錯過這個案子，真的太可惜了！我認為他不只有國美建設的光環加持，在建材配備、公設規劃上，全都對得起國美品牌的價值，能成為指標建案，自然有它的道理。
板南線捷運含金量高，雙捷運優勢，公設質感奢華
國美建設一直是我長期關注的豪宅品牌，他最經典、高辨識度的「新古典飛簷設計」，其實大有來頭，不只承襲著古典建築的平衡美學，更以黃金比例分割仰角斜切面，為的就是要締造出光影明暗面、立體進出面的豐富層次，外觀穩重大器又兼具優雅質感，是我每次經過國美建築都會多看兩眼的原因。
這次國美德杰美德市基地位於板南線捷運站旁，價值不用我多說，未來預計2031年還有萬大線LG12站，距離永寧站約700公尺，走路約7分鐘，萬大線是通往紅線中正紀念堂站的路線，要去士林、中山站皆很方便，雖然永寧站位於板南線的倒數2站，但搭到北車也只要30分鐘，板橋只要15分鐘，逛逛板橋大遠百、環球購物中心都可以。另外值得一提，永寧捷運站的廁所是非常乾淨的！看起來有重新翻修過，空間寬敞又明亮，感覺是有在整理、經營的捷運站，這小細節我覺得很重要，讓我對永寧第一印象很好。
聘請瀚翔景觀盧胤翰，打造景觀設計，其中台北豪宅文華苑、敦南樞苑皆是出自其手；並由參與過和平大苑、信義聯勤、華固天鑄等無數豪宅的太然設計，設計公設，有了大師加持，不難想像未來房子會有多漂亮。公設我最喜歡的，就是私人花園旁的露天游泳池，使用不規則泳池造型，有別於以往正規長方形的泳道，更有峇厘島VIILA度假感的氛圍，周圍種滿綠樹、山景流水，到時在家樓下就能度假，一定非常享受。
廚具的搭配日本Clean up的廚具，市售一組要價30萬跑不掉，不鏽鋼的櫃體耐用又抗潮，質感上非常紮實，與一般廚具品牌不同的是，將原本踢腳板的位置改成了收納空間，看起來美觀又實用。重點還配有「BOSCH洗碗機」，要價也不便宜，連兩房23坪小坪數都有，這點對我來說非常加分。
國美的公設質感讓我想到在土城另一案馥華之丘，也是以高質感人文風格為主，有機會也推薦大家能一同比較參考。
未來街廓煥然一新，此生最靠近國美的一次機會
很多人質疑這區屬於輕工業區，鄰近有老舊廠房、工廠，看起來一點都不像住宅？但如果你曾從捷運站3號走到基地過，這區街廓是獨樹一格的。彎進中央路三段89巷，目前左右兩旁的工廠，都已被長虹建設買下，未來將規劃成「長虹智慧園區」，兩側皆會規劃成綠帶公園、辦公大樓，廠房全會拆掉，接下來則是甲山林22層的金城帝寶，共有2期至少3600坪大基地開發，到時不只道路退縮，種滿綠樹，整區的街廓直接提升到另一個層次，最後抵達國美大氣又具有古典風的建築。
國美旁還有一棟12層樓「橘青春」樂齡宅，由聲寶投資20億元開發，採只租不售方式，樓頂有空中花園、露天吧檯等提供銀髮族退休生活，每月租金高達6萬元，等於此社區的住戶也為高資產客群。整區的住戶素質整齊良好之外，金城帝寶將規劃10幾間店面，橘青春也有醫療團隊診所的進駐，屆時國美基地旁的生活機能、街廓都會與現在大不相同。
除此之外，為了改善承天路交通壅塞的問題，捷運站2號出口往國美方向，將開闢為「雙向4車道」，目前看到的瀝青工廠也將拆除，整側的道路環境都將翻轉、翻新，加上距離永寧站車程5分鐘的中工雲宇宙AI智慧園區，預計2025年完工，未來帶來的就業人口紅利非常可觀，我非常看好。
國美德杰美德市成交價為59-64萬/坪，相較土城雖為高價，但落差其實不大，鄰近皇翔MRT約55-62萬/坪，甲山林金城帝寶約56-61萬/坪，而國美給的建材與規劃「明顯好過其他案」，如果加個2-3萬就能買到國美，讓自己住好一點的房子，為什麼不呢？有品牌才有機會創價，未來轉手也會相對保值。
以總價來看，23坪不帶車位約1400萬可入手，以國美近期新案來說，低於1500萬的房子是非常罕見的，尤其又在板南線上。加上我認為買房子本就該買在開發時期，沒有經歷輕工業區轉變的過程，沒有置之死地而後生，未來房價又怎麼會有增值空間？或許有些人仍不認同這個案子能創下高價，我也能理解，但我相信時間會證明一切，會給已購客一個公道。
