不主打大型建設、百貨商場來吸引置產，就靠著自己天生地段優勢，竟也在台中闖出一片天下？緊鄰台中精華市中心、八期豪宅富人區、還有雙鐵共構的大慶站、以中山醫院等便利資源，就是目前台中13期最大的地段優勢之一。享有舊市區豐富便利機能，對於重劃區來說是非常加分，不需等待長期黑暗期，商場企業入駐，這也是為什麼台中13期的地板價並不低，甚至直接以六字頭起跳，被譽為新八期的重劃區，又有哪些重要關鍵亮點、最新公開建案？本文將詳細介紹。
一句話總結台中13期重劃區：靠近高鐵和一堆台中蛋黃區，綠線捷運、高鐵串聯、高綠覆低密度住宅區！
台中13期重劃區位於台中市南屯區、南區交界處，開發面積約230公頃，也是南台中目前最大的市地重劃區，地理位置東臨西川一路，西至環中路，北至文心南七路，南起建國北路。更緊鄰台中精華區域－八期重劃區、公益商圈，以及中山醫學院、大慶車站與周邊區塊效益加乘。區內更有捷運綠線G13大慶站與台鐵共構，在大眾運輸建設條件佳、交通動脈帶動下，形成大慶新商圈，外加台中13期距離台中烏日高鐵站也不遠，成為鐵、公路重要樞紐。
整個重劃區又可分為四段：楓溪段、樂田段、昌明段、大慶段，
每個區段擁有不同地段特性，絕大多數皆為住宅區用地，建蔽率及容積率皆不高。以下簡單說明地段差別。
1.昌明段：區域內右上地段，靠近八期重劃區，以及鄰近文心秀泰、好市多等商業機能，並包括占地六公頃的豐樂雕塑公園，可以說是13期當中，商業氣息最濃厚之地段。
2.楓溪段：區域內左上地段，以低密度開發、住宅區為主，最適合追求靜謐舒適生活克群，區域包含大片生態公園，商業娛樂氣息較少。
3.樂田段：區域中心位置，靠近捷運路線大慶站、台鐵大慶站交通便利為亮點，且街道較為工整，整齊劃一，區塊較為明顯，大面積綠意環境與楓溪段相似，公園密度最高。
4.大慶段：區域最右下地段，面積較小，是13期中最豐富多元的地段，除了結合舊市區小吃美食，鄰近雙鐵共構的大慶站、中山醫學大學大慶院區以及大慶夜市，商業氣息與住宅區混合，人口組成較為複雜。
房價關注點：低密度住宅區，擁有醫療院所資源吸引剛性需求
台中13期重劃區另外值得關注一點，是重劃區中絕大多數，都是「住宅區用地」，仔細了解使用分區上，住宅面積的用地幾乎佔了總重劃區面積的一半！且這些住宅用地的建蔽率、容積率皆不高，不會出現蓋好蓋滿、塞好塞滿的景象，有機會成為低密度、高綠覆、大棟距的優質居住環境，成為新一代高級住宅區。
此外中山醫學大學附設醫院大慶院區就坐落於台中13期重劃區內，除了基本醫療資源豐富，即可吸引不少高年齡層的長輩來此換屋，更會吸引醫療院所護理醫師人員，打算在此長期居住，創造出台中13期基本剛性需求買盤。
一、台中13期重劃區 現有機能
放眼望去，如果要說13期自己本身開發動能偏稀少，因區域規劃本就以純住宅為主，大多生活機能是需要騎車代步前往，不過以現階段台中人習慣生活方式來看，主要採買可於車程5-10分鐘內抵達，仍在可接受範圍，反而並不希望與商業機能距離太近，環境可增添更加寧靜氛圍
生活機能：
重劃區主要機能集中於文心南路上，包含品牌餐飲築間酸菜魚、壽司郎、平祿壽司與寶雅文心南店都已進駐，此外，重劃區緊鄰八期重劃區，如從中心點豐田公園出發，約車程6-8分鐘可達好市多台中店、迪卡儂運動用品店南屯店、文心秀泰影城，以及南區的大慶夜市也可於車程約6分鐘抵達，一般生活採買與休閒機能，對比其他新興重劃區來的更加豐富。
