台北捷寶

台北捷寶優點總結

• 鄰近三鶯線國華站約750米，未來可通往桃園捷運八德段。
• 轉乘板南線9站，享頂埔、永寧科技園區，就業人口紅利。
• 車程7分可達鶯歌火車站，約10分鐘上國道3號、7分鐘上國道2號，交通機能佳。
• 社區1樓為全聯福利中心，步行5分可達昌福國小、幼兒園。
• 樓高19樓，為區域內稀有新大樓，未來可望成為高樓地標。
• 罕見4.2米挑空空間設計，空間感提升，多餘空間可運用。
• 低檯度30cm大面窗，採光面佳，坪數規劃舒適不擁擠。
• 新成屋產品，不需等待時間即可入住。

台北捷寶缺點總結

• 周圍街廓老舊，市容不佳。
• 公設項目少，休閒育樂需倚靠鄰近公園。
• 4.2米創意空間設計，未來裝修費用恐較高。
• 新成屋自備款2成門檻高。

三鶯線串聯北桃生活圈，捷運聯合開發站多達7站，替鶯歌三峽引入大量資金

台北捷寶位於新北市鶯歌區鶯桃路93號，鄰近鶯歌車站、鶯歌老街，屬於鶯歌市區，主要特色為鄰近2025年完工捷運三鶯線「國華站」，可銜接至板南線，未來可連結至桃園捷運八德段，直通桃園市區。產品規劃約一房(20坪)、二房(31坪)，罕見挑空4.2米設計為亮點，吸引台北車站通勤族、頂埔/土城科技園區客群，以及具有地緣性的換屋族。

捷運三鶯線共12站點，預計2025年底完工，由頂埔延伸至三峽、鶯歌，共有7站為捷運聯合開發，2023年已成功完成三峽站招商，2024年預計開放北大站、媽祖田站以及龍埔站招商，可替三峽、鶯歌區引入大量資金，結合區域發展，未來可期。

台北捷寶鄰近鶯歌火車站，約車程7分鐘，鶯歌老街約車程4分鐘，享有市區機能便利，加上三鶯線國華站，位於基地750米旁，步行約10分鐘，未來捷運通車後，預計有條小徑，可縮短距離至450米，預計步行約6分鐘，搭乘2站可達鶯歌車站、9站可達板南線頂埔站。基地面積約710坪，三面臨路，步行5分鐘抵達昌福國小、1分鐘可達私立宏鶯幼兒園，校園機能豐富。地段劣勢為周邊街廓較為老舊，鄰近輕工廠廠房，市容不佳。

稀有19樓高樓新成屋，由冠軍甲級營造打造

產品樓高19層、地下2層，共90戶住家、2戶店面，其中1樓店面全聯福利中心，於2023年開幕，替生活機能加不少分，公設規劃頂樓管委會空間、交誼廳，公設比約34%。建材搭配BOSCH洗碗機、東和鋼鐵、永大電梯、5+5膠合玻璃、維夫拉克三合一電子鎖、電動曬衣架、櫻花廚具、國際牌暖風機(部分衛浴)、和成智慧超級馬桶，品牌多為市場常見。營造公司由甲級營造－冠軍營造打造，使用混凝土磅數達5000PSL，以及鋼筋綁紮+SA級鋼筋續接器、不鏽鋼熱水管披覆，全案已成屋，可直接至現場了解建築品質。

一層5戶2梯，一房20坪、兩房31坪，樓高為3米-4.2米，罕見挑空空間規劃，可運用空間多。一房搭配開放式廚房，可擺下2-3人餐桌，客廳面寬達3.1米，空間舒適，可惜窗戶較小，採光面銜接陽台，遮蔽不少光線；兩房搭配雙套衛浴，雙面採光、明廳明房，獨立廚房，無走道空間浪費，缺點為公、私領域未分明，主臥空間較小壓縮下床空間，整體來說樑柱皆外推，格局仍值得推薦。

台北捷寶整體評價為三鶯線增值潛力佳，周邊擁有全聯福利中心、國小、公園等生活機能，建材配備雖走平實路線，但開價落在約46萬/坪，早鳥期間價格還有些優惠，加上樓層價差，低樓層價格具有不錯的競爭力，對比鄰近鶯歌火車站CP值高；抗性則是位於市區內，街道巷弄較為老舊，比起新興重劃區市容不佳，加上此案已成屋，自備2成門檻較高。