桃園龜山A7房市近兩年真的有補漲感覺，從2023年首次點評龜山區建案，單價38萬起，到現在2024年底最新開價約55-61萬/坪，想找到總價可負擔門檻內，真的需要多動動手、動動腳了。
人口迅速移入，機能也將加快跟進，連新竹科技新貴也轉戰桃園
竹城建設在北北桃經營約30年，在桃園龜山區至少已有五個個案，包含竹城甲子園、竹城中州、竹城明治、竹城宇治，以及此案「竹城豐州」，共有不小的住戶推案量，不斷深耕桃園A7區域，加速居住人口的移入，更帶動整個區域發展。
根據最新一項統計，桃園龜山「樂善里」，從2022年人口共1萬1000多人，截至2024年七月，總人口數達1萬6842人，短短一年內人口成長迅速，甚至成為目前桃園市最大的里，根據我們觀察，過去桃園A7絕大多數除了本地買盤，更多以雙北客為主，但隨著新竹房價飆漲，不少新竹科技新貴也轉戰至桃園，選擇此處進行置產配置，帶動整個桃園A7房市需求量。
此外，去年開始A7重劃區進入交屋潮，有人口入住就可望帶動當地消費動能，不少新商家傳出進駐的消息，像是春水堂、麥當勞、星巴克和World Gym等，雖不能說有了機能房價就會漲，但主要能帶給住戶信心，讓住戶漸漸感受到生活機能提升。
兩房低總價，放下雙人床後兩邊皆可下床，步行至捷運站較緊繃
竹城豐州基地面積約642坪，基地並不大，公設該有的都有，健身房、兒童遊戲區，建築外觀維持竹城建設以往日式簡約美學風格，基底選用黃金鑽花崗岩，以及馬賽克磚，雖然不是我這種現代主義派會喜歡設計，但花崗岩沉穩，仍是一種經典表現。
樓高約3.2米，兩房不同差異在於衛浴數量，如預算夠，配有兩套衛浴A3戶29.03坪，是我的首選，親朋好友來家坐坐不需進到主臥室，隱私性強，川字法還可多隔出小空間，做成書桌或茶室，想選總價較低可參考A7、A9戶別，開放式廚房搭配中島，兩間臥室皆可放下雙人床，主臥尺度也夠大，設置小椅子搭配一盞暖黃檯燈，微療癒的日常，只可惜客廳採光面不夠，室內燈具裝潢時要多留意是否充足。
現階段桃園A7少見兩房物件，華亞科技園區員工自住
雖桃園A7重劃區案子眾多，但小坪數兩房物件仍為少數具稀缺性，實價登錄落在47-51萬/坪，總價有機會落在1,000萬上下，端看整個桃園A7從開發初期至今已漲幅不少，加上此案基地離華亞科技園區約900公尺，走路只需10分鐘，車程約5-8分可達林口工業特區，不只享有就業紅利，我相信鄰近園區上班的工程師，仍有剛性自住需求，若期待未來房價持續提升，可觀察第三公墓搬遷進度，我認為是此處最大轉機。