公園綠地、醫療機能：
鄰近豐樂雕塑公園，為全臺首座公立雕塑公園，園區面積達6.4公頃，區域內以收集雕塑大展及資深雕塑家作品為主要造景，園區中更規劃人工湖、森林步道大片草地、兒童遊憩區以及景觀瀑布，不僅是當地居民假日休閒好去處，更是一座文化城地標。除此之外重劃區內還包含平順公園、樂田公園、麻糍埔公園，不少公園綠地。
醫療機能則包含中山醫學大學大慶院區，位在重劃區右下角，中山醫學大學附設醫院是符合醫學中心等級的醫院，該院在醫療評鑑中達到優等標準，並具有教學、研究與處理急重症病患的功能，更能滿足大部分醫療需求。
交通機能：
台中13期最大亮點，就是「交通動能」的強勁，距離高鐵台中站也不算遠，約車程10分鐘可抵達，並共享台鐵台中站，超強三鐵共構交通網，提升整個區域的便利性、與人群流動的速度。
捷運：
約車程4分可達捷運「大慶站」、「豐樂公園站」，其中大慶站約4站可達台中高鐵站，豐樂公園則是多一站，而抵達捷運市政府站也僅有5站左右，地段位處中心點，無論前往何處接便利，具有雙捷運的機能，不論13期重劃區哪個地段，基本上抵達捷運站皆可在車程5-10內。
台鐵：
台鐵「大慶站」是台中13期最近的雙鐵共站站，雖然只有區間車停靠，但從大慶車站到台中火車站鬧區約10-11分鐘，方便讓學生與上班族，包含附近的中山醫學院、宜寧中學、台中高工，都是大慶站的常客，運量也算穩定。
國道公路、快速道路：
台中13期主要聯外道路為區域左側環中路五段，車程約11分鐘可銜接台74線道路通往國道1號，亦或是通往台中各大精華地區(新光三越、大遠百、歌劇院)；右側文心南路則為主要捷運綠線行走道路，可抵達台中市區。
二、台中13期重劃區未來發展
台中13期不以重大建設而聞名，但享有低密度、高綠覆的居住品質環境，因此吸引不少知名建商，包含大陸、國泰、順天、惠宇、南悅都會在此推案，尤其台中在地知名品牌建商「惠宇建設」重壓此地，至今為止至少擁有6000坪等八塊土地，購地金額則超過36億元，不難發現建商非常看好此區未來發展，願意投入資近開發。
因地段緊鄰發展成熟的八期重劃區與台中高鐵站，未來約車程10分鐘可達D-ONE第一大天地百貨購物中心，位於台中高鐵站旁，斥資260億，占地約18萬5400坪大型商場，商場設有24小時影城、精品百貨大道、2萬坪綠化廣場，號稱為全台最大百貨，更是台中人購物新地標，預計2026年底完工。
三、台中13期重劃區缺點
- 房價基期不低：地理位置緊鄰台中市中心，至重劃區配地來土地成本就不低，因此區域首發個案－惠宇拾山成交均價為63.99萬/坪，以六字頭為基期，同時也限制了進入此區域的客群受眾，預算偏中上。
- 缺乏重大建設誘因：13期最為人詬病就是拿不出一個像樣的重大建設亦或是商場，無法替區域注入強心針，仍然需要吃外圍區域的機能，就如同14期重劃區擁有漢神百貨、台中巨蛋、機捷特區擁有好市多商場，具體與實際可看見地房價支撐關鍵。
四、台中13期重劃區房價現況
截至2025年10月，北屯機廠捷運重劃區房價現況
▋新屋/預售屋：實價登錄均價約70.47萬/坪
▋最高住宅實價登錄價：87.9萬/坪
(房價現況皆以實價登錄上可查詢到的價格為主)
台中13期重劃區近年來房價呈顯穩健上漲趨勢，自2024年首發個案惠宇拾山推出，定錨房價於60-63萬之間，至今也陸續有多個建案實價登錄達6字頭，甚至站上7字頭，其中又以2025年3月正式開賣的「順天MR.L」以成交87.92萬創下區域新高，發展前景看好。
