TUCHENG
皇翔MRT
- 新北市土城區承天路4巷永和街交叉口
每坪約
-
訂簽金約
★★★☆☆
皇翔MRT
核心特色
近永寧捷運站 低總價
捷運宅小坪數規劃 土城科技園區
房型價位
一房房型-約
12坪
約
743萬
起
兩房房型-約
20坪
約
1102萬
起
車位價格-約
165萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 5% | - 0% | 2023-04~2024-04 10% | 2024-04 80% | 2024-04 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 5% - 訂金 | ||||||
| 一房 | 合計約 37 萬起 | 約 0 萬起 | 約 74 萬起 | 貸85% 約 632 萬起，月付2.4萬起 | 743萬起 | ||
| 10萬 | 約27萬起 | 約 594 萬起 | 約 37 萬起 | ||||
| 兩房 | 合計約 55 萬起 | 約 0 萬起 | 約 110 萬起 | 貸85% 約 937 萬起，月付3.5萬起 | 1102萬起 | ||
| 10萬 | 約45萬起 | 約 882 萬起 | 約 55 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★☆☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★☆☆
普通，優缺點都有，格局優劣落差大。
房價性價比
★★★★☆
普通，可考慮入手，對比同區價位低。
專家解析
Expert
永寧站 低總價捷運宅
未來聯開案 增值潛力強
★★★★☆
皇翔MRT優點總結
• 板南永寧捷運站旁約150米，走路3分，2023年萬大線LG12站約10分鐘，雙捷運機能。
• 中央路商圈走路5分，基地正對大潤發，滿足生活採買需求。
• 車程6分上65快速道路、國道3號，公路機能便利。
• 小坪數12、20坪產品居多，低總價700萬起，屬於首購能負擔的範圍。
• 永寧捷運土地聯合開發案，位於基地正對面，預計規畫商場，提升整體街廓。
皇翔MRT缺點總結
• 鄰近工業區，街廓較老舊，工廠、廠房居多，空氣品質不佳。
• 基地旁為社會住宅，地下車位開放外人租借，出入人口複雜。
• 成交價58-61萬/坪，與捷運海山站、土城站周圍的新案相當，但永寧距離較遠。
• 預計2024第二季交屋，自備款門檻高。
• A棟一層12戶3梯，梯戶比不佳，格局優劣落差極大，整體坪數偏小投客多。
低總價捷運宅，稀有地段
皇翔MRT位於新北市土城區承天路4巷永和街交叉口，占地1827.71坪，共規劃2棟，地上20層，地下五層的建築，距離捷運永寧站150米，走路3分鐘，交通相當便利，僅規劃1-2房產品，總價落在首購價位，此案主要客群為外部投客、以及台北外擴的年輕首購。
地理位置除了鄰近板南線之外，未來萬大線L12站距離基地走路10分鐘，預計2028年完工，享有雙捷運的機能，且周邊公路交通極為便利，車程6分鐘可抵達國道3號，通往中和、新店、南港，車程3分鐘可上台65縣銜接國道1號，通往三重、內湖、林口，未來2027年增設北土城交流道，完工後此區可享有「兩個交流道的便利」，對於開車通勤是一大加分。
大潤發土城店，位在基地走路2分鐘，內部設有星巴克、火鍋餐飲等，加上走路2分鐘抵達中央商圈，整條的小吃美食藥妝店皆有，生活機能非常完善。永寧3號出口旁則有愛妮爾國際幼兒園，車程4分鐘即可抵達學區土城國小，土城國中約2分鐘車程。
除了「承和公園」位在基地旁外，土城最著名的「承天禪寺賞桐步道」，距離約車程12分，擁有近七公頃的桐花公園，設有親水木棧道、露天看台、泡茶休憩區，是大人小孩，假日閒暇時的好去處。
地段缺點有幾個，永寧站周邊仍有許多老舊工業、廠房建築，加上基地旁即為社會住宅，本案B1與B2部分汽車停車位供外租使用，雖然車道無分流但人員有單獨出入口，人口出入較為複雜。
