TUCHENG
國美德杰美德市
- 新北市土城區忠承路45號旁
每坪約
-
訂簽金約
BEST
★★★★☆
國美德杰美德市
核心特色
國美品牌建商 永寧捷運站步行5分鐘
無限景觀視野 建材高規優於全區
房型價位
兩房房型-約
23坪
約
1392萬
起
三房房型-約
37坪
約
2346萬
起
車位價格-約
200萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 7% | 2023-11 3% | 2023-11~2027-03 10% | 2027-03 75% | 2027-03 5% | 100% | |
| 訂金20萬 | 7% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 97 萬起 | 約 42 萬起 | 約 139 萬起 | 貸80% 約 1114 萬起，月付4.1萬起 | 1392萬起 | ||
| 20萬 | 約77萬起 | 約 1044 萬起 | 約 70 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 164 萬起 | 約 70 萬起 | 約 235 萬起 | 貸80% 約 1877 萬起，月付7萬起 | 2346萬起 | ||
| 20萬 | 約144萬起 | 約 1760 萬起 | 約 117 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
BEST
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★★
非常好，設計用心。建材優於全區，坪效極佳。
房價性價比
★★★★☆
普通，區域偏高，用料對得起價格。
專家解析
Expert
土城前段班建案
未來雙捷運＋建材高等級
★★★★☆
國美德杰美德市優點總結
• 國美建設為知名品牌建商，豪宅作品多，建築質感好高評價。
• 永寧捷運站450米，走路5分鐘之內，鄰近萬大線LG12站，走路7分鐘雙捷運。
• 建材配備高規，造價不斐，給得相當有誠意。
• 無限景觀視野，格局好坪效佳，罕見6公分低檯度大面窗，得房率高達61%。
• 鄰近長虹智慧園區、永寧科技園區，就業紅利人口多。
國美德杰美德市缺點總結
• 鄰近公墓、高壓電塔，國道3號高架橋，恐有噪音、空氣汙染疑慮。
• 位處輕工業區，周圍廠房老舊，需待未來工廠拆遷，翻轉街廓。
• 單價為區域相對高價。
國美品牌力強，建築質感佳
位於新北市土城區忠承路45號旁，占地1671.63坪，共規劃2棟，地上19層，地下3層樓建築，距離捷運永寧站450米，走路約5分鐘，走路1分鐘可抵達承安公園，國美建設為知名品牌建商，實績多質感佳，規劃23-37坪2-3房產品，主要客群為台北外擴首購族，板橋、土城一帶換屋族。
本案由國美建設、德杰建設、兆恩興業、海悅建設4大建設公司投資興建，不過此案所有規畫、售後、建造都是以國美建設為主，其他開發商較接近純出資股東的概念。
國美建設建築風格以「細膩如藝術品」聞名，擁有廣大高評價的紛絲，累積不少知名作品，像是敦南首排「敦南樞苑」、大直「國美大真」都曾獲選北市十大豪宅。對於土城在地人而言，國美建設的品牌並不陌生，過去曾推出「國美之星」及「國美A1」，成屋至今皆受到當地人高度的讚賞。規劃產品以「高綠覆率」、「寬敞棟距」、「舒適住宅規劃」為主，格局規劃非常用心，網路就曾形容國美建設是「行事低調，但是房子蓋得真的好」給予極高的評價，本案也吸引不少國美忠實粉絲。
