5分種搞懂水湳經貿園區，為何屢創驚人房價？最新房價現況，新建案公開！

曾舉辦過2023年台中跨年晚會、中台灣元宵燈會的中央公園，就位在台中最受矚目的水湳經貿園區內，水湳經貿園區位於台中西屯、北屯區的交界處，鄰近14期重劃區，兩區又被稱為大水湳生活圈，擁有占地67.34公頃的超大「中央公園」為最大優勢，加上2010年政府開始以「新世代智慧城市」為整區城市計畫目標，將空間規劃成5大專區，投入極多國際級建設，近一年新屋實價登錄均價來到71.8萬/坪，被譽為繼七期之後，下一個台中豪宅指標戰場。而水湳經貿園區近年有哪些重大建設，最新公開建案有哪些？本文將詳細介紹。

 

一句話總結水湳經貿園區：面積大、建設多、資金高，拿了一手好牌，政府做莊不讓你輸，中央公園是大關鍵，匯集「國際級」建設。

 

水湳經貿園區前身為「水湳機場」，2004年機場遷至清泉崗後，由政府開始進行都市計畫，總開發面積為254 公頃，擁有全台中最大、近67公頃的中央生態公園貫穿，北鄰環中路，西至12期重劃區、逢甲商圈，南至河南路，東鄰單元八自辦市地重劃區之間。全區可分成5大專用區：國際經貿園區、生態住宅區、文化商業區、文教專用區、創新研究園區。而根據土地標售位置又可分成：生態段、逢大段、創研段、廣明段與文商段，僅標示大概區域地段，正確範圍仍需依照政府公告為主，全區皆由「台中市政府」重新規劃與整理，以都市機能的開發方式發展，規模與建設量體全是一般重劃區的數倍。完全等於是政府要你發展起來的地方，透過水湳經貿園區的帶動，為台中經濟發展的關鍵：

 

 

1.國際經貿園區

位於中科路與經貿五路區塊，面積約22.92公頃，土地基本都在政府手上，鄰近高速公路以及中彰快速道路，交通便利，以金融中心、會展中心、國際級旅館、企業總部為發展核心，加上水湳轉運中心，綠美圖也為位於此，為未來重要的金融貿易特區，更是作為水湳經貿園區對外主要人流匯集之地。

 

2.生態住宅區

位於重劃區的上方沿著港尾溪兩岸，以綠建築、景觀綠廊為規劃重點，簡單說就是豪宅別墅區，要將此區打造成永續生活、綠建築的住宅區，以清幽環境為社區理念，鄰近十二期重劃區。

 

3.文化商業區

是整個水湳經貿園區最重要、最精華，也是距離中央公園最近的地段，緊鄰單元八重劃區，為一個「半圓形」商業區專區，以發展「文化及創意服務為主」並結合休閒、精品商街、商務旅館等產業，環抱大片綠地，提供公園景觀住宅，擁有超高容積率，有機會俯瞰整個中央公園，是目前最多建商推案、房價最高的地段。

 

4.文教專用區

位於重劃區中間段，為了因應水湳經貿園區發展，帶來的就學需求，將此區以發展大學城為目標，與逢甲大學校區相鄰，期望打造成人文、教學氣息的地段。

 

5.創新研究園區

大多為創意研發專區，鄰近中國醫藥學院水湳校區，以研究機構、創研中心、人才培育中心為發展用地，也為大學、學術交流中心提供使用空間，期望能結合學術機構，共享教育園區。

 

房價關注點：超大的中央公園、綠美圖、離中科逢甲近

 

拉開台中市Google map，放眼望去螢幕上整片綠色，就是超大的中央公園，被譽為臺中之肺，比臺北大安森林公園大2.58倍，只要是緊鄰中央公園的建案，即可享有優秀的景觀棟距，環境更融合了自然生態、商業發展，重劃區西側為熱鬧的逢甲商圈，居住人口多，北側則是緊鄰著國道1號、台74線，通往台中科技園區車程約15分鐘，也可吸引到許多科技業客群。

 

一、水湳經貿園區 現有機能

生活機能上，水湳經貿園區尚處大興土木階段，多倚靠周邊舊市區為主，生活採買約2車程2分鐘抵達愛買，約6分鐘抵達水湳傳統市場，車程約6-10分鐘可達左側逢甲商圈，由文華路、福星路為商圈核心，為台中知名的逢甲夜市，匯聚1,600多家攤販和商店，加上車程約5-10分鐘可抵達中清路，包括大型連鎖店迪卡農、藏壽司等。

 

休閒機能：

近67公頃的中央公園，園區內幾乎都可抵達，不只是超大公園，更具有智慧化的功用，例如擁有智慧路燈、中央監控系統、市民感測裝置等，加上回收水再利用、結合綠色能源、低碳設計概念，設置太陽能光電板發電系統，提供公園裡的照明、服務設施、防水避難，達到自給自足的生態公園，也是水湳經貿園區第一個完工的建設，更設置十二感官遊具設施，讓遊客體驗設施，也提供此區居民假日休閒的好處去。