永寧捷運聯合開發案，具發展潛力，使用舊建照單價需留意
基地正對面，有1棟兩層樓建物及汽機車停車場，為「永寧捷運土地聯合開發案」，受限規定僅能蓋成「商業大樓」未來若開發完成，整個基地周邊的街廓、規劃上會更完整，整體視覺也會更舒適。
不過此開發案，目前仍有「法律開發」疑慮，因早期規劃時有地主不同意，後來用徵收方式取得土地，但大法官解釋「徵收土地不能產權移轉」，所以這塊基地「尚未」納入北捷TOD開發，目前作為轉乘的停車場使用，被限制開發，要等待開發完成恐需一段時日。
另外皇翔MRT使用舊建照，「雨遮」採計坪不計價，在計算房屋單價時，需「扣除雨遮坪數」，才是真實單價，而目前實價登錄平台上揭露數字，並未扣除雨遮，因此單價會比真實價格要低，需多加留意。
建材搭配櫻花廚具、TOTO衛浴五金馬桶、大同氣密窗8mm玻璃、國際牌暖風機，建材陽春，全棟廚房皆配置IH爐，沒有明火，優點是樓地板搭配隔音墊，隔音效果較好，此外樓高3.4米，比起一般樓高2.8米要高，這點也為本案加分項。
共有356戶住家，10戶店面，公設比35.86%，管理費80/坪，分成A、B兩棟，A棟一層12戶3梯，梯戶比明顯不佳，B棟一層7戶3梯，還算合理，只有1-2房的規劃，以小坪數為主最大為32坪，周邊僅有公司-紡織研究所7樓層高，社宅也僅有12樓，因此只要高於這些樓層即可享有遼闊視野。
格局的部分，A棟以小坪數居多，20坪兩房除了A2、A3與邊間兩房之外，其餘皆為暗廳，採光面不足，格局不佳，其中A6、A7兩房沒有規劃後陽台，但配有烘衣機來彌補。B棟多為為「兩房邊間雙面採光」，明廳明房，衛浴開窗，坪數約29-32坪，還可做成2+1的規劃，兩間臥室皆可放下雙人床，整體空間寬裕舒適，格局佳；B5、B6則是暗廳規劃，且室內吃了4根柱子，不僅吃掉室內坪數，在屋內也會明顯感受到大梁的存在，加上陽台要穿過臥室才能抵達，動線不佳，格局不推薦。
皇翔MRT整體評價來說，偏投資人喜好的產品，小坪數12坪以及低總價的優勢不容小覷，加上鄰近永寧捷運站增值力道存在，主要缺點建材並沒有亮點，且格局不推薦，但仍是捷運板南線上可參考的建案。類似的產品也可參考頂埔捷運站力璞紘，屬於捷運宅，且建材規劃上表現還不錯。
鄰近國道，交通機能佳。
板南線地段價值沒話說
近期交屋 自備門檻較高
★★★★☆
到板南線捷運只要150米，這地段價值沒有話說，不論是投資、自住都保值，可惜公設規劃上沒有亮點，格局也不夠享受，適合想要買捷運宅、投資的客群。
板南線價值、地位無可取代
板南線，有著大台北捷運的「骨幹」之稱，能轉乘到每一條捷運線，便利程度極高，沿途經過皆為熱鬧、含金量高的地區，例如：板橋、市政府、忠孝敦化等，加上一條線直通「板橋、台北車站、南港」等3個高鐵、台鐵共構的大站，很多人都希望房子能離板南線越近越好，而皇翔MRT就距離永寧站約150米，走路只要3分鐘，到板橋也只要10分鐘，輕鬆逛板橋大遠百、環球購物中心等百貨，對我來說這地段非常好。
捷運一出來就是「中央路商圈」，有摩斯漢堡、康是美、50嵐、珍煮丹手搖店等，下班買完晚餐再走回家很方便。可惜規劃公設有點少，門廳挑高4米，有一個旋轉樓梯可以通到交誼廳，接下來就是兒童遊戲區、中庭花園、露天無邊際泳池，泳池旁邊是直接連到露臺戶，感覺沒什麼隱私，這點在規劃上不夠用心。
今日的土城從最早的工業區，已逐漸轉型成「新興科技產業園區」，不論是在頂埔的鴻海、正崴精密，鄰近TPARK遠東通訊園區、GOOGLE總部、亞馬遜加上忠承路上「永寧科技園區」，已經可以明顯感受出土城的轉變。最重要的，距離基地車程5分鐘，花了150億的「中工雲宇宙產業園區」，預計2025年完工，這裡將進駐「雲端技術、人工智慧AI以及元宇宙」等高科技產業，有了大廠進駐，不只土城轉型，更替永寧這一區帶來1.3萬個就業機會，高科技人才的居住需求，也是支撐這區房價的關鍵，而皇翔MRT就會是這些人才置產首選。
