水湳經貿園區

5分種搞懂水湳經貿園區,為何屢創驚人房價?最新房價現況,新建案公開!

曾舉辦過2023年台中跨年晚會、中台灣元宵燈會的中央公園,就位在台中最受矚目的水湳經貿園區內,水湳經貿園區位於台中西屯、北屯區的交界處,鄰近14期重劃區,兩區又被稱為大水湳生活圈,擁有占地67.34公頃的超大「中央公園」為最大優勢,加上2010年政府開始以「新世代智慧城市」為整區城市計畫目標,將空間規劃成5大專區,投入極多國際級建設,近一年新屋實價登錄均價來到71.8萬/坪,被譽為繼七期之後,下一個台中豪宅指標戰場。而水湳經貿園區近年有哪些重大建設,最新公開建案有哪些?本文將詳細介紹。

 

一句話總結水湳經貿園區:面積大、建設多、資金高,拿了一手好牌,政府做莊不讓你輸,中央公園是大關鍵,匯集「國際級」建設。

 

水湳經貿園區前身為「水湳機場」,2004年機場遷至清泉崗後,由政府開始進行都市計畫,總開發面積為254 公頃,擁有全台中最大、近67公頃的中央生態公園貫穿,北鄰環中路,西至12期重劃區、逢甲商圈,南至河南路,東鄰單元八自辦市地重劃區之間。全區可分成5大專用區:國際經貿園區、生態住宅區、文化商業區、文教專用區、創新研究園區。而根據土地標售位置又可分成:生態段、逢大段、創研段、廣明段與文商段,僅標示大概區域地段,正確範圍仍需依照政府公告為主,全區皆由「台中市政府」重新規劃與整理,以都市機能的開發方式發展,規模與建設量體全是一般重劃區的數倍。完全等於是政府要你發展起來的地方,透過水湳經貿園區的帶動,為台中經濟發展的關鍵:

 

 

1.國際經貿園區

位於中科路與經貿五路區塊,面積約22.92公頃,土地基本都在政府手上,鄰近高速公路以及中彰快速道路,交通便利,以金融中心、會展中心、國際級旅館、企業總部為發展核心,加上水湳轉運中心,綠美圖也為位於此,為未來重要的金融貿易特區,更是作為水湳經貿園區對外主要人流匯集之地。

 

2.生態住宅區

位於重劃區的上方沿著港尾溪兩岸,以綠建築、景觀綠廊為規劃重點,簡單說就是豪宅別墅區,要將此區打造成永續生活、綠建築的住宅區,以清幽環境為社區理念,鄰近十二期重劃區。

 

3.文化商業區

是整個水湳經貿園區最重要、最精華,也是距離中央公園最近的地段,緊鄰單元八重劃區,為一個「半圓形」商業區專區,以發展「文化及創意服務為主」並結合休閒、精品商街、商務旅館等產業,環抱大片綠地,提供公園景觀住宅,擁有超高容積率,有機會俯瞰整個中央公園,是目前最多建商推案、房價最高的地段。

 

4.文教專用區

位於重劃區中間段,為了因應水湳經貿園區發展,帶來的就學需求,將此區以發展大學城為目標,與逢甲大學校區相鄰,期望打造成人文、教學氣息的地段。

 

5.創新研究園區

大多為創意研發專區,鄰近中國醫藥學院水湳校區,以研究機構、創研中心、人才培育中心為發展用地,也為大學、學術交流中心提供使用空間,期望能結合學術機構,共享教育園區。

 

房價關注點:超大的中央公園、綠美圖、離中科逢甲近

 

拉開台中市Google map,放眼望去螢幕上整片綠色,就是超大的中央公園,被譽為臺中之肺,比臺北大安森林公園大2.58倍,只要是緊鄰中央公園的建案,即可享有優秀的景觀棟距,環境更融合了自然生態、商業發展,重劃區西側為熱鬧的逢甲商圈,居住人口多,北側則是緊鄰著國道1號、台74線,通往台中科技園區車程約15分鐘,也可吸引到許多科技業客群。

 

一、水湳經貿園區 現有機能

生活機能上,水湳經貿園區尚處大興土木階段,多倚靠周邊舊市區為主,生活採買約2車程2分鐘抵達愛買,約6分鐘抵達水湳傳統市場,車程約6-10分鐘可達左側逢甲商圈,由文華路、福星路為商圈核心,為台中知名的逢甲夜市,匯聚1,600多家攤販和商店,加上車程約5-10分鐘可抵達中清路,包括大型連鎖店迪卡農、藏壽司等。

 

休閒機能:

近67公頃的中央公園,園區內幾乎都可抵達,不只是超大公園,更具有智慧化的功用,例如擁有智慧路燈、中央監控系統、市民感測裝置等,加上回收水再利用、結合綠色能源、低碳設計概念,設置太陽能光電板發電系統,提供公園裡的照明、服務設施、防水避難,達到自給自足的生態公園,也是水湳經貿園區第一個完工的建設,更設置十二感官遊具設施,讓遊客體驗設施,也提供此區居民假日休閒的好處去。

 

 

交通機能:

約車程10-15分鐘抵達國道1號中清交流道74快速道路也位於車程5分鐘處,可銜接至台中高鐵站。主要幹道為中清路、中科路、經貿路、環中路,約車程12分鐘可由中科路通往台中科技園區,車程約5分鐘抵達台中捷運站-文華高中站、文心櫻花,可通往台中高鐵、市政府、北屯總站,南來北往交通可謂非常便利。

 

除此之外,台中政府為了舒緩「國道1號大雅交流道」「台74線北屯匝道」出口車流回堵在環中路、黎明路及中清路上,造成交通雍塞打結,增設「國道1號銜接台74線系統」,不需再下平面道路。完工後可減少2萬車輛穿梭,鄰近車流壅塞情況也可改善,從國道1號銜接台74潭子方向還可節省26分鐘,預計2023年5月通車。

 

校園機能:

校園資源也相當豐沛,包含大鵬國小、仁愛國小、陳平國小、西屯國小,大德國中、至善國中、西苑完全中學(國中部)、衛道中學等,加上約車程10分內可達逢甲大學、僑光科技大學。

 

而中國醫藥大學水湳校區更在此,一口氣購入16公頃,包括教學行政大樓、研究大樓及宿舍大樓、A4國際醫療教研服務中心、多功能體育館、醫學創新館等多棟建築,重金禮聘美國知名的SOM建築師事務所整體規劃,全區以智慧大學概念規劃,各棟建築都需取得智慧建築、綠建築、低碳建築標章認證,成為水湳的地標之一。

 

二、水湳經貿園區 未來發展

此區重大建設可說是百花盛開,大多皆已動工,預計2025-2026年完工啟用,可參照下方地圖了解建設位置:

 

 

1.台中國際會展中心,預計2024完工,2025年運營:

位於中央公園北側黎明路三段上,由台灣大壯聯合建築師事務所、何鴻志建築師事務所、日本株式會社佐藤總合計畫,作為中央公園的入口意象,以「TREE GATE」大樹之門為發想,設計一顆大樹在公園草坪上,並擁有巨型魔毯之稱的曲面屋頂,是目前中部最大型的國際會展中心。

 

斥資58億元,分為東、西側展館,東側展館面積約7.34公頃,規劃展覽棟、會議棟,約可提供2360個攤位,西側展館基地面積約3.57公頃,規劃至少2100個攤位。共可容納1萬2,600人之集會空間,預計2025年啟用。

 

水湳經貿園區

 

 

2.綠美圖,預計2025年完工:

位於中央公園北側,由普立茲克建築獎得主、日本知名建築師妹島和世西澤立衛所組成的SANAA建築師事務所,與台灣劉培森建築師事務所,跨國合作打造的「台中綠美圖」。基地約2.6公頃,規劃地上7樓,地下2樓,斥資32億元打造,建築包含圖書館、美術館,更是首創採分齡、分棟的市立圖書館。建築體為8棟,高度不同的白色盒子狀,館內8個空間相互連結外,外觀加入「金屬擴張網」及「玻璃」元素,營造出潔白通透的透明感;內部空間更挑高12-48米非常氣派,預計2025年完工。

 

水湳經貿園區

 

3.水湳轉運中心,預計2026年完工:

位於水湳經貿園區北端,經貿路1號上,規劃台中交通運輸樞紐,基地面積約3.35公頃,鄰近國道1號大雅交流道及台74線,斥資39億元,打造地上4層、地下3層複合式國道客運城,提供42席國道客運、12席公車月台以及614席汽車、1,253席機車、604席自行車停車空間,並規劃與機場捷運(橘線)車站共構。建築物外觀以「北極之星」為設計主軸,如同一顆北極星芒指引回鄉的遊子,設計全太陽能屋頂建築造型,外觀新穎科技感強,預計在 2026 年完工啟用。

 

水湳經貿園區

 

4.台中流行影音中心,目標2026年營運:

位於台中市西屯區經貿路一段與經貿路口「中台灣電影中心」,基地面積約1.48公頃,斥資17億元,打造地上7層,地下3層建築,具備9座電影放映區,約有1700個座位,還包含戶外公共藝術廣場、露天電影廣場,可辦理首映會、特映會、音樂發表會等,建築外觀以金黃色為設計構想,加上仿膠捲的LED曲線螢幕牆、戶外700吋大螢幕,發展多元娛樂產業,2020年已完工,目標於2026年營運。