13期重劃區市場以「自住換屋」為主要買盤，不論是原本具有高資產客戶能負擔高總價替子女提早置產、或是家庭成員增加出現換屋需求，還有鄰近中山醫學大學附設院區醫療人員置產，成為剛性買盤。而13期單價站上新高關鍵還有一個：「品牌建商的深耕」，不論是在地知名建商惠宇建設、國泰、大陸建設等品牌建商陸續在此取得土地，並加速推案，帶動區域發展及房價，顯示該區受品牌建商青睞且具備成長潛力。
五、台中13期重劃區即將公開建案、指標關注建案
以下為我們認為相關指標個案，提供給大家參考：
案名 | 坪數 | 建案亮點 | 實價登錄 |
惠宇大沁 | 25-42坪 | 基地面積約778坪，共84戶純住家、0店面，樓高15F、地下3層，位於大慶段位置，惠宇拾山旁邊，面土庫溪首排，享有永久棟距與開闊視野，約車程3分鐘可達大慶台鐵捷運共構站，車程2分鐘可達中山醫藥大學附設院區，罕見規劃小坪數25坪產品，一層六戶兩梯，建材配備KOHLER櫥櫃、BOSCH洗碗機、Duravit面盆建材符合惠宇水準。 | 尚未實登 |
國泰時萃 | 37-46坪 | 基地面積約1362坪，地點位於昌明段，規劃地上13層、地下2層，共120戶住家，車程3分鐘可達文心秀泰影城，商業機能相對豐富，且鄰近文心南路主幹道上，規劃三房均質產品，一層五戶兩梯，外觀透過錯層宜居陽台、綠意設計，呈現現代感設計，跳脫以往國泰沉穩風格。缺點品牌性強，開價應為區域高價。 | 尚未實登 |
和宜真美 | 23-33坪 | 位於南屯區龍富一街，樂田段，約車程三分鐘可達台中大慶站，位於重劃區中心點，基地約1076坪，共2棟98戶、5戶店面，規劃地上11層、地下2層建築，一層五戶2梯配置，優勢提供早鳥訂簽3%、限量5字頭優惠。 | 尚未實登 |
鉅虹蒔銓 | 23-28坪 | 基地位於龍富三街，昌明段上，與同建設鉅虹蒔美共享進3000坪基地，共同開發此區街廓，約步行11分鐘可達文心秀泰影城，面積約513坪，以單棟地上8樓、地下2層、純兩房格局規劃，一層七部兩梯，約49戶住家，為小型社區，總價換算門檻較好入手，建築外觀以新穎綠化設計為主，讓人眼睛為之一亮；劣社區較小，遇到較大維修金額負擔較重，公設配備較少。 | 均70.8萬/坪 |
鉅虹蒔美 | 25-37坪 | 基地位於龍富三街、龍富二路，基地面積約3010坪，為目前昌明段最大基地，規劃5棟，地上15層、地下2層建築，共287戶住家，罕見大基地開發，擁有2千坪以上社區花園，以均質三房規劃，一層四兩梯，戶戶邊間、三面採光，格局優異。 | 均66.9萬/坪 |
浩瀚光與玥 | 23-37坪 | 基地位於慶順路、東興三街大慶段區域，面土庫溪水岸第一排，享有永久棟距與河岸景觀，面積約2060坪，規劃地上18樓、地下2層建築，總戶數為236戶中型社區，約車程5分鐘可達中山醫學大學附設院區、捷運大慶站，社區包留近500坪中庭花園，並規畫度假泳池、豪宅等級迴車迎賓廊道，一層七戶三梯，主打純兩房雙衛浴規劃，提供3.9米大面寬尺度，建材搭配德國Pronorm廚具、KOHLER美國衛浴、日本YKK AP 氣密窗。 | 尚未實登 |
