曦湖優點總結
• 地段極佳，南科生活圈第一環，車程僅120秒可達，通勤上下班不塞車。
• 受惠AI科技熱潮，企業擴廠投資，南科成先進製程重鎮，就業機會帶動居住需求，區域發展前景佳。
• 新和重劃區，嶄新舒適的寬敞街廓，千坪基地臨路退縮30米，約25%低建蔽率。
• 北部知名豪宅大師強強聯手，延續海悅設計風格，完工後壯闊可期。
• 方正格局，高坪效空間規劃，整體動線流暢，兩房雙衛浴配置是亮點。
• 重劃區開發初期相對低基期，訂簽7％低自備方案，負擔壓力較輕鬆。
• 海悅機構，橫跨代銷與建設的上市企業，擁有豐富建築規劃經驗，提供市面少見的線上網路工地直播，施工進度隨時掌握。
曦湖缺點總結
• 部分戶別與鄰棟棟距較近，在意視野遮擋可優選中高樓層戶別。
• 距高鐵高架橋較近，可能有噪音疑慮，對聲音較敏感可多加留意。
受惠AI熱潮，南科躍升三大科學園區龍頭，持續增建擴廠，區域前景看好
南科園區受惠全球AI熱潮，和先進製程蓬勃發展的利多，已連三年創營收成長新高，自2023年超越竹科，一舉躍升三大科學園區龍頭，2024全年營收更有望突破2兆，創下最高營業額。
積體電路、光電、電腦及周邊、通訊、精密機械及生物技術是南科聚焦的六大產業，其中又以護國神山-台積電的積體電路先進製程穩健支撐，繼「5奈米」製程放量投產，最新「3奈米」製程也進入投產、逐步放量階段，在全球對晶片的高度需求下，未來發展前景一片看好。
台積電在南科扮演角色至關重要，擴大投資帶動產業群聚，吸引企業進駐落腳台南。目前南科一二期出租率已高達99％，就業人口數超過九萬名，三期擴建工程也正如火如荼展開，且同步開放廠商建廠，預估年產值可增達930億元。全球十大IC設計大廠-聯詠科技，進駐南科新廠預計2029年完工，未來有軟硬體的雙效益加乘，園區產業供應鏈將更加完善，區域未來發展值得期待。
曦湖位在新和重劃區，是以純住規劃為主的新興重劃區，開發初期區域內機能相對弱勢，不過因緊鄰新市市區，車程約5分內可抵日常所需的生活機能，如：全聯超市、星巴克、必勝客、寶雅、爭鮮、丹丹漢堡、大樹藥局和各式餐飲小吃和手搖飲等，整體便利性頗佳；未來民生路還規劃有家樂福超市，步行就可達是加分項。
南科核心地段，地段優勢凸出，車程僅120秒即可達，千坪基地臨路退縮。
曦湖距南科園區約450公尺，車行僅120秒可達，地段優勢是對比同區凸出的亮點，無需擔心通勤上下班的塞車問題，無非是一大加分項。
曦湖基地面積約1403坪，是區域內少見的千坪大基地，規劃地上18層、地下3層建築，臨路大退縮約30米，開放空間規劃綠植園藝，有棟距景觀優勢。A、B兩棟，每層七戶兩梯，以兩房24-26坪、三房31-39坪規劃為主，共238戶住家和4間店面，全案預計2029年第四季完工，實際依買賣合約書為主。
格局左右對稱，兩房採川字型設計，整體空間坪效佳，少有走道虛坪浪費，兩房雙衛浴配置，日常使用彈性；三房雙面採光，明廳明房，主臥衛浴有對外窗，整體動線也還算流暢，冷氣室外機有獨立擺放位置，不佔用陽台空間。
公設以實用設施為主，規劃有六米挑高大廳、咖啡交誼廳、兒童遊戲、廚藝、健身、宅配、閱覽空間等，預估管理費約$88元/坪。建材部分，多為市場常見品牌設備，採用YKK氣密窗、6+6玻璃、太格木地板、櫻花三機、TOTO衛浴、凱撤面盆浴櫃、Studor 吸氣閥等。
南科前景看好帶動區域發展，低基期價格優勢，享重劃區舒適寬敞街廓
曦湖是海悅機構在南科生活圈的第三案，共規劃有五期佔地約1.1萬坪的造鎮計畫，重劃區開發初期，擁有相對低基期的價格優勢，目前兩房總價約1400萬、三房總價約1800萬。
嶄新的重劃區街廓與敞亮的新大樓，加上南科發展前景的看好，豐沛的科技新貴人潮帶動周邊剛需的居住需求，適合追求高居住品質、想住新住好在南科園區就職的客群，和有資產配置規劃的外縣市投資客。
曦湖整體評價，優勢為南科首排地段價值，距南科園區車程僅120秒，由北市知名豪宅大師設計，海悅機構作為上市代銷龍頭，資金流相對穩定，安心有保障。千坪基地、臨路大退縮，方正好格局，兩房有少見雙衛浴配置，空間坪效佳，重劃區相對低基期性價比高。主要抗性距高鐵高架橋較近，可能有噪音疑慮，部分戶別與鄰棟較近，在意者可優選中高樓層戶別。
