是優勢，不需等待漫長開發，且投資客較少，炒作現象不明顯，單價比重劃區親民。

因靠近新泰國小，公園一路的傳統店家不少，採購方便，便利的傳統鬧區通常吵鬧，但此區算安靜，禾蓮心家園較無聲音煩惱，且離更熱鬧的新莊中正路、新泰路都不遠，吃得到便利而不受車流聲困擾是一個優點。另一個劣勢是捷運較遠，中和新蘆線新莊站約需走15分鐘，可改到中正路或新泰路上的公車站搭公車，禾蓮心家園與鄰近的全坤峰碩、瀚羽蒔光比較，此案無台65線車流噪音是加分項，方便但享有寧靜的居家環境是最大特色。

建材中等，特色主打結構可抗六級地震，配備櫻花三機、中華氣密窗，有送廚下型濾水器，本案為千瑞營造，是中和知名的營造廠，漢皇建設旗下多個指標建案都是千瑞營造施工，建築經驗應不用擔心。

宜居格局，地主戶多

宜居格局是禾蓮心家園大優點，A棟一層六戶且戶戶邊間雙面採光，坪數規劃最小約37坪，空間夠大，明廳明房衛浴開窗，有高坪效戶型也有傳統公私分明的格局，無明顯問題，面向新泰國小的戶別還好高樓層永久棟距的優良條件，小缺點是以三房入住人數來說，廚房空間較窄。B棟一層四戶，其中一戶是唯一的兩房戶型，但兩房似乎都在地主手上，此案地主戶多會是潛在抗性。B5戶坪數較大，有少見的三面採光以及前後陽台，是開闊舒適的戶型。

禾蓮心家園不管A、B棟，各戶型都是樑柱外推的方正格局，雖然沒有近捷運，但好格局搭配安靜的環境，對於以機車、開車為主的自住客仍不失為好選擇。投資的話較無增值題材，且三房坪數轉手門檻大，追求投資獲利不建議入手此案。

適合追求安靜環境的自住客

建設公司為禾蓮開發，作品不多危老都更案為主，相對的在價格上也沒有溢價出售的狀況，售價比照鄰近建案水準。但以總價較高的三房為主，首購族付款現金壓力大。

禾蓮心家園地段與規劃設計上，都比較適合怕吵、注重安靜，且要求採買方便，空間要大要舒適的新莊換屋客。