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國美德杰美德市

成交價
每坪約
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萬起
總價
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萬起
買兩房
訂簽金約
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萬起

BEST

★★★★☆

國美德杰美德市

核心特色

國美品牌建商 永寧捷運站步行5分鐘
無限景觀視野 建材高規優於全區

房型價位

兩房房型-約

23坪

1392萬

三房房型-約

37坪

2346萬

車位價格-約

200萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

國美建設、德杰建設、兆恩興業、海悅建設股份有限公司

營造公司

金弘承營造股份有限公司

總戶數

288戶住家

樓層規劃

2棟,地上19層,地下3層

基地位置

新北市土城區忠承路45號旁

基地坪數

1672坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34%

梯戶規劃

標準層,一層8戶,3部電梯

接待中心

新北市土城區中央路三段101號旁

代銷

好漾廣告股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊7%2023-11
3%
2023-11~2027-03
10%
2027-03
75%
2027-03
5%
100%
訂金20萬7% - 訂金
兩房合計約 97 萬起約 42 萬起約 139 萬起貸80% 約 1114 萬起,月付4.1萬起1392萬起
20萬約77萬起約 1044 萬起約 70 萬起
三房合計約 164 萬起約 70 萬起約 235 萬起貸80% 約 1877 萬起,月付7萬起2346萬起
20萬約144萬起約 1760 萬起約 117 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

BEST

★★★★☆

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,水準之上。近捷運站,但有嫌惡設施。

規劃舒適度

★★★★★

非常好,設計用心。建材優於全區,坪效極佳。

房價性價比

★★★★☆

普通,區域偏高,用料對得起價格。

專家解析

Expert

土城前段班建案
未來雙捷運+建材高等級

★★★★☆

國美德杰美德市優點總結

• 國美建設為知名品牌建商,豪宅作品多,建築質感好高評價。

• 永寧捷運站450米,走路5分鐘之內,鄰近萬大線LG12站,走路7分鐘雙捷運。

• 建材配備高規,造價不斐,給得相當有誠意。

• 無限景觀視野,格局好坪效佳,罕見6公分低檯度大面窗,得房率高達61%。

• 鄰近長虹智慧園區、永寧科技園區,就業紅利人口多。

 

國美德杰美德市缺點總結

• 鄰近公墓、高壓電塔,國道3號高架橋,恐有噪音、空氣汙染疑慮。

• 位處輕工業區,周圍廠房老舊,需待未來工廠拆遷,翻轉街廓。

• 單價為區域相對高價。

 

國美品牌力強,建築質感佳

位於新北市土城區忠承路45號旁,占地1671.63坪,共規劃2棟,地上19層,地下3層樓建築,距離捷運永寧站450米,走路約5分鐘,走路1分鐘可抵達承安公園,國美建設為知名品牌建商,實績多質感佳,規劃23-37坪2-3房產品,主要客群為台北外擴首購族,板橋、土城一帶換屋族。

 

本案由國美建設、德杰建設、兆恩興業、海悅建設4大建設公司投資興建,不過此案所有規畫、售後、建造都是以國美建設為主,其他開發商較接近純出資股東的概念。

 

國美建設建築風格以「細膩如藝術品」聞名,擁有廣大高評價的紛絲,累積不少知名作品,像是敦南首排「敦南樞苑」、大直「國美大真」都曾獲選北市十大豪宅。對於土城在地人而言,國美建設的品牌並不陌生,過去曾推出「國美之星」及「國美A1」,成屋至今皆受到當地人高度的讚賞。規劃產品以「高綠覆率」、「寬敞棟距」、「舒適住宅規劃」為主,格局規劃非常用心,網路就曾形容國美建設是「行事低調,但是房子蓋得真的好」給予極高的評價,本案也吸引不少國美忠實粉絲。

 

德杰建設則為台北知名建築企業,擁有50年營造工程專業,東區第一棟百貨公司統領百貨、信義區百貨ATT FOR FUN 皆出自其之手,本案由兩大品牌聯手,相較於其他小型建設公司,資金方面也較有保障。

 

基地位於永寧科技園區旁,離捷運永寧站僅450公尺,走路5分鐘,中央路商圈走路5分鐘,匯集不少美食、手搖店、美妝店,走路9分鐘可達大潤發土城店,車程8分鐘達日月光廣場的百貨公司、秀泰影城,生活機能佳,未來距離約700公尺還有萬大線LG12站,預計2028年完工,鄰近公路則有國道3號,以及65號快速道路可銜接國道1號,皆在車程5分鐘內可抵達,交通便利性極好。

