TUCHENG

皇翔MRT

成交價
每坪約
0

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萬起
總價
0
萬起
買一房
訂簽金約
0
萬起

★★★☆☆

皇翔MRT

核心特色

近永寧捷運站 低總價
捷運宅小坪數規劃 土城科技園區

房型價位

一房房型-約

12坪

743萬

兩房房型-約

20坪

1102萬

車位價格-約

165萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

皇翔建設股份有限公司

營造公司

北昌營造股份有限公司

總戶數

368戶住家,10戶店面

樓層規劃

3棟,地上20層,地下5層

基地位置

新北市土城區承天路4巷永和街交叉口

基地坪數

1827坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約35.8%

梯戶規劃

標準層,一層7-12戶,3部電梯

接待中心

新北市土城區承天路4巷永和街交叉口

代銷

五十甲廣告股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊5%-
0%
2023-04~2024-04
10%
2024-04
80%
2024-04
5%
100%
訂金10萬5% - 訂金
一房合計約 37 萬起約 0 萬起約 74 萬起貸85% 約 632 萬起,月付2.4萬起743萬起
10萬約27萬起約 594 萬起約 37 萬起
兩房合計約 55 萬起約 0 萬起約 110 萬起貸85% 約 937 萬起,月付3.5萬起1102萬起
10萬約45萬起約 882 萬起約 55 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★☆☆

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,近板南線捷運,大型量販店旁。

規劃舒適度

★★★☆☆

普通,優缺點都有,格局優劣落差大。

房價性價比

★★★★☆

普通,可考慮入手,對比同區價位低。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

總編輯 Sharon

工程師 Boris

買房小博士 Kalvin
總編輯 Sharon
工程師 Boris

永寧站 低總價捷運宅
未來聯開案 增值潛力強

★★★★☆

皇翔MRT優點總結

• 板南永寧捷運站旁約150米,走路3分,2023年萬大線LG12站約10分鐘,雙捷運機能。

• 中央路商圈走路5分,基地正對大潤發,滿足生活採買需求。

• 車程6分上65快速道路、國道3號,公路機能便利。

• 小坪數12、20坪產品居多,低總價700萬起,屬於首購能負擔的範圍。

• 永寧捷運土地聯合開發案,位於基地正對面,預計規畫商場,提升整體街廓。

 

皇翔MRT缺點總結

• 鄰近工業區,街廓較老舊,工廠、廠房居多,空氣品質不佳。

• 基地旁為社會住宅,地下車位開放外人租借,出入人口複雜。

• 成交價58-61萬/坪,與捷運海山站、土城站周圍的新案相當,但永寧距離較遠。

• 預計2024第二季交屋,自備款門檻高。

• A棟一層12戶3梯,梯戶比不佳,格局優劣落差極大,整體坪數偏小投客多。

 

低總價捷運宅,稀有地段

皇翔MRT位於新北市土城區承天路4巷永和街交叉口,占地1827.71坪,共規劃2棟,地上20層,地下五層的建築,距離捷運永寧站150米,走路3分鐘,交通相當便利,僅規劃1-2房產品,總價落在首購價位,此案主要客群為外部投客、以及台北外擴的年輕首購。

 

地理位置除了鄰近板南線之外,未來萬大線L12站距離基地走路10分鐘,預計2028年完工,享有雙捷運的機能,且周邊公路交通極為便利,車程6分鐘可抵達國道3號,通往中和、新店、南港,車程3分鐘可上台65縣銜接國道1,通往三重、內湖、林口,未來2027年增設北土城交流道,完工後此區可享有「兩個交流道的便利」,對於開車通勤是一大加分。

 

大潤發土城店,位在基地走路2分鐘,內部設有星巴克、火鍋餐飲等,加上走路2分鐘抵達中央商圈,整條的小吃美食藥妝店皆有,生活機能非常完善。永寧3號出口旁則有愛妮爾國際幼兒園,車程4分鐘即可抵達學區土城國小,土城國中約2分鐘車程。

 

除了「承和公園」位在基地旁外,土城最著名的「承天禪寺賞桐步道」,距離約車程12分,擁有近七公頃的桐花公園,設有親水木棧道、露天看台、泡茶休憩區,是大人小孩,假日閒暇時的好去處。

 

地段缺點有幾個,永寧站周邊仍有許多老舊工業、廠房建築,加上基地旁即為社會住宅,本案B1與B2部分汽車停車位供外租使用,雖然車道無分流但人員有單獨出入口,人口出入較為複雜。

 

 

永寧捷運聯合開發案,具發展潛力,使用舊建照單價需留意

基地正對面,1棟兩層樓建物及汽機車停車場,為「永寧捷運土地聯合開發案」,受限規定僅能蓋成「商業大樓」未來若開發完成,整個基地周邊的街廓、規劃上會更完整,整體視覺也會更舒適。