德杰建設則為台北知名建築企業，擁有50年營造工程專業，東區第一棟百貨公司統領百貨、信義區百貨ATT FOR FUN 皆出自其之手，本案由兩大品牌聯手，相較於其他小型建設公司，資金方面也較有保障。
基地位於永寧科技園區旁，離捷運永寧站僅450公尺，走路5分鐘，中央路商圈走路5分鐘，匯集不少美食、手搖店、美妝店，走路9分鐘可達大潤發土城店，車程8分鐘達日月光廣場的百貨公司、秀泰影城，生活機能佳，未來距離約700公尺還有萬大線LG12站，預計2028年完工，鄰近公路則有國道3號，以及65號快速道路可銜接國道1號，皆在車程5分鐘內可抵達，交通便利性極好。
建築後方面南天母山系，擁有無限棟距，綠意景觀，另一面忠承路，為甲山林金城帝寶建築，道路退縮之後，棟距至少約25米以上，兩面採光視野都不錯。地段的劣勢則為距離500米內有一座高壓電塔，以及面南天母山系會看見公墓，是不少人的抗性。此外，因基地鄰近國道3號，面南天母山系的戶別靠近高架橋，恐有噪音與空氣汙染的疑慮。
全案規劃地上19層，地下3層，共288戶純住宅，零店面，零地主戶，住戶單純，共有A、B兩棟，一層8戶3梯，梯戶比不錯，公設規劃高質感交誼廳、琴室、閱讀室、健身房、瑜珈教室、私人花園，露天游泳池，公設比約34%，建蔽率不到3成，管理費$80/坪，屬於合理範圍。
建材講究不馬虎，格局坪效高，房價保值性強
全案建材品牌屬高端規格，搭配日本第一廚具品牌Clean up、德國百年品牌BOSCH洗碗機、日本YKK AP氣密窗搭配8+6+6mm複層Low-E玻璃，德國Kronotex木地板耐磨靜音、德國精品Grohe衛浴龍頭、瑞士Axent衛浴馬桶，台達電暖風機，以及荷蘭Phillips五合一智能電子鎖等高規建材，另外還贈送日系冷氣室外機，建材配備對比全土城建案都屬前段班水準，相當具有誠意。
格局僅有兩房23、三房37坪兩種規劃，沒有暗廳、暗房，樓高3米4，兩房23坪採三分法規劃，開放式廚房，高坪效設計，「搭配兩套衛浴」為市場上少見，室內無柱，格局佳；三房37坪，雙面採光，兩間衛浴皆開窗，室內無柱，客餐廳的空間寬敞舒適，三房皆可放下雙人床，空間夠大，格局值得推薦。
永寧生活圈因捷運旁聯開案遲遲無法動工，造成此區人潮無法集中，而在2023年陸續開始轉變，有不少工業區轉變成現代型廠辦，像是永寧捷運3號旁「長虹智慧園區」的百億商辦案，加上政府規劃的社會住宅、養生宅開始興建，完工後將帶動永寧區的居住需求，而距離永寧僅有一站的頂埔還有鴻海、正崴精密，Google總部、亞馬遜等知名的科技大廠，土城產業已經逐漸轉型成「新興科技園區」。
本案成交價落在59-64萬/坪，對比全區域單價較高，但建材與規劃也優於全區，未來除捷運萬大線利多、北土城交流道開發之外，預計2025年通車的三鶯線，能從頂埔站通往三峽、鶯歌等地，距離永寧也僅有一站，將帶動此地人潮，加上國美品牌性強，房價保值性高，推薦給需要搭乘捷運通勤的上班族，以及對於生活品質要求較高的自住客。
與此同時土城區永寧捷運站還有另一新案皇翔MRT、頂埔捷運站力璞紘、海山捷運站大同莊園III、金城舞5等建案，建議大家能一同比較與參考。
距離國美最近的一次
品牌力強，房價保值
★★★★★