 

建築後方面南天母山系,擁有無限棟距,綠意景觀,另一面忠承路,為甲山林金城帝寶建築,道路退縮之後,棟距至少約25米以上,兩面採光視野都不錯。地段的劣勢則為距離500米內有一座高壓電塔,以及面南天母山系會看見公墓,是不少人的抗性。此外,因基地鄰近國道3號,面南天母山系的戶別靠近高架橋,恐有噪音與空氣汙染的疑慮。

 

全案規劃地上19層,地下3層,288戶純住宅,零店面,零地主戶,住戶單純,共有A、B兩棟,一層8戶3梯,梯戶比不錯,公設規劃高質感交誼廳、琴室、閱讀室、健身房、瑜珈教室、私人花園,露天游泳池,公設比約34%,建蔽率不到3成,管理費$80/坪,屬於合理範圍。

 

建材講究不馬虎,格局坪效高,房價保值性強

全案建材品牌屬高端規格,搭配日本第一廚具品牌Clean up、德國百年品牌BOSCH洗碗機、日本YKK AP氣密窗搭配8+6+6mm複層Low-E玻璃,德國Kronotex木地板耐磨靜音、德國精品Grohe衛浴龍頭、瑞士Axent衛浴馬桶,台達電暖風機,以及荷蘭Phillips五合一智能電子鎖等高規建材,另外還贈送日系冷氣室外機,建材配備對比全土城建案都屬前段班水準,相當具有誠意。

 

格局僅有兩房23、三房37坪兩種規劃,沒有暗廳、暗房,樓高3米4,兩房23坪採三分法規劃,開放式廚房,高坪效設計,「搭配兩套衛浴」為市場上少見,室內無柱,格局佳;三房37坪,雙面採光,兩間衛浴皆開窗,室內無柱,客餐廳的空間寬敞舒適,三房皆可放下雙人床,空間夠大,格局值得推薦。

 

永寧生活圈因捷運旁聯開案遲遲無法動工,造成此區人潮無法集中,而在2023年陸續開始轉變,有不少工業區轉變成現代型廠辦,像是永寧捷運3號旁「長虹智慧園區」的百億商辦案,加上政府規劃的社會住宅、養生宅開始興建,完工後將帶動永寧區的居住需求,而距離永寧僅有一站的頂埔還有鴻海、正崴精密,Google總部、亞馬遜等知名的科技大廠,土城產業已經逐漸轉型成「新興科技園區」。

 

本案成交價落在59-64萬/坪,對比全區域單價較高,但建材與規劃也優於全區,未來除捷運萬大線利多、北土城交流道開發之外,預計2025年通車的三鶯線,能從頂埔站通往三峽、鶯歌等地,距離永寧也僅有一站,將帶動此地人潮,加上國美品牌性強,房價保值性高,推薦給需要搭乘捷運通勤的上班族,以及對於生活品質要求較高的自住客。

 

與此同時土城區永寧捷運站還有另一新案皇翔MRT、頂埔捷運站力璞紘、海山捷運站大同莊園III金城舞5等建案,建議大家能一同比較與參考。

國美品牌力強,建築質感佳。
建材講究不馬虎,格局坪效高,房價保值性強。

距離國美最近的一次
品牌力強,房價保值

★★★★★

錯過這個案子,真的太可惜了!我認為他不只有國美建設的光環加持,在建材配備、公設規劃上,全都對得起國美品牌的價值,能成為指標建案,自然有它的道理。

 

板南線捷運含金量高,雙捷運優勢,公設質感奢華

國美建設一直是我長期關注的豪宅品牌,他最經典、高辨識度的「新古典飛簷設計」,其實大有來頭,不只承襲著古典建築的平衡美學,更以黃金比例分割仰角斜切面,為的就是要締造出光影明暗面立體進出面的豐富層次,外觀穩重大器又兼具優雅質感,是我每次經過國美建築都會多看兩眼的原因。

 

這次國美德杰美德市基地位於板南線捷運站旁,價值不用我多說,未來預計2031年還有萬大線LG12站,距離永寧站約700公尺,走路約7分鐘,萬大線是通往紅線中正紀念堂站的路線,要去士林、中山站皆很方便,雖然永寧站位於板南線的倒數2站,但搭到北車也只要30分鐘,板橋只要15分鐘,逛逛板橋大遠百、環球購物中心都可以。另外值得一提,永寧捷運站的廁所是非常乾淨的!看起來有重新翻修過,空間寬敞又明亮,感覺是有在整理、經營的捷運站,這小細節我覺得很重要,讓我對永寧第一印象很好。

