XINZUANG
自由之丘
- 新北市新莊區思源路與新北大道交叉口
每坪約
-
訂簽金約
★★☆☆☆
自由之丘
核心特色
頭前重劃區 近新北產業園區
機捷A3站旁 步行2分鐘到家
房型價位
一房房型-約
17-18坪
約
1143萬
起
兩房房型-約
21坪
約
1436萬
起
三房房型-約
30-43坪
約
2296萬
起
車位價格-約
230萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | 2023-03 2% | 2023-03~2026-09 8% | 2026-09 75% | 2026-09 5% | 100% | |
| 訂2% | 簽8% | ||||||
| 一房 | 合計約 114 萬起 | 約 23 萬起 | 約 91 萬起 | 貸80% 約 914 萬起，月付3.4萬起 | 1143萬起 | ||
| 約23萬起 | 約91萬起 | 約 857 萬起 | 約 57 萬起 | ||||
| 兩房 | 合計約 144 萬起 | 約 29 萬起 | 約 115 萬起 | 貸80% 約 1149 萬起，月付4.3萬起 | 1436萬起 | ||
| 約29萬起 | 約115萬起 | 約 1077 萬起 | 約 72 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 230 萬起 | 約 46 萬起 | 約 184 萬起 | 貸80% 約 1837 萬起，月付6.8萬起 | 2296萬起 | ||
| 約46萬起 | 約184萬起 | 約 1722 萬起 | 約 115 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★☆☆☆
地段稀有性
★★★☆☆
規劃舒適度
★★★☆☆
普通，優缺點都有，格局規劃不均值。
房價性價比
★★☆☆☆
高於區域行情，入手門檻較高。
專家解析
Expert
頭前新案 機捷優勢
鄰路退縮彌補高架抗性
★★★☆☆
自由之丘優點總結
• 頭前重劃區少見的新推案。
• 新北產業園區TOD案及新莊副都心重大建設，帶動周邊發展及就業機會。
• 格局方正，小坪數坪效佳，兩房雙面採光；大三房三面採光，衛浴皆有對外窗。
• 雙捷運優勢，機捷A3新北產業園區站步行約2分鐘；環狀線幸福站步行約15分鐘可達。
• 建蔽率低27％，綠覆率高，景觀由知名設計公司老圃造園操刀，臨路退縮棟距皆30米以上。
自由之丘缺點總結
• 近思源路及新北大道，車流量大，聲音吵雜。
• 頭前重劃區在新莊屬於房價門檻較高的區域，約66/坪~68/坪。
• 位於頭前重劃區邊緣，鄰汽車旅館，無純住宅的生活環境及街廓。
• 環狀線高架橋、台一線高架橋、市道106甲線道，數座高架橋環繞，窗景不美觀。
• 社區格局規劃不均值，同層同時有套房及三房，能負擔的族群不同，出入會相較複雜。
頭前重劃區新案，高架橋環繞為最大痛點，鄰路退縮彌補缺點
自由之丘位於新莊思源路與新北大道交叉口，是目前頭前重劃區少見的素地，距機場捷運A3新北產業園區站100公尺，交通便利是該案地段上的最大賣點。周邊重大建設，看好新北產業園區的TOD案以及新莊副都心的發展潛力，未來知識產業相關的總部進駐，也會帶動區域的就業機會跟人口紅利。
接近飽和的頭前重劃區，可售新案普遍擁有滿好的稀缺性，能吸引到喜愛純住宅生活環境的族群。但該案最大的痛點在，全社區被環狀線的高架橋、新北大道上的台一線高架橋及市道106甲線環繞，這是極大的抗性。為彌補缺點，三面臨路皆進行大範圍的退縮，同時增加大面積的綠植覆蓋率，建築物左右錯開設計，目的也希望能創造更多採光面。
建材中偏上，格局坪效佳採光好
標準層設計一層7戶兩部電梯，樓高19樓總戶數約125戶。建材亮點為cleanup廚具，其餘多選用市面主流品牌，林內廚具、太格隔音木地板、KOHLER衛浴、DURGO吸氣閥、三協氣密窗及5+5 LOW-E玻璃，整體評價中偏上。
格局部分，小坪數戶別多，追求低總價高坪效；其中21坪兩房A8戶別，邊間雙面採光、衛浴有對外窗且全區防水是優點，缺點為室內壓樑。三房有30坪的小三房及43坪的大三房，小三房空間感壓迫，主臥無衛浴動線不佳，優點僅為雙面採光；大三房柱子外推，坪效佳畸零空間少，三面採光明廳明房室內通透，唯一缺點廚房空間略小。
捷運宅規劃大坪數，可能存在潛在劣勢
捷運宅小坪數為市場主流規劃，總價低且保值性強，易吸引投資客置產。但同層中同時有三房與套房產品，自住客購屋會有疑慮，因能負擔三房高總價的客群，會更在意鄰居是否單純，因此往往會傾向挑選更均值的產品，而套房的潛在租客多，出入可能過於複雜。應特別留意，要避開緊鄰新北大道及思源路七至九樓高架橋旁的戶別；另有約10戶的地主戶。目前實價登錄成交價約64~69萬/坪。
