說實在新濠漾4-英倫公園,地點條件不比前3期吸引我,屬於新北大都會公園第二排,較無公園景觀優勢,我想建設公司一定也明白這點,所以新濠漾4有不少相比前三期額外亮點優勢,做出差異化,例如唯一有戶外泳池公設、升級建材設備,甚至切小坪數之下維持方正格局,這點也是可多留意的加分項。
新濠自主升級耐震級數達六級,挑高層高3米6,不怕小坪數空間壓迫感
以我自住的觀點,建築工法一直是我很看重的領域之一,畢竟整個建築結構都是無法重來的建築大事,更無法靠後天裝潢彌補,例如像是新濠漾4-英倫公園,戶戶樓高3米6這點就值得被嘉獎,在市場小宅趨勢下,室內空間坪數只會越來越小,收納空間勢必首當其衝被犧牲,但如樓高達3米6,改以局部上下延伸的想法,增加收納空間可讓視覺放大,視野也不會感到壓迫,對於空間上的利用就有很多彈性。
此外,新濠漾4-英倫公園採用大信防水10年保固,水泥磅數最高達8000磅混凝土,更自主將耐震級數從法規五級提升至六級,採用20cm樓地板,有效降低20分貝,優於法規17分貝以上;特別邀請台大地震中心來做設計把關,審慎評估建築的品質條件。不難看出新濠建設持續在各項建築工法有所堅持,維持做到別人做不到的細節,創造品牌價值,是我認為新濠建設能在眾多建設公司中可脫穎而出的重要關鍵。
搭配YKK氣密窗低檯度大面窗,小坪數規劃稀有密閉式廚房,細節用心面面俱到
建材亮點採用日本Cleanup廚具品牌搭配LG人造石檯面,YKK 6+6 LOW-E玻璃搭配低檯度45公分,一般檯度約60-80cm不等,45cm算是相對低,玻璃大室內光線也會更充足,以及每戶贈送7公斤Svago洗脫烘嵌入廚櫃內,不只省去陽台擺放空間,更省了一筆家電費。浴室濕區全室防水,外加全棟申請符合黃金級智慧綠建築,代表建築對應著節能減碳、環保、隔音等各式基準,縱觀以上,每個建築細節處理的面面俱到。
此案共分成A、B兩棟樓高20樓,基地不算方正,面頂文二街棟距有所差異,最大19米最小7米,這點要自行留意,後側鄰房多為低建築,高樓層棟距達47米,不過市容較次。標準層一層12戶配3梯,以新濠以往作品來看,確實戶數有點多,但畢竟坪數切小只能犧牲梯戶比,新濠也考慮到這點,刻意配置3部17人份高速電梯,等待時間較短。兩房我個人偏好B2戶17.89坪,間接採光、開放式廚房,最大客廳面寬到2.8米,空間不壓迫,雖然小吃柱,但瑕不掩瑜。令我吃驚的還有B16、B7戶12坪套房,格局方正室內不吃柱,客廳面寬還有2.5米,加上廚房還是密閉式!對於小坪數套房格局來說,密閉式廚房相當稀有。整體看下來,新濠這次在如此緊迫的小坪數空間下,仍保持格局方正,甚至做出差異化,站在自住角度保持居住品質值得稱讚。
近北市車程約7分開車族通勤便利,享有萬坪大都會公園綠意地段精華
新濠漾4-英倫公園車程約2分鐘可達64快速道路,銜接新店、土城,車程約8分鐘可達國道一號,距離不遠,加上進台北市也只需6-7分車程,對開車族通勤應是算便利,不過周遭確實沒什麼生活機能可言,要做好自己下廚心理準備。周圍小環境,對面頂崁公園,過兩條街新北大都會公園,萬坪綠意空間,還分有親水區、運動休閒區、生態區,平常空閒假日帶孩子去溜溜野餐,放風也是不錯的選擇。
最後,我認為新濠漾4英倫公園,為了因應市場高房價變化,將坪數切小壓低總價,是可預料情況,好在建材配備用料仍維持一貫新濠標準,坪數小格局也不失水準,對於想擁有高質感生活居家體驗,又離不開台北的雙北外溢首購族來說,仍具有一定吸引力。小提醒,因此案部分格局坪數過小,要記得留意房貸成數差異。