 

 

交通機能：

約車程10-15分鐘抵達國道1號中清交流道，74快速道路也位於車程5分鐘處，可銜接至台中高鐵站。主要幹道為中清路、中科路、經貿路、環中路，約車程12分鐘可由中科路通往台中科技園區，車程約5分鐘抵達台中捷運站-文華高中站、文心櫻花，可通往台中高鐵、市政府、北屯總站，南來北往交通可謂非常便利。

 

除此之外，台中政府為了舒緩「國道1號大雅交流道」與「台74線北屯匝道」出口車流回堵在環中路、黎明路及中清路上，造成交通雍塞打結，增設「國道1號銜接台74線系統」，不需再下平面道路。完工後可減少2萬車輛穿梭，鄰近車流壅塞情況也可改善，從國道1號銜接台74潭子方向還可節省26分鐘，預計2023年5月通車。

 

校園機能：

校園資源也相當豐沛，包含大鵬國小、仁愛國小、陳平國小、西屯國小，大德國中、至善國中、西苑完全中學(國中部)、衛道中學等，加上約車程10分內可達逢甲大學、僑光科技大學。

 

而中國醫藥大學–水湳校區更在此，一口氣購入16公頃，包括教學行政大樓、研究大樓及宿舍大樓、A4國際醫療教研服務中心、多功能體育館、醫學創新館等多棟建築，重金禮聘美國知名的SOM建築師事務所整體規劃，全區以智慧大學概念規劃，各棟建築都需取得智慧建築、綠建築、低碳建築標章認證，成為水湳的地標之一。

 

二、水湳經貿園區 未來發展

此區重大建設可說是百花盛開，大多皆已動工，預計2025-2026年完工啟用，可參照下方地圖了解建設位置：

 

 

1.台中國際會展中心，預計2024完工，2025年運營：

位於中央公園北側黎明路三段上，由台灣大壯聯合建築師事務所、何鴻志建築師事務所、日本株式會社佐藤總合計畫，作為中央公園的入口意象，以「TREE GATE」大樹之門為發想，設計一顆大樹在公園草坪上，並擁有巨型魔毯之稱的曲面屋頂，是目前中部最大型的國際會展中心。

 

斥資58億元，分為東、西側展館，東側展館面積約7.34公頃，規劃展覽棟、會議棟，約可提供2360個攤位，西側展館基地面積約3.57公頃，規劃至少2100個攤位。共可容納1萬2,600人之集會空間，預計2025年啟用。

 

 

 

2.綠美圖，預計2025年完工：

位於中央公園北側，由普立茲克建築獎得主、日本知名建築師妹島和世與西澤立衛所組成的SANAA建築師事務所，與台灣劉培森建築師事務所，跨國合作打造的「台中綠美圖」。基地約2.6公頃，規劃地上7樓，地下2樓，斥資32億元打造，建築包含圖書館、美術館，更是首創採分齡、分棟的市立圖書館。建築體為8棟，高度不同的白色盒子狀，館內8個空間相互連結外，外觀加入「金屬擴張網」及「玻璃」元素，營造出潔白通透的透明感；內部空間更挑高12-48米非常氣派，預計2025年完工。

 

 

3.水湳轉運中心，預計2026年完工：

位於水湳經貿園區北端，經貿路1號上，規劃台中交通運輸樞紐，基地面積約3.35公頃，鄰近國道1號大雅交流道及台74線，斥資39億元，打造地上4層、地下3層複合式國道客運城，提供42席國道客運、12席公車月台以及614席汽車、1,253席機車、604席自行車停車空間，並規劃與機場捷運（橘線）車站共構。建築物外觀以「北極之星」為設計主軸，如同一顆北極星芒指引回鄉的遊子，設計全太陽能屋頂建築造型，外觀新穎科技感強，預計在 2026 年完工啟用。

 

 

4.台中流行影音中心，目標2026年營運：

位於台中市西屯區經貿路一段與經貿路口「中台灣電影中心」，基地面積約1.48公頃，斥資17億元，打造地上7層，地下3層建築，具備9座電影放映區，約有1700個座位，還包含戶外公共藝術廣場、露天電影廣場，可辦理首映會、特映會、音樂發表會等，建築外觀以金黃色為設計構想，加上仿膠捲的LED曲線螢幕牆、戶外700吋大螢幕，發展多元娛樂產業，2020年已完工，目標於2026年營運。

 

 

5.經貿段6、8地號，壓軸大型招商案

除了上述各項重大建設陸續完工啟用，台中市政府於2023年8月，釋出「經貿段6、8地號」舉行招商說明會，坐落水湳經貿園區第二種經貿專用區內，合計占地約3.86公頃，土地使用彈性極佳，建蔽率80%、容積率500%，適合大面積開發案。根據新聞指出，招商會吸引新光三越、遠東百貨、寶成集團、統一超、太子建設、興富發建設等重量級大咖到場，預計引進「國際級旅館」及「複合式百貨商場」，使經貿園區未來發展更具想像空間，預計2023年第4季正式公告招商，我們也將持續關注。