 

聘請瀚翔景觀盧胤翰,打造景觀設計,其中台北豪宅文華苑、敦南樞苑皆是出自其手;並由參與過和平大苑、信義聯勤、華固天鑄等無數豪宅的太然設計,設計公設,有了大師加持,不難想像未來房子會有多漂亮。公設我最喜歡的,就是私人花園旁的露天游泳池,使用不規則泳池造型,有別於以往正規長方形的泳道,更有峇厘島VIILA度假感的氛圍,周圍種滿綠樹、山景流水,到時在家樓下就能度假,一定非常享受。

 

廚具的搭配日本Clean up的廚具市售一組要價30萬跑不掉,不鏽鋼的櫃體耐用又抗潮,質感上非常紮實,與一般廚具品牌不同的是,將原本踢腳板的位置改成了收納空間,看起來美觀又實用。重點還配有BOSCH洗碗機」,要價也不便宜,連兩房23坪小坪數都有,這點對我來說非常加分。

 

國美的公設質感讓我想到在土城另一案馥華之丘,也是以高質感人文風格為主,有機會也推薦大家能一同比較參考。

 

未來街廓煥然一新,此生最靠近國美的一次機會

很多人質疑這區屬於輕工業區,鄰近有老舊廠房、工廠,看起來一點都不像住宅?但如果你曾從捷運站3號走到基地過,這區街廓是獨樹一格的。彎進中央路三段89巷,目前左右兩旁的工廠,都已被長虹建設買下,未來將規劃成「長虹智慧園區」,兩側皆會規劃成綠帶公園、辦公大樓,廠房全會拆掉,接下來則是甲山林22層的金城帝寶,共有2期至少3600坪大基地開發,到時不只道路退縮,種滿綠樹,整區的街廓直接提升到另一個層次,最後抵達國美大氣又具有古典風的建築。

 

國美旁還有一棟12層樓「橘青春」樂齡宅,由聲寶投資20億元開發,採只租不售方式,樓頂有空中花園、露天吧檯等提供銀髮族退休生活,每月租金高達6萬元,等於此社區的住戶也為高資產客群。整區的住戶素質整齊良好之外,金城帝寶將規劃10幾間店面,橘青春也有醫療團隊診所的進駐,屆時國美基地旁的生活機能、街廓都會與現在大不相同。

 

除此之外,為了改善承天路交通壅塞的問題,捷運站2號出口往國美方向,將開闢為「雙向4車道」,目前看到的瀝青工廠也將拆除,整側的道路環境都將翻轉、翻新,加上距離永寧站車程5分鐘的中工雲宇宙AI智慧園區,預計2025年完工,未來帶來的就業人口紅利非常可觀,我非常看好。

 

國美德杰美德市成交價為59-64萬/坪,相較土城雖為高價,但落差其實不大,鄰近皇翔MRT約55-62萬/坪,甲山林金城帝寶約56-61萬/坪,而國美給的建材與規劃「明顯好過其他案」,如果加個2-3萬就能買到國美,讓自己住好一點的房子,為什麼不呢?有品牌才有機會創價,未來轉手也會相對保值。

 

以總價來看,23坪不帶車位約1400萬可入手,以國美近期新案來說,低於1500萬的房子是非常罕見的,尤其又在板南線上。加上我認為買房子本就該買在開發時期,沒有經歷輕工業區轉變的過程,沒有置之死地而後生,未來房價又怎麼會有增值空間?或許有些人仍不認同這個案子能創下高價,我也能理解,但我相信時間會證明一切,會給已購客一個公道。

 

 

板南線捷運含金量高,雙捷運優勢。
未來街廓煥然一新,住戶素質良好。

以高規格產品規劃
克服公墓、公路、電塔三抗性

★★★★☆

國美德杰美德市是我近期內心最掙扎的建案,國美建設口碑好大家有目共睹,但基地旁高壓電塔、高架橋、公墓,也是肉眼可見,我沒辦法忽略這些缺點,但不可否認的是以國美的品牌力,出現首購負擔起的產品是很罕見的。

 