錯過這個案子，真的太可惜了！我認為他不只有國美建設的光環加持，在建材配備、公設規劃上，全都對得起國美品牌的價值，能成為指標建案，自然有它的道理。
板南線捷運含金量高，雙捷運優勢，公設質感奢華
國美建設一直是我長期關注的豪宅品牌，他最經典、高辨識度的「新古典飛簷設計」，其實大有來頭，不只承襲著古典建築的平衡美學，更以黃金比例分割仰角斜切面，為的就是要締造出光影明暗面、立體進出面的豐富層次，外觀穩重大器又兼具優雅質感，是我每次經過國美建築都會多看兩眼的原因。
這次國美德杰美德市基地位於板南線捷運站旁，價值不用我多說，未來預計2031年還有萬大線LG12站，距離永寧站約700公尺，走路約7分鐘，萬大線是通往紅線中正紀念堂站的路線，要去士林、中山站皆很方便，雖然永寧站位於板南線的倒數2站，但搭到北車也只要30分鐘，板橋只要15分鐘，逛逛板橋大遠百、環球購物中心都可以。另外值得一提，永寧捷運站的廁所是非常乾淨的！看起來有重新翻修過，空間寬敞又明亮，感覺是有在整理、經營的捷運站，這小細節我覺得很重要，讓我對永寧第一印象很好。
聘請瀚翔景觀盧胤翰，打造景觀設計，其中台北豪宅文華苑、敦南樞苑皆是出自其手；並由參與過和平大苑、信義聯勤、華固天鑄等無數豪宅的太然設計，設計公設，有了大師加持，不難想像未來房子會有多漂亮。公設我最喜歡的，就是私人花園旁的露天游泳池，使用不規則泳池造型，有別於以往正規長方形的泳道，更有峇厘島VIILA度假感的氛圍，周圍種滿綠樹、山景流水，到時在家樓下就能度假，一定非常享受。
廚具的搭配日本Clean up的廚具，市售一組要價30萬跑不掉，不鏽鋼的櫃體耐用又抗潮，質感上非常紮實，與一般廚具品牌不同的是，將原本踢腳板的位置改成了收納空間，看起來美觀又實用。重點還配有「BOSCH洗碗機」，要價也不便宜，連兩房23坪小坪數都有，這點對我來說非常加分。
國美的公設質感讓我想到在土城另一案馥華之丘，也是以高質感人文風格為主，有機會也推薦大家能一同比較參考。
未來街廓煥然一新，此生最靠近國美的一次機會
很多人質疑這區屬於輕工業區，鄰近有老舊廠房、工廠，看起來一點都不像住宅？但如果你曾從捷運站3號走到基地過，這區街廓是獨樹一格的。彎進中央路三段89巷，目前左右兩旁的工廠，都已被長虹建設買下，未來將規劃成「長虹智慧園區」，兩側皆會規劃成綠帶公園、辦公大樓，廠房全會拆掉，接下來則是甲山林22層的金城帝寶，共有2期至少3600坪大基地開發，到時不只道路退縮，種滿綠樹，整區的街廓直接提升到另一個層次，最後抵達國美大氣又具有古典風的建築。
國美旁還有一棟12層樓「橘青春」樂齡宅，由聲寶投資20億元開發，採只租不售方式，樓頂有空中花園、露天吧檯等提供銀髮族退休生活，每月租金高達6萬元，等於此社區的住戶也為高資產客群。整區的住戶素質整齊良好之外，金城帝寶將規劃10幾間店面，橘青春也有醫療團隊診所的進駐，屆時國美基地旁的生活機能、街廓都會與現在大不相同。
除此之外，為了改善承天路交通壅塞的問題，捷運站2號出口往國美方向，將開闢為「雙向4車道」，目前看到的瀝青工廠也將拆除，整側的道路環境都將翻轉、翻新，加上距離永寧站車程5分鐘的中工雲宇宙AI智慧園區，預計2025年完工，未來帶來的就業人口紅利非常可觀，我非常看好。
國美德杰美德市成交價為59-64萬/坪，相較土城雖為高價，但落差其實不大，鄰近皇翔MRT約55-62萬/坪，甲山林金城帝寶約56-61萬/坪，而國美給的建材與規劃「明顯好過其他案」，如果加個2-3萬就能買到國美，讓自己住好一點的房子，為什麼不呢？有品牌才有機會創價，未來轉手也會相對保值。
