先說結論，我個人並不太排斥樂善寺，雖然大眾觀感不佳是硬傷，但周圍並非雜亂無章，也無既有8+9混亂刻板印象，就看此案規劃、價位是否能彌補大眾忽視這點抗性了。
住宅氛圍濃厚，嶄新住宅街區，離塵不離城
常在桃園龜山A7看房，應該都知道，此區可分成5大區，樂善國小區、文青國小區、郵政物流園區、核心商業區、體育大學區，接近文青國小或是可步行達捷運，是現階段大眾認知的好地段，竹城豐州雖位於核心商業區，但並不在文化一路上，文化一路礙於商業用地，建案多為「住商混和」不是規劃事務所、就需有商場機能，人口出入複雜。竹城豐州位在樂善二路，等於是文化一路轉近巷弄，嶄新的新住宅街區，住宅氛圍濃厚，樂善二路連結於北側樂善國小，退縮留有人行林蔭步道，塑造出大型街廓與氣勢，遠離核心商業區的紛擾車流，卻又不離城，反而是我偏好的地段。
加上樂善國小步行約11分可達，是2020年才完成校地，投入至少2億3300萬，近期也不斷增設教室、景觀廊道、PU跑道，校園規劃不錯，小孩沿著華亞三路走路上學，接送也便利；此外，基地步行3分鐘、350公尺達全聯旗艦店，華亞三路39巷周邊小吃，旁邊還有家牛肉麵店及7-11超商，雖比不上A7體育大學合宜住宅周邊文青路熱鬧，但基本生活需求可滿足，已是勝過其他重劃區初期機能黑暗期。
防水保固5年，採用東和鋼鐵、SA續接器，實實在在的配備
建材配備印象較為深的是，浴室濕區防水高度200公分、室內防水塗佈保固5年，搭配TOTO衛浴、溫水便座，使用東和鋼鐵，是不少知名建設大陸建設、一品苑指定使用之建材，結構方面採用箍筋、繫筋綁紮強化，箍筋末端彎鉤為135度及90度交錯，緊密錯開配置，充分發揮剪力與扭力之強度，分散地震時的結構承載能量，強化耐震力，讓結構更安全。
鋼筋的部分搭配SA級續接器，為續接器中最高等級，續接後的強度、變形、延展性，與母材材鋼筋相近，等同無續接，故在地震震動下，不易斷裂，就能提高整個建築耐震度，整體看來多為務實、實在的配備。
177戶數剛剛好，鄰里間住戶單純，生活環境舒適
標準層一層10戶3梯，社區共177戶，是我心中理想社區大小，人口足夠支撐社區日常維修開銷，又無太多人口控管疑慮，在A7重劃區動則幾千坪基地下，1-2千戶社區都不算少，要想找到住戶單純、鄰里友好也是挺難得。格局部分，我個人建議朝三房A1戶33.85坪、A5戶38.25坪選，兩房坪數僅約21-24坪，三房尺度對一個小家庭來說會更剛好，面樂善寺高樓層享有無限棟距視野，且三房標準公、私領域劃分明確，密閉式廚房連接後陽台，可惜次臥採光為後陽台，衣物較多容易遮擋光源。
綜觀此案評價，或許地段上不是大家心中完美無瑕建案，抗性也為一體兩面，如能忽視樂善寺、公墓觀感抗性，就能享有重劃區內，難得保有無限景觀棟距優勢，成交價約47-51萬，三房含車總價是目前A7內，較為平易近人的價位，以CP值來說仍具有優勢。