建材規格屬全區最好,沒什麼可挑剔

建材我印象最深刻是,搭配日本YKK AP氣密窗「8+6+6 LOWE」複層玻璃,比起一般國產品牌大同、錦鋐、中華氣密窗,要價可是翻倍,YKK最貴等級的隔音窗就是「3層膠合玻璃」15mm以上厚度,基本上都是豪宅專用,為了要隔音、隔熱,一般用雙層膠合玻璃就很實用了,但國美這次給到20mm,這確實讓我蠻驚豔的,加上 AP 系列是 YKK 產品裡較高階的級別,像日本著名地標「晴空塔」就是採用YKK AP。不只玻璃厚度夠,全戶的窗檯更是罕見的規劃低檯度6公分,一般建案多為40-60公分檯度,檯度越低等於窗戶越大,室內採光會很好,能明顯感受到國美給建材沒在手軟的。

 

亮點還有,衛浴五金使用德國GROHE淋浴龍頭與面盆,GROHE是精品品牌,與V&B、DURAVIT同等級,帶有德國製造的質量品質標誌,精密防燙是大賣點,像是台北君悅總統套房就是採用GROHE產品,除此之外,主臥搭配的是Grohe「定溫」淋浴龍頭,不需再調整冷熱水,很適合家裡有小孩的家庭,加上浴室提供「全室防水」,直接將防水層做滿,也是我很滿意的地方。

 

格局規劃細膩,得房率超過61%,產品加分多過於地段扣分

起初聽到兩房坪數只有23坪,直覺空間一定超小,但看完平面圖,實際走過樣品屋,讓我徹底改觀。

 

23坪兩房,使用主流的三分法,規劃開放式廚房,沒有走道坪效的浪費,加上室內「沒有任何一根柱子」,整體動線很好,主臥室還規劃出兩排「更衣室」,次臥也能放下雙人房,包括衣櫃、電器櫃、鞋櫃通通有放置空間,另外我認為最貼心,是國美特別將「冷氣室外機,放置陽台外面」,為的就是不佔用陽台空間,加上室外機配有柵欄設計,外觀看起來也不突兀。不過,硬要說缺點的話,衛浴空間有點小,彎腰或是要和小孩一同淋浴可能會太擠。

 

除此之外,這間房子的得房率達到61%,得房率等於「主建物除以權狀坪數」,越高代表「實際可住的坪數越大」,市面上普遍得房率約50-55%,這間達到61%,坪效相當好,換句話說,很可能23坪的使用空間,會等於市場上25~26坪的空間大小,但價格卻能便宜180萬左右,這點讓我相當有感,我認為贏過市場多數的兩房規劃,加上樓高達3米4,走進樣品屋,完全沒意識到只有23坪,和我說是25坪,我可能都會相信,這就是國美格局強大的地方。

 

當然國美德杰美德市的缺點也很明顯,約500米內有公墓、高壓電塔、高架橋。有公墓這點老實說我不太擔心,只要選擇面金城帝寶,看建築的戶型就能避掉了;高壓電塔看起來很近,但我實際走過,位置在右後方的公園內部,平常要出門採買、走到捷運站是往反方向,基本上不會經過,要注意是面南天母山系的低樓層,可能會有高壓電線阻擋視野,避開這幾個樓層就好;我反而比較在意的是,國道三號的高架橋,噪音問題比較大,高速公路車流是24小時不間斷的,但還好國美窗戶搭配YKK AP氣密窗,厚度也夠,應該不至於是大問題,當然如果對噪音敏感,建議要選擇低樓層,或面金城帝寶的戶別。

 

整體而言,我給國美德杰美德市的評價,絕不是地段沒問題的建案,但他給的建材和格局,讓我加分項多過於地段的扣分項,加上國美品牌的售後服務、評價極好,轉手性也相對保值,我認為找到一個值得信賴的建商,遠比什麼都來的重要。

 

 

15 thoughts on “國美德杰美德市”

  1. 匿名訪客

    國美跟其他篇介紹的風格差好多,缺點不是幫忙找理由就是品牌大過一切,連永寧站的廁所都寫了(皇翔那篇怎麼就沒看到🤣)。
    馥華700公尺有納骨塔是抗性、管理費85元超出市場行情、有誠品就出入複雜;國美則是選不要面公墓、電塔跟高架橋的戶型就沒事、管理費80元就合理、有長虹園區、輕工廠、社宅等就出入不複雜XDD
    之前看其他建案的介紹都覺得值得參考,但這篇真的是有點偏頗了。