以總價來看，23坪不帶車位約1400萬可入手，以國美近期新案來說，低於1500萬的房子是非常罕見的，尤其又在板南線上。加上我認為買房子本就該買在開發時期，沒有經歷輕工業區轉變的過程，沒有置之死地而後生，未來房價又怎麼會有增值空間？或許有些人仍不認同這個案子能創下高價，我也能理解，但我相信時間會證明一切，會給已購客一個公道。
以高規格產品規劃
克服公墓、公路、電塔三抗性
★★★★☆
國美德杰美德市是我近期內心最掙扎的建案，國美建設口碑好大家有目共睹，但基地旁高壓電塔、高架橋、公墓，也是肉眼可見，我沒辦法忽略這些缺點，但不可否認的是以國美的品牌力，出現首購負擔起的產品是很罕見的。
建材規格屬全區最好，沒什麼可挑剔
建材我印象最深刻是，搭配日本YKK AP氣密窗「8+6+6 LOWE」複層玻璃，比起一般國產品牌大同、錦鋐、中華氣密窗，要價可是翻倍，YKK最貴等級的隔音窗就是「3層膠合玻璃」15mm以上厚度，基本上都是豪宅專用，為了要隔音、隔熱，一般用雙層膠合玻璃就很實用了，但國美這次給到20mm，這確實讓我蠻驚豔的，加上 AP 系列是 YKK 產品裡較高階的級別，像日本著名地標「晴空塔」就是採用YKK AP。不只玻璃厚度夠，全戶的窗檯更是罕見的規劃低檯度6公分，一般建案多為40-60公分檯度，檯度越低等於窗戶越大，室內採光會很好，能明顯感受到國美給建材沒在手軟的。
亮點還有，衛浴五金使用德國GROHE淋浴龍頭與面盆，GROHE是精品品牌，與V&B、DURAVIT同等級，帶有德國製造的質量品質標誌，精密防燙是大賣點，像是台北君悅總統套房就是採用GROHE產品，除此之外，主臥搭配的是Grohe「定溫」淋浴龍頭，不需再調整冷熱水，很適合家裡有小孩的家庭，加上浴室提供「全室防水」，直接將防水層做滿，也是我很滿意的地方。
格局規劃細膩，得房率超過61%，產品加分多過於地段扣分
起初聽到兩房坪數只有23坪，直覺空間一定超小，但看完平面圖，實際走過樣品屋，讓我徹底改觀。
23坪兩房，使用主流的三分法，規劃開放式廚房，沒有走道坪效的浪費，加上室內「沒有任何一根柱子」，整體動線很好，主臥室還規劃出兩排「更衣室」，次臥也能放下雙人房，包括衣櫃、電器櫃、鞋櫃通通有放置空間，另外我認為最貼心，是國美特別將「冷氣室外機，放置陽台外面」，為的就是不佔用陽台空間，加上室外機配有柵欄設計，外觀看起來也不突兀。不過，硬要說缺點的話，衛浴空間有點小，彎腰或是要和小孩一同淋浴可能會太擠。
除此之外，這間房子的得房率達到61%，得房率等於「主建物除以權狀坪數」，越高代表「實際可住的坪數越大」，市面上普遍得房率約50-55%，這間達到61%，坪效相當好，換句話說，很可能23坪的使用空間，會等於市場上25~26坪的空間大小，但價格卻能便宜180萬左右，這點讓我相當有感，我認為贏過市場多數的兩房規劃，加上樓高達3米4，走進樣品屋，完全沒意識到只有23坪，和我說是25坪，我可能都會相信，這就是國美格局強大的地方。
