大華開朗優點總結
• 基地雙面臨路角地，部分戶別享良好視野棟距，擁有山巒綠意景觀。
• 鄰近森林綠景，住宅氛圍濃厚，清幽且環境靜謐舒適。
• 步行約5分可達樂善國小，距大崗國中約7分鐘車程。
• 車程約10分可達林口長庚醫院，醫療級大型醫院資源豐富。
• 鄰近華亞科技園區、中華郵政物流中心，享有科技人才就業紅利。
• 位於桃園林口A7重劃區內，享有整齊劃一寬敞街廓，舒適氛圍。
• 坪數23-36坪，2-3房空間尺度適中，無暗廳暗房，以自住為核心規劃。
• 價格符合區域行情，總價對比全區性價比高。
大華開朗缺點總結
• 距離桃園捷運A7站較遠需仰賴公車運輸，無法步行抵達，較適合開車、騎車客群。
• 區內生活機能尚未齊全，需仰賴林口A8舊市區機能。
桃園A7重劃區雙北擠壓效應，產業支撐房價持續上揚
大華開朗位於桃園市龜山區長慶一街，桃園林口A7重劃區內，雙面臨路角地，鄰近森林綠景，部分戶別享有綠意山景，為此案特色亮點。此案為大華建設於桃園龜山區繼大華旭、大華昇耕後，推出最新個案，基地面積約718坪，規劃兩棟地上15層、地下4層建築，戶數約154戶，7戶店面，步行約5分可達樂善國小、車程約10分可達林口長庚醫院，共享林口A8生活圈，環境清幽舒適，以自住為核心的預售新案。
作為桃園房市熱區之一，桃園龜山A7重劃區，又與A8、A9泛稱為大林口生活圈，自桃園捷運通車，搭乘桃捷至台北車站只需6站約25分，為此區最大優勢，廣吸大量北漂客、脫北者前來置產，使得龜山區推案與成交量，屢居桃園之冠，熱門程度不在話下；另一塊優勢則為產專區開發，像是「中華物流園區」、「樂善科技園區」等，外加原有華亞科技園區至少2.5萬就業人口，皆為支撐此區房價關鍵，根據2024年最新區域行情均價43.58萬/坪，不少核心指標個案已站上5字頭，最高成交價來到56.8萬/坪，漲幅程度約+14.15%(資料來源自樂居)。
基地呈現扇形，雙面臨路角地享有良好景觀綠意，搭配全室吊隱除濕機
大華開朗基地面積約718坪，鄰長慶一街道路，雙面臨路扇形基地，建築成L型規劃，面東南為綠地用地，享有遼闊景觀綠意，面西南滯洪池擁有至少60米棟距，整體來說周邊遮擋較少，大部分戶型皆有不錯棟距視野。
周邊環境狀況，位於桃園A7重劃區北側，地段界於A7、A8捷運站點之間，屬於樂善國小生活圈，約車程5-6分可達A7捷運站，步行約5分可達學區樂善雙語國小、距大崗國中約7分鐘車程；步行約8分鐘可達文德公園，車程約10分鐘可達林口長庚醫院；現階段區內生活機能較次，仍需仰賴林口A8舊市區。
公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區，公設比約34.23%，多為實用性質規劃；建材配備中規中矩，櫻花廚具三機、衛浴INAX免治馬桶、Panasonic暖風機、錦鋐氣密5+5膠合玻璃(LOWE)、德國BWT淨水器、VULCAN電子鎖，品牌多為市場上常見；並搭配國際牌全室吊隱式除濕機，全棟預留充電樁之匯流排於地下室車道之行經動線。
64年上市資歷建商，布局全台資金相對穩定，預計2026年Q3完工
共A、B兩棟，A棟一層4戶2梯，B棟一層7戶3梯，梯戶比不錯，共161戶社區大小適中，兩房約23-25坪，無暗廳暗房，皆有間接採光，較大差別在於衛浴配比；三房約33-36坪，皆有雙面採光，A5戶更享有三面採光。三房多為公私領域劃分明確，密閉式廚房連接後陽台，室內動線順暢，傳統標準三房格局。
此案成交均價約50.58萬/坪(113.12.30樂居資料)，對比目前區域行情約43-46萬，符合區域行情，且坪數適中，換算總價性價比高，預計2026年Q3完工。創立近65年大華建設為上市建商，源於台北發展，近年以新的經營操作策略，走出雙北朝全台布局，推案包括桃園龜山、山鼻、青埔，甚至台中烏日、台南皆有購地計畫，持續擴大經營版圖，上市建商資金穩定，相對安全有保障。
總結大華開朗評價，位於桃園龜山A7重劃區，樂善國小生活圈旁，鄰近森林綠景享有遼闊景觀綠意，靜謐住宅氛圍，為此案特色優勢，共享大林口生活圈，就業發展動能強，未來前景看好；抗性為現階段生活機能欠缺需仰賴舊市區，且離桃園捷運A7站步行無法抵達，適合習慣開車、騎車客群。