 

不過此開發案,目前仍有「法律開發」疑慮,因早期規劃時有地主不同意,後來用徵收方式取得土地,但大法官解釋「徵收土地不能產權移轉」,所以這塊基地「尚未」納入北捷TOD開發,目前作為轉乘的停車場使用,被限制開發,要等待開發完成恐需一段時日。

 

另外皇翔MRT使用舊建照,「雨遮」採計坪不計價,在計算房屋單價時,需「扣除雨遮坪數」,才是真實單價,而目前實價登錄平台上揭露數字,並未扣除雨遮,因此單價會比真實價格要低,需多加留意。

 

建材搭配櫻花廚具、TOTO衛浴五金馬桶、大同氣密窗8mm玻璃、國際牌暖風機,建材陽春,全棟廚房皆配置IH爐,沒有明火,優點是樓地板搭配隔音墊,隔音效果較好,此外樓高3.4米,比起一般樓高2.8米要高,這點也為本案加分項。

 

共有356戶住家,10戶店面,公設比35.86%,管理費80/坪,分成A、B兩棟,A棟一層12戶3梯,梯戶比明顯不佳,B棟一層7戶3梯,還算合理,只有1-2房的規劃,以小坪數為主最大為32坪,周邊僅有公司-紡織研究所7樓層高,社宅也僅有12樓,因此只要高於這些樓層即可享有遼闊視野。

 

格局的部分,A棟以小坪數居多,20坪兩房除了A2、A3與邊間兩房之外,其餘皆為暗廳,採光面不足,格局不佳,其中A6、A7兩房沒有規劃後陽台,但配有烘衣機來彌補。B棟多為為「兩房邊間雙面採光」,明廳明房,衛浴開窗,坪數約29-32坪,還可做成2+1的規劃,兩間臥室皆可放下雙人床,整體空間寬裕舒適,格局佳;B5、B6則是暗廳規劃,且室內吃了4根柱子,不僅吃掉室內坪數,在屋內也會明顯感受到大梁的存在,加上陽台要穿過臥室才能抵達,動線不佳,格局不推薦

 

皇翔MRT整體評價來說,偏投資人喜好的產品,小坪數12坪以及低總價的優勢不容小覷,加上鄰近永寧捷運站增值力道存在,主要缺點建材並沒有亮點,且格局不推薦,但仍是捷運板南線上可參考的建案。類似的產品也可參考頂埔捷運站力璞紘,屬於捷運宅,且建材規劃上表現還不錯。

 

低總價捷運宅,
鄰近國道,交通機能佳。
建材配備陽春,格局優劣落差很大。

板南線地段價值沒話說
近期交屋 自備門檻較高

★★★★☆

到板南線捷運只要150米,這地段價值沒有話說,不論是投資、自住都保值,可惜公設規劃上沒有亮點,格局也不夠享受,適合想要買捷運宅、投資的客群。

 

板南線價值、地位無可取代

板南線,有著大台北捷運的「骨幹」之稱,能轉乘到每一條捷運線,便利程度極高,沿途經過皆為熱鬧、含金量高的地區,例如:板橋、市政府、忠孝敦化等,加上一條線直通「板橋、台北車站、南港」等3個高鐵、台鐵共構的大站,很多人都希望房子能離板南線越近越好,而皇翔MRT就距離永寧站約150米,走路只要3分鐘,到板橋也只要10分鐘,輕鬆逛板橋大遠百、環球購物中心等百貨,對我來說這地段非常好。

 

捷運一出來就是「中央路商圈」,有摩斯漢堡、康是美、50嵐、珍煮丹手搖店等,下班買完晚餐再走回家很方便。可惜規劃公設有點少,門廳挑高4米,有一個旋轉樓梯可以通到交誼廳,接下來就是兒童遊戲區、中庭花園、露天無邊際泳池,泳池旁邊是直接連到露臺戶,感覺沒什麼隱私,這點在規劃上不夠用心。

 

今日的土城從最早的工業區,已逐漸轉型成「新興科技產業園區」,不論是在頂埔的鴻海、正崴精密,鄰近TPARK遠東通訊園區、GOOGLE總部、亞馬遜加上忠承路上「永寧科技園區」,已經可以明顯感受出土城的轉變。最重要的,距離基地車程5分鐘,花了150億的「中工雲宇宙產業園區」,預計2025年完工,這裡將進駐「雲端技術、人工智慧AI以及元宇宙」等高科技產業,有了大廠進駐,不只土城轉型,更替永寧這一區帶來1.3萬個就業機會,高科技人才的居住需求,也是支撐這區房價的關鍵,而皇翔MRT就會是這些人才置產首選。

 

