大同莊園III優點總結
• 交通便利近海山捷運站，走路5分鐘。
• 擁有裕民路/中央路商圈，走路5分鐘。
• 建材與設計團隊品味優秀，配備是目前全區最優。
• 高綠覆率跟永久棟距最長185米，居住環境安靜舒適。
• 純住宅沒有店面、地主戶，住戶單純。
大同莊園III缺點總結
• 戶數較多1-3期共1327戶，未來車流量大恐有塞車現象。
• 建案旁為社會住宅，人口出入較複雜。
• 建設公司曾有交屋爭議，品牌瑕疵。
地段好 居住環境好
大同莊園3位於新北土城區莊園街11號，環繞著大同莊園1、2期，三期總開發面積逾10,200坪，共７大棟，是近年雙北地區，蠻具代表的大基地建案。是目前土城地段、建材配備最好的房子，開價比起其他建案來說算合理，吸引土城、台北外擴的自住客。
地理位置距離捷運海山站約500米，是目前全土城，距離捷運站最近的案子，靠近海山、中央路商圈，日月光廣場約600米，附近有三大公園綠地，醫療機能包含土城醫院、亞東醫院，兼顧生活機能與近捷運的房子保值性強。基地面積大，加上土地方正，主打家樓下就是公園，將社區中庭打造成一片樹海，視覺感延伸到1期，形成近3300坪的綠意範圍，讓此區綠覆高、擁有新屋林立的街廓，整體住宅氛圍是舒適、安靜。
建材高規格 格局方正
建材是大同莊園的優勢，結構採用SS+SC鋼骨，以及CFT柱內灌漿結構、日系雙制震系統，可抗６級地震，配備林內三機、YKKAP氣密窗搭配6+6mm Low-E隔熱玻璃，美國品牌KOHLER搭配德國innoci全自動馬桶，還有全熱交換器、全棟淨水設備等，皆選用高規的建材用料，成本造價不便宜，在建材規劃上相當有誠意。
一層8戶，四部電梯，樓高30~33樓，是土城目前最高樓，總戶數661戶，梯戶比不錯，公設比約35%是市場上常見。格局部分，產品皆為對稱房型，兩房多為三分法格局，採間接採光，零走道，均可放下標準雙人床，坪效好，是當前市場上接受度很高的房型。大部分三房採明廳明房，衛浴皆有開窗，除了A棟以外的3房，廚房皆採用空間性較佳的L型檯面，對有開伙的家庭可謂非常理想。
以地段、建材配備來看，大同莊園3都在水準之上甚至優於全區，成交價落在59-62萬，對比鄰近建案，馥華之丘54~57萬、新潤青樺56~66萬，價位並無相差太大，部分原因，是建設公司曾有過爭議，在1期交屋時出現延遲的情況，品牌觀感微扣分。雖然有過爭議，大同莊園3仍是一個兼具地段機能、品質規劃好的房子，也是北部少見大規模的造鎮案，適合要求交通便利、注重安靜以及要有生活機能的自住客。同地段建案還可參考金城舞5、馥華之丘，可一同比較與了解。
總結大同莊園III整體評價，優勢在於擁有近5000坪的大基地，加上1-3期整合，開發面積逾1萬多坪，在雙北實屬難得的開發造鎮案，公設豐富多元，且建材配備為全區前段班，是個值得參考的建案。主要缺點周邊有社會住宅，人口出入較為複雜，1-3期總戶數達1327戶，未來加上對面金城舞5建案，恐出現塞車問題，且品牌觀感微扣分。