 

 

三、水湳經貿園區 劣勢

• 腹地面積廣大，待開發完全至少需10-15年。
• 房價基期不低，目前推案以大坪數為主，入手門檻高。
• 現階段尚未規劃商場、百貨等商業機能。

四、水湳經貿園區 房價現況

截至2024年6月，水湳經貿園區房價現況

▋新屋/預售屋：實價登錄均價約70.8萬/坪

▋最高住宅實價登錄價：95萬/坪

(房價現況皆以實價登錄上可查詢到的價格為主)

 

水湳經貿園區自2020年早期推出首批建案「達麗創世紀」，就以開價45-50萬/坪不低的價格定錨，加上近兩年隨著利多不斷湧現，像是綠美圖、水湳國際會展中心皆已上樑，水湳轉運中心也已動工，距離中央公園最近的文商段，也陸續推出新案。截至2024年1月，預售屋、新大樓實價登錄已來到平均約71.99萬/坪，根據「親家中央公園」最新實價揭露，2樓特殊商辦戶每坪成交單價「達102.6萬/坪」，成為台中史上最高單價紀錄，非常驚人。

 

 

五、水湳經貿園區 即將公開建案、指標關注建案

水湳經貿園區即將公開的新建案不多，大多集中於中央公園東側，文化商業區簡稱文商段，以半月弧形區塊坐落在中央公園旁，擁有良好棟距及公園景觀，不過建築多以住商合一的方式規劃，在此布局建設包括寶輝、精銳、由鉅建設，皆為知名品牌建商，也讓此地段，成為目前水湳重劃區中，房價最高的地方，以下就介紹水湳經貿園區指標＆關注建案：

 

 

 

除了重畫區內建案，鄰近熱門建案也不少，以單元八重劃區舉例：

 

華固頂匯：

位於西屯區鑫港尾段 95 地，於經貿路二段、經貿五路口的角地，基地約3243 坪，建蔽率僅有15.29%，規劃地上 27 層、地下 3 層，兩棟單層5戶3梯，260 戶純住家，零店面，房型以33/45/55坪，2-3房為主，優勢為北部品牌建商於台中首案，口碑佳，規劃近2700坪四季景觀花園，社區即為公園綠意繚繞，公設風格細膩大氣，呈現高級感，格局皆為明廳明房，三房搭配宜居陽台，實登均價約80.24萬/坪。

 

雙橡園4117：

基地面積4117坪，以SS鋼骨結構規劃，共378戶純住宅0店面，總樓高41樓，標準層樓高3.6米，規劃2-3房48-63坪，根據實價登錄揭露，實登均價約74.5萬/坪。

 

遠雄綠美：

位於單元八重劃區內，經貿路二段與經貿六路口，正對面為雍悦一方，基地約1314坪，規劃地上11樓、地下3樓，2棟155戶住家，13戶店面，以鄰近綠美圖、中央公園，坪數以2房22-26坪，3房30-35坪，小坪數為主要規畫，2房有雙面採光，皆為明廳明房，實登價約73.75萬/坪。

 

 

 

六、總結，水湳經貿園區要注意什麼？

老實說大家已經關注水湳很久了，但過去推出的案子，大多不在水湳經貿園區內，而是外圍地段，例如十二期重劃區、單元八等地區。水湳經貿園區最特別的地方是「重大建設先行、推案後到」，當重大建設都已定案、動工、甚至完工了，民間的推案潮才正要開始，具有這種現象的重劃區，區域起價都不低。

 

水湳重劃區的地理位置與台中科技園區、七期重劃區距離皆不遠，能吃到中科紅利以及舊市區的機能，讓本區客群定位就偏高；加上重劃區腹地廣大，擁有大基地開發優勢，未來將出現不少地標建築物。再者，攤開此區重大建設，關鍵是更具「國際化」，皆以國際競圖方式邀請大師策畫，規格比照國際場域辦理；整體來說目前推案量不多，可選的住宅案又少，還是具有稀有性，皆是讓此區能創高價的關鍵因素。

 

除了房價，水湳價值連城的還有「土地」。根據最新一筆土地買賣，中央公園旁約683.4坪的文商段11地號，2023年6月以總價約22.7億元交易，換算下來，每坪單價約331.5萬/坪，超越前一筆水湳重劃區冠軍單價280萬，直逼七期土地最高成交價350萬/坪，暫居台中今年總價最高的不動產交易。

 

土地單價每坪破300萬，是什麼意思？舉例來說，同為房市熱區的台中烏日高鐵特區，由達麗與白天鵝建設取得的4584坪高鐵區土地，總價約44.2億元，土地單價換算約為96.4萬/坪，已是創下烏日土地單價的新高，水湳地價更是它的翻倍。

 

建商土地成本擺在這，確實有難降價的壓力，但最後市場是否買單，我們認為還是有待觀察，由於發展面積大，待發展完全時間一定不短，建議有興趣投資、置產的消費者，定要做好長期持有的準備。

 

七、如何在水湳找出適合你的建案？

市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？

 

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