自由之丘是頭前重劃區少見的新推案，地段有近捷運的交通優勢，格局方正採光佳。只有面福美街的戶別保有純住宅的街廓，高架橋環繞與鄰交通要道吵雜的車流聲，都會是自住無法忽視的強大抗性。是規劃有特色但也有強烈抗性的社區。
近新北產業園區。
A3站一路之隔
捷運宅＋知名景觀設計
★★★★☆
此案在頭前重劃區，雖位在住宅區，主打地段特別好，是捷運宅第一排，在頭前僅剩的空地，能有這麼強的交通便利性這點很吸引我，雙北目前在捷運旁大多都蓋滿了，已經少有新房子可買。
機捷＆環狀線雙捷運
自由之丘是雙捷運宅，步行約2分鐘，就可以到機捷和環狀線的重點站，新北產業園區站。附近接上中山高架、汐五高架、五楊高架和三個快速道路：台64，台65和台一線，都很快速。交通在此重劃區擁有最大的優勢，同時也帶來強大的抗性，位於交叉路口，被環狀線和高架橋台一線貫穿。如果要入手，一定避開那兩側，選擇面福美街的戶別。把握捷運便利，閃開噪音問題。
附近有許多辦公大樓也鄰近未來A3站TOD案，指標大樓如i-Tower，就業潛力大。生活機能來說就比較欠缺，到宏匯廣場或幸福商圈走路約要15-20分鐘不等。不過對面的思源路上的i-Tower頂樓竟然有饗饗，讓我蠻驚艷的，招待朋友是很棒的選擇。
景觀老圃造園，捷運宅常見的偏小格局
為了拉開和高架橋的距離，前排棟距有做退縮，建蔽率27.31% ，低於30%就算是很低，換來開放空間大，環境會更舒適。且前面庭園景觀是老圃造園設計，他們有過不少飯店作品，像是文華東方和桃園大溪威斯汀酒店，質感上有加分。建材使用中上，有泰格木地板，Clean up廚具，KOHLER衛浴，三協氣密窗，5+5的low-E玻璃和林內三機。
室內規劃一房至三房，約17坪的是規劃套房，衛浴空間都有開窗而且還配有浴缸，約18坪的格局雖然沒有配置浴缸，但衣櫃空間相對更大，有L型的空間可收納，這二種小坪數以捷運宅旁來說算是合理的規劃。二房約21坪，覺得比較一般，二房都有採光且廁所開窗，但有明顯壓梁問題，要特別避開會面對環狀線的樓層。約31坪的戶型原本是規劃大二房，有二面採光和前後陽台，是很宜居的傳統格局，會是很奢侈舒服的二房。不過因為總價太高的問題，改為三房的規劃，我反而比較不喜歡，變成是1.5套衛浴，空間上覺得太壅擠，還不如原本規劃來得享受。
此案在高架橋貫穿的路口是顯而易見的大缺點，不過地段夠方便而且擁有重劃區整齊街廓，缺點的部分也有解法，可以避開那些戶別即可。是我的話，在這種主打捷運宅的建案會選擇小坪數產品，要的就是他的便利性和較低的總價。
自住需克服車流噪音
高架交疊環繞 抗性極強
★☆☆☆☆
自由之丘我給的評價是「不宜居」，雖然擁有極佳的雙捷交通優勢，但卻與極強且無法輕易忽視的高架橋抗性並存，想要自住的客群我認為要三思。
無可挑剔的機捷優勢，極強高架橋抗性
讓我最滿意的是位在機捷A3站旁，步行約2分鐘過馬路就到家，且往返台北車站和桃園機場，都有直達車可以到，偶爾出差要搭高鐵或飛機都方便，減少很多轉車跟候車時間。環狀線幸福站步行約15分鐘，也不算太遠。不過伴隨而來，是蓋設在地上的環狀線高架橋，與新北大道上的台一線高架橋，思源路上方還有貫穿新莊及板橋的新北市特ㄧ號道路，去現場實際走過，會感受到肉眼可見的地獄景觀。
我無法克服的不只是窗景，還有地上地下龐大的車流量，跟吵雜的車流聲，平時要帶小朋友過馬路也需要特別留意。在這種環境下隔音就尤其關鍵，建材選用5+5 LOW-E玻璃與三協氣密窗，我認為誠意還是略顯不足了。
補充說明Kalvin沒有提到的，未來面對新北大道方向會有連結至A3機捷的空橋，好處是減少等紅綠燈的時間，不用再穿越十字路口，但低樓層的窗景條件已不佳，這樣的設計固然方便，但又讓原本如地獄般相連的高架橋變的更混亂，對我而言反而是扣分項。
舒適大三房，兩房改三房反映市場現況
格局規劃上還是滿不錯的，戶型普遍採光好坪效佳。43坪的A6三房是我比較偏好的戶別，前陽台面向福美街的純住宅環境，客廳及餐廳都有採光的設計很特別，明廳明房衛浴有對外窗，通風好，整體空間寬敞。原銷售時A1.A5是30坪的寬敞兩房設計，後改為三房兩衛，這改變也間接反映目前的市場現況，以30坪的兩房來說總價過高，負擔大接受度低。不過以自住的舒適性為最大考量，原本的寬敞大兩房是我比較喜歡的規劃。
整體而言，我認為自由之丘位在頭前卻無純住宅的生活環境，因緊鄰機捷A3站就賣的比區域行情高，可以理解但不能接受。最大問題還是錯綜複雜的高架橋，整棟建築物有兩面直鄰高架橋的攔腰煞，儘管有再好的地段便利性，我認為都不該犧牲任何部分的居住品質。