順天MR.L | 45-46坪 | 基地位於豐偉路、文心南七路，昌明段，豐樂公園第一排，面積約1191坪，雙面臨路角地，步行約6分鐘達豐樂公園捷運站、與豐樂公園，享有捷運邊利機能，且鄰近文心南路主幹道上，步行約1分鐘即可抵達文心秀泰影城，步行9分鐘可達好市多，享有豐富便利的商業機能，共規劃92戶住家，地上24層、地下3層建築，每層四戶三梯，均值三房規劃以高質感公設、絕美建築外觀為此案亮點之一，並設立露天泳池搭配噴泉、迎賓迴廊車道、當層收垃圾服務。劣勢為單價為區域創區域高價，入手門檻不低。 | 均78.3萬/坪 |
南悅樂田 | 28-38坪 | 位於台中市南屯區45米益豐路二段、10米龍富五街，十三期重劃區內，基地面積達1101坪，共125戶住家屬於中型社區，此案主打位於益豐路45米綠園道首排，高樓層享有寬敞棟距，規劃26-38坪2-3房，近20項豐富公設，SPA水池、露天泳池等，德國Noblessa廚具、Hansgrohe淋浴龍頭、KOHLER面盆，配備水準之上；缺點為無法步行達捷運站，重劃區為發展初期，待發展完成仍需一段時間。 | 均66.7萬/坪 |
惠宇拾山 | 30-50坪 | 位於土庫溪第一排，後方緊臨中山醫藥大學排球館，越過土庫溪對面為文中小預定地，規劃地上17層，地下3層建築，共95戶住家，零店面、事務所，純住宅規劃，約步行11分鐘可達大慶捷運、台鐵站，產品規劃30-50坪2、4房，一層6戶2梯，凸字型為規劃，樑柱外推，標配電器櫃、烤箱。建材配備YKK氣密窗搭配8+10AS+8中空玻璃、主臥TOTO全自動馬桶、次臥Duravit壁掛式馬桶，含隔音墊樓地板20公分，品牌等級前段班。缺點是生活機能欠缺需仰賴其他商圈 | 均64.7萬/坪 |
六、總結，誰適合買在台中13期重劃區？
最後總結，台中13期重劃區可謂是含著金湯匙出生，就算初期一片荒野但蹭著鄰近八期、五期重劃區，加上原本西區、南區、南屯區等成熟生活機能，自然起點就比別人高。當成熟市區區域人口過多時，就需要外移至新重劃區內，而13期低密度、高綠覆的純住宅氛圍、房子又比較新的情況下，這些外移人口首選定會考慮這裡。
具體一點，到底哪些人適合買在台中13期重劃區內？
- 想住在傳統精華區七期、八期，但受限於預算考量的客群：13期以小坪數產品為主力，對比八期大坪數產品，門檻較好進入，因此想住進精華區但又受限預算考量想找小坪數產品，就非常適合選擇13期，甚至是七期、八期高資產客提早替孩子於家週圍置產。
- 家中長輩有醫療需求的：鄰近中山醫學大學附設醫院，醫療資源不需等。
- 期望立刻享有鄰近便利、豐富生活機能，無法等候長期機能開發期。
- 期望入主新大樓社區，喜歡寬敞道路、舒適街廓，低密度住宅氛圍。
不過也要提醒，依照目前重劃區推案與興建狀況，等到區域內發展出自有機能，至少還需10-15年之間，且區域房價基期並不低，如你本身並不追求嚮往住進最精華繁華地段、或是舒適高級住宅區，仍有其他區域可以多加留意。
八、如何在台中13期重劃找出適合你的建案？
市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？
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雖然還在測試優化階段，但配對方式很簡單，只要告訴我們 2 個問題，馬上知道自己該看哪些建案：
1.你想要住哪裡
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