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台北捷寶

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每坪約
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特別企劃

台北捷寶

核心特色

鄰近三鶯線國華站750米,
鶯歌市區稀有19樓高樓,4.2米創意空間。

房型價位

一房房型-約

20坪

/萬

兩房房型-約

31坪

/萬

車位價格-約

185萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

大同建設開發股份有限公司

營造公司

冠軍營造工程股份有限公司

總戶數

90戶住家,2戶店面

樓層規劃

1棟,地上19層,地下2層

基地位置

新北市鶯歌區鶯桃路93號

基地坪數

710坪

類型

新成屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34%

梯戶規劃

標準層,一層5戶,2部電梯

接待中心

新北市鶯歌區鶯桃路93號

代銷

新理想廣告股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
台北捷寶
台北捷寶
*付款內容、房貸成數可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準,實際房貸成數,仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。

建案總評分

Overview

特別企劃

地段稀有性

★★★★☆

鄰近捷運三鶯線約750米,步行可達昌福國小,具獨有特色。

規劃舒適度

★★★★☆

還不錯,水準之上,4.2米創意空間設計,公設項目少。

房價性價比

★★★☆☆

符合區域行情,新成屋自備款2成。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

買房小博士 Kalvin

近三鶯線國華站享增值性
新成屋大樓,自備需2成

特別企劃

台北捷寶優點總結

• 鄰近三鶯線國華站約750米,未來可通往桃園捷運八德段。
• 轉乘板南線9站,享頂埔、永寧科技園區,就業人口紅利。
• 車程7分可達鶯歌火車站,約10分鐘上國道3號、7分鐘上國道2號,交通機能佳。
• 社區1樓為全聯福利中心,步行5分可達昌福國小、幼兒園。
• 樓高19樓,為區域內稀有新大樓,未來可望成為高樓地標。
• 罕見4.2米挑空空間設計,空間感提升,多餘空間可運用。
• 低檯度30cm大面窗,採光面佳,坪數規劃舒適不擁擠。
• 新成屋產品,不需等待時間即可入住。

 

 

台北捷寶缺點總結

• 周圍街廓老舊,市容不佳。
• 公設項目少,休閒育樂需倚靠鄰近公園。
• 4.2米創意空間設計,未來裝修費用恐較高。
• 新成屋自備款2成門檻高。

 

三鶯線串聯北桃生活圈,捷運聯合開發站多達7站,替鶯歌三峽引入大量資金

台北捷寶位於新北市鶯歌區鶯桃路93號,鄰近鶯歌車站、鶯歌老街,屬於鶯歌市區,主要特色為鄰近2025年完工捷運三鶯線「國華站」,可銜接至板南線,未來可連結至桃園捷運八德段,直通桃園市區。產品規劃約一房(20坪)、二房(31坪),罕見挑空4.2米設計為亮點,吸引台北車站通勤族、頂埔/土城科技園區客群,以及具有地緣性的換屋族。

 

捷運三鶯線共12站點,預計2025年底完工,由頂埔延伸至三峽、鶯歌,共有7站為捷運聯合開發,2023年已成功完成三峽站招商,2024年預計開放北大站、媽祖田站以及龍埔站招商,可替三峽、鶯歌區引入大量資金,結合區域發展,未來可期。

 

台北捷寶鄰近鶯歌火車站,約車程7分鐘,鶯歌老街約車程4分鐘,享有市區機能便利,加上三鶯線國華站,位於基地750米旁,步行約10分鐘,未來捷運通車後,預計有條小徑,可縮短距離至450米,預計步行約6分鐘,搭乘2站可達鶯歌車站、9站可達板南線頂埔站。基地面積約710坪,三面臨路,步行5分鐘抵達昌福國小、1分鐘可達私立宏鶯幼兒園,校園機能豐富。地段劣勢為周邊街廓較為老舊,鄰近輕工廠廠房,市容不佳。

 

稀有19樓高樓新成屋,由冠軍甲級營造打造

產品樓高19層、地下2層,共90戶住家、2戶店面,其中1樓店面全聯福利中心,於2023年開幕,替生活機能加不少分,公設規劃頂樓管委會空間、交誼廳,公設比約34%。建材搭配BOSCH洗碗機、東和鋼鐵、永大電梯、5+5膠合玻璃、維夫拉克三合一電子鎖、電動曬衣架、櫻花廚具、國際牌暖風機(部分衛浴)、和成智慧超級馬桶,品牌多為市場常見。營造公司由甲級營造-冠軍營造打造,使用混凝土磅數達5000PSL,以及鋼筋綁紮+SA級鋼筋續接器、不鏽鋼熱水管披覆,全案已成屋,可直接至現場了解建築品質。

 

一層5戶2梯,一房20坪、兩房31坪,樓高為3米-4.2米,罕見挑空空間規劃,可運用空間多。一房搭配開放式廚房,可擺下2-3人餐桌,客廳面寬達3.1米,空間舒適,可惜窗戶較小,採光面銜接陽台,遮蔽不少光線;兩房搭配雙套衛浴,雙面採光、明廳明房,獨立廚房,無走道空間浪費,缺點為公、私領域未分明,主臥空間較小壓縮下床空間,整體來說樑柱皆外推,格局仍值得推薦。

 

台北捷寶整體評價為三鶯線增值潛力佳,周邊擁有全聯福利中心、國小、公園等生活機能,建材配備雖走平實路線,但開價落在約46萬/坪,早鳥期間價格還有些優惠,加上樓層價差,低樓層價格具有不錯的競爭力,對比鄰近鶯歌火車站CP值高;抗性則是位於市區內,街道巷弄較為老舊,比起新興重劃區市容不佳,加上此案已成屋,自備2成門檻較高。

 

台北捷寶

 

三鶯線串聯北桃生活圈,
結合區域發展,具增值題材。
稀有19樓高樓新成屋,
由冠軍甲級營造打造。

鶯歌市區稀有19層高樓
首選高樓層景觀戶

特別企劃

鶯歌在我印象中屬於偏觀光、新北邊界地段,但近年房市擠壓和捷運三鶯線,軌道經濟效益下,讓我對此大大改觀。在我看來,台北捷寶最大的優勢,距離三鶯線國華站750米,如未來捷運旁小徑開通,預計可縮短距離至450米,可以期待一下。

 

軌道經濟利多,三鶯線為加分關鍵,鶯歌車站旁稀有高樓新案

根據統計,自三鶯線規劃以來,沿線各站周邊大樓產品,房價平均成長17.5%,又以媽祖田、龍埔、三峽、台北大學為主要漲幅地段,像是LB02媽祖田站,平均單價成長36.8%,軌道經濟大家有目共睹。況且三鶯線是銜接「含金量超高」板南線頂埔站,不只享觀光機能,科技園區人口紅利更不可小覷。頂埔擁有多家企業大廠總部座落,像是鴻海、華南銀行、國泰人壽等,以及預計2025年完工的中工雲宇宙AI智慧園區,釋出1.3萬就業機會,皆是讓三鶯線捷運增值關鍵。加上桃園捷運「三鶯線延伸八德段」路線2023年也通過環評規劃中,最快預估2028年可完工<