單價雖然不低，但「低總價」就是香
共分成A、B兩棟，我個人最喜歡A棟面中庭12坪套房A9、A17戶別，大面窗的設計，室內採光很好，也是我認為最值得投資的產品，成交單價約58-61萬/坪，雖然對比整個土城、頂埔來說並不便宜，但比起永寧站目前指標新案，國美德杰美德市、金城帝寶，價格是相較優惠，加上不用搭車位，換算下來總價700萬左右就能入手，能用700萬買下「捷運板南線走路3分鐘的新房子」，我認為機會非常難得，應該也是永寧捷運周邊，「極少數規劃套房」的建案，未來就算要脫手、租出去都沒什麼問題。
但要特別注意的是，建案預計2024年第二季交屋，自備款門檻相對較高。相反的，這也代表這區近3-4年之間，只有皇翔MRT有套房、小坪數的新房子，更是增加了他的稀有性，適合想要投資出租的包租公、以及鄰近的通勤上班族。
格局優劣差異大
一半天堂 一半地獄
★★★☆☆
我給他的評價不太好，光是地下停車場與社區以外的陌生人共用，我就不太滿意，安全性來說太危險，建材也普通，沒有明顯特色，格局還有一堆陷阱，沒仔細看會被誤導，自住的人應該有更好的選擇。
天空灰濛濛，路上砂石車居多
永寧站雖然屬於板南線的末2站，但進到台北市區，大概30分鐘左右，加上開車約3分鐘就可上台65線連接國道一號，不論是搭捷運、開車上班都挺方便的。但基地周圍仍有很多工廠都在運作，讓整區的空氣灰矇矇，空氣品質明顯不佳，而我最不能接受的，是捷運一出來中央路上，常有大卡車、砂石車經過，車水馬龍非常擁擠，加上基地旁的「紡織研究所」，雖然是公司大樓，但棟距不到6米，主要是在研發紡織纖維品質和紡織技術，可能會產生噪音或廢氣，這些都是我的抗性。
走路5分可以抵達愛妮爾國際幼兒園，要接送小孩是非常方便的，另外走路8分鐘，能抵達土城國中，土城國中是近年很熱門的校區，尤其「數理資優班」非常有名，經營得也不錯，所有資源都集中在這班，未來小孩能就讀的話會是一大優勢。
我在意的點還有，社區的地下停車場，為了爭取土地變更的因素，與政府做交易，必須開放部份的停車格，讓「非社區的人來使用」，雖然門禁、電梯都是分開規劃，不過仍有安全的疑慮，讓我不太放心。
格局看似不差，實際上陷阱一大堆
格局我只能用「一半天堂，一半地獄」來形容，共有AB兩棟，對我來說A棟是完全不考慮的，一層12戶，只有3梯，梯戶比明顯不佳，存有12坪的套房產品，這明顯就是投資客的最愛，租客未來進進出出，人口很複雜，另外A2、A3兩房20坪看起來是雙面採光，明廳明房的優點沒錯，但仔細看，兩戶客廳的距離應該不到6米，距離非常近，等於我家看什麼電視節目，他家都知道，隱私是很大的隱憂。
不過最慘的還不是這兩戶，A6、A7兩房20坪戶別除了「吃了4個柱子」、「沒有後陽台」以外，唯一的採光面，竟是靠近隔壁兩間戶別的「廚房」，到時候開窗就是油煙、廢氣吸好吸滿，非常不推薦。
還好A棟32坪兩房戶別就挺好的，是市場上少見的「大兩房」，甚至能做成2+1房，擁有邊間雙面採光，衛浴開窗，加上玄關設計成正方形，大小適中不浪費，我最推薦面中庭的A8、A13戶別。
而B棟就比較適合人居住了，兩房大多是「邊間雙面採光」，B5、B6雖為暗廳，後陽台又要透過臥室才能抵達，動線不佳，但客廳面寬達3米2，一般普偏為2米8左右，大面寬讓人一進到家，就能感受到寬敞舒適，算是彌補暗廳的缺點。
整體而言，建材搭配櫻花廚具，大同氣密窗加8mm的玻璃，加上一個聽都沒聽過的FAULTLESS電子鎖，真的沒什麼亮點，成交均價落在58-61萬/坪左右，完全就是在「賣地點」、「近捷運」的優勢，對比捷運土城站周遭，或是暫緩重劃區的成交價，價位差不多，我反而會選擇更近、環境更安靜、舒適的暫緩重劃區，相較永寧站來說更適合自住客。
以永寧捷運站來說，還有另一新案國美德杰美德市，在建材規劃與品牌力上，我認為也是值得參考與比較的建案。
3 thoughts on “皇翔MRT”
沒這價錢
建商高樓不賣，炒房元兇
投資客出租居多，自住客真的要擔心鄰居素質。