單價雖然不低,但「低總價」就是香

共分成A、B兩棟,我個人最喜歡A棟面中庭12坪套房A9、A17戶別,大面窗的設計,室內採光很好,也是我認為最值得投資的產品,成交單價約58-61萬/坪,雖然對比整個土城、頂埔來說並不便宜,但比起永寧站目前指標新案,國美德杰美德市、金城帝寶,價格是相較優惠,加上不用搭車位,換算下來總價700萬左右就能入手,能用700萬買下「捷運板南線走路3分鐘的新房子」,我認為機會非常難得,應該也是永寧捷運周邊,「極少數規劃套房」的建案,未來就算要脫手、租出去都沒什麼問題。

 

但要特別注意的是,建案預計2024年第二季交屋,自備款門檻相對較高。相反的,這也代表這區近3-4年之間,只有皇翔MRT有套房、小坪數的新房子,更是增加了他的稀有性,適合想要投資出租的包租公、以及鄰近的通勤上班族。

 

鄰近土城科技園區,就業人口紅利暴增。
單價雖然不低,但「低總價」就是好入手。

格局優劣差異大
一半天堂 一半地獄

★★★☆☆

我給他的評價不太好,光是地下停車場與社區以外的陌生人共用,我就不太滿意,安全性來說太危險,建材也普通,沒有明顯特色,格局還有一堆陷阱,沒仔細看會被誤導,自住的人應該有更好的選擇。

 

天空灰濛濛,路上砂石車居多

永寧站雖然屬於板南線的末2,但進到台北市區,大概30分鐘左右,加上開車約3分鐘就可上台65線連接國道一號,不論是搭捷運、開車上班都挺方便的。但基地周圍仍有很多工廠都在運作,讓整區的空氣灰矇矇,空氣品質明顯不佳,而我最不能接受的,是捷運一出來中央路上,常有大卡車、砂石車經過,車水馬龍非常擁擠,加上基地旁的「紡織研究所」,雖然是公司大樓,但棟距不到6米,主要是在研發紡織纖維品質和紡織技術,可能會產生噪音或廢氣,這些都是我的抗性。

 

走路5分可以抵達愛妮爾國際幼兒園,要接送小孩是非常方便的,另外走路8分鐘,能抵達土城國中,土城國中是近年很熱門的校區,尤其「數理資優班」非常有名,經營得也不錯,所有資源都集中在這班,未來小孩能就讀的話會是一大優勢。

 

我在意的點還有,社區的地下停車場,為了爭取土地變更的因素,與政府做交易,必須開放部份的停車格,讓「非社區的人來使用」,雖然門禁、電梯都是分開規劃,不過仍有安全的疑慮,讓我不太放心。

 

格局看似不差,實際上陷阱一大堆

格局我只能用「一半天堂,一半地獄」來形容,共有AB兩棟,對我來說A棟是完全不考慮的一層12戶,只有3梯,梯戶比明顯不佳,存有12坪的套房產品,這明顯就是投資客的最愛,租客未來進進出出,人口很複雜,另外A2、A3兩房20坪看起來是雙面採光,明廳明房的優點沒錯,但仔細看,兩戶客廳的距離應該不到6,距離非常近,等於我家看什麼電視節目,他家都知道,隱私是很大的隱憂。

 

不過最慘的還不是這兩戶,A6、A7兩房20坪戶別除了「吃了4個柱子」「沒有後陽台」以外,唯一的採光面,竟是靠近隔壁兩間戶別的「廚房」,到時候開窗就是油煙、廢氣吸好吸滿,非常不推薦。

 

還好A棟32坪兩房戶別就挺好的,是市場上少見的「大兩房」,甚至能做成2+1房,擁有邊間雙面採光,衛浴開窗,加上玄關設計成正方形,大小適中不浪費,我最推薦面中庭的A8、A13戶別。

 

而B棟就比較適合人居住了,兩房大多是「邊間雙面採光」,B5、B6雖為暗廳,後陽台又要透過臥室才能抵達,動線不佳,但客廳面寬達3米2,一般普偏為2米8左右,大面寬讓人一進到家,就能感受到寬敞舒適,算是彌補暗廳的缺點。

 

整體而言,建材搭配櫻花廚具,大同氣密窗加8mm的玻璃,加上一個聽都沒聽過的FAULTLESS電子鎖,真的沒什麼亮點,成交均價落在58-61萬/坪左右,完全就是在「賣地點」「近捷運」的優勢,對比捷運土城站周遭,或是暫緩重劃區的成交價,價位差不多,我反而會選擇更近、環境更安靜、舒適的暫緩重劃區,相較永寧站來說更適合自住客。

 

以永寧捷運站來說,還有另一新案國美德杰美德市,在建材規劃與品牌力上,我認為也是值得參考與比較的建案。

3 thoughts on “皇翔MRT”

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