當然國美德杰美德市的缺點也很明顯，約500米內有公墓、高壓電塔、高架橋。有公墓這點老實說我不太擔心，只要選擇面金城帝寶，看建築的戶型就能避掉了；高壓電塔看起來很近，但我實際走過，位置在右後方的公園內部，平常要出門採買、走到捷運站是往反方向，基本上不會經過，要注意是面南天母山系的低樓層，可能會有高壓電線阻擋視野，避開這幾個樓層就好；我反而比較在意的是，國道三號的高架橋，噪音問題比較大，高速公路車流是24小時不間斷的，但還好國美窗戶搭配YKK AP氣密窗，厚度也夠，應該不至於是大問題，當然如果對噪音敏感，建議要選擇低樓層，或面金城帝寶的戶別。
整體而言，我給國美德杰美德市的評價，絕不是地段沒問題的建案，但他給的建材和格局，讓我加分項多過於地段的扣分項，加上國美品牌的售後服務、評價極好，轉手性也相對保值，我認為找到一個值得信賴的建商，遠比什麼都來的重要。
15 thoughts on “國美德杰美德市”
國美跟其他篇介紹的風格差好多，缺點不是幫忙找理由就是品牌大過一切，連永寧站的廁所都寫了（皇翔那篇怎麼就沒看到🤣）。
馥華700公尺有納骨塔是抗性、管理費85元超出市場行情、有誠品就出入複雜；國美則是選不要面公墓、電塔跟高架橋的戶型就沒事、管理費80元就合理、有長虹園區、輕工廠、社宅等就出入不複雜XDD
之前看其他建案的介紹都覺得值得參考，但這篇真的是有點偏頗了。
永寧站進出站人數那麼少當然乾淨啊，
這也拿來當優點是在搞笑喔？
他應該是覺得品牌可以克服抗性吧，會在意的人就不要選，而且馥華的誠品是在社區一樓，長虹園區、社宅都不是在國美內部，我覺得還好啊😂
是這篇把缺點都寫成品牌凌駕一切，誠品在一樓也還是進不去社區吧，主要是來附近的人潮會讓附近出入複雜，所以社宅、工廠、園區不是跟多人進出更複雜？
自己本人是找三房的，看了國美美德市，剛開始想說品牌建商被吸引過去，本人超級期待的，沒想到3房的格局被國美設計的好可惜，玄關的走道好長，感覺花了60萬買走道，看到這邊有些人會說［啊你那個走道可以做鞋櫃啊］但看了樣品屋才發現，那個深度超級淺，做鞋櫃可能都有點難度，而且甚至有點壓迫感，當然樣品屋做了整面鏡子來放大，這一點國美的樣品屋設計的蠻厲害的哈哈😄另外旁邊的電塔真的蠻大隻的，大家可以跟代銷人員看一下空拍圖，可以接受再說，你想說閃過了電塔，沒想到還有福地，真的好可惜～想看景同時被迫看福地🥹，面市景就沒什麼好說的，雖然說三面臨路的基地很棒，但是其實旁邊的樓高也都蠻高的，很擔心採光，但也有貼心的地方，設備真的用的不錯，加分！總結一句：有品牌情節的可以考慮啦！但建議還是要靜下來心來仔細思考🤔️畢竟買房是一輩子的事！
去現場看過目測是看不到福地 但電塔確實顯眼 到底好不好建議現場走走看看
現場在1樓當然看不到福地，5樓以上應該可以看的到高速公路對面的公墓…
這麼多嫌惡設施集結的邊緣地段，如果是一般建設公司，一坪45萬都不容易賣出去，換成國美建設就一坪就+15萬，感覺之後投資上漲空間有限，自住價格也是偏高，尤其高樓層更是貴，一面有有公墓和高速公路噪音、灰塵，一面景觀全被對面高度相仿的金城帝寶擋住，多花錢買高樓層卻沒有景觀優勢…
不要只看現在，一堆人以前也說江翠央北不好，結果呢？？？？？
板南線國美 除了這邊就信義區了
一直有在關注這個案子，介紹的很詳細
請問 這個案子 是用瓦斯爐還是IH爐 用什麼牌子的呢？前後陽台也都是木地板嗎 衛浴馬桶都是全自動嗎？電梯幾人座 品牌是什麼？
金城舞5的手槍房就黑到爆，國美37坪的手槍房就好棒棒!
茂德的房子真的不行！問題很多
問題很多是您有住過?人家講格局、你就硬要扯問題多不能住?
品牌迷思也不是這樣
請問您有去參觀過“金城帝寶1號”和“金城帝寶2號”嗎？