 

水湳經貿園區

 

5.經貿段6、8地號,壓軸大型招商案

除了上述各項重大建設陸續完工啟用,台中市政府於2023年8月,釋出「經貿段6、8地號」舉行招商說明會,坐落水湳經貿園區第二種經貿專用區內,合計占地約3.86公頃,土地使用彈性極佳,建蔽率80%、容積率500%,適合大面積開發案。根據新聞指出,招商會吸引新光三越、遠東百貨、寶成集團、統一超、太子建設、興富發建設等重量級大咖到場,預計引進「國際級旅館」「複合式百貨商場」,使經貿園區未來發展更具想像空間,預計2023年第4季正式公告招商,我們也將持續關注。

 

 

三、水湳經貿園區 劣勢
  • 腹地面積廣大,待開發完全至少需10-15年。
  • 房價基期不低,目前推案以大坪數為主,入手門檻高。
  • 現階段尚未規劃商場、百貨等商業機能。
四、水湳經貿園區 房價現況

截至2024年1月,水湳經貿園區房價現況

▋新屋/預售屋:實價登錄均價約71.99萬/坪

▋最高住宅實價登錄價:95萬/坪

(房價現況皆以實價登錄上可查詢到的價格為主)

 

水湳經貿園區自2020年早期推出首批建案「達麗創世紀」,就以開價45-50萬/坪不低的價格定錨,加上近兩年隨著利多不斷湧現,像是綠美圖、水湳國際會展中心皆已上樑,水湳轉運中心也已動工,距離中央公園最近的文商段,也陸續推出新案。截至2024年1月,預售屋、新大樓實價登錄已來到平均約71.99萬/坪,根據「親家中央公園」最新實價揭露,2樓特殊商辦戶每坪成交單價「達102.6萬/坪」,成為台中史上最高單價紀錄,非常驚人。

 

 

五、水湳經貿園區 即將公開建案、指標關注建案

水湳經貿園區即將公開的新建案不多,大多集中於中央公園東側文化商業區簡稱文商段,以半月弧形區塊坐落在中央公園旁,擁有良好棟距及公園景觀,不過建築多以住商合一的方式規劃,在此布局建設包括寶輝、精銳、由鉅建設,皆為知名品牌建商,也讓此地段,成為目前水湳重劃區中,房價最高的地方,以下就介紹水湳經貿園區指標&關注建案:

 

 

案名

坪數

建案亮點

實價登錄

地段

豐邑Park One

53-74坪

基地面積約998坪,規劃34層,共173戶住家、11戶辦公室,公設比約34.5%,一層6戶,亮點為鄰近中央公園,高樓層享無限景觀,規劃3樓露天泳池,頂樓空中花園星空酒吧,建材配備義大利Dada廚具、德國Bosch雙口IH爐、洗碗機、Miele烤箱,為全區指標性建築。劣勢為住商混合,人口複雜,且總價不低為豪宅定位,貸款成數受限。

70-95萬

文商段

博元雍悦一方

58-65坪

位於30米經貿路綠美圖旁,基地面積1136坪,規劃地上28層樓,58-65坪三房,共207戶住家,2戶2梯規劃,以RC+SRC鋼骨結構,面中央公園景觀,主打158萬訂金到交屋,缺點是3-5樓為辦公室,住戶出入複雜,電梯無法直通地下室。

58-62萬

文商段

親家中央公園

18-26坪

基地面積約1053坪,共2棟地上26層,388戶住家,64戶辦公室,以罕見小坪數2房產品為主,總價低為最大優勢。標準層10戶3梯,邊間為2+1房,搭配落地窗,建材配備TEKA廚具,BOSCH洗碗機、廚下洗脫烘、GROHE電腦馬桶,挑高3米6,主打88萬自備款到交屋。缺點為住辦合一,住戶複雜,投資產品居多。

78-85萬

文商段

總太至境

150-160坪

基地面積約649坪,正對中央公園,規劃150-160坪,樓高21層,總戶數76戶,尚未公開。

尚未公開

文商段

尚未推案,在文商段購地建商:精銳建設、寶輝建設、由鉅建設

遠雄藝舍

29-45坪

位於水湳重劃區西側福星北路,正對西苑高中,緊鄰僑光科大、逢甲大學,基地約817坪,規劃2棟,79戶住家,地上9層,一層5戶2梯,3房格局雙面採光,大面寬客廳,大片落地窗連結前陽台,建材配備全熱交換器,預計2024年9月完工,自備款較高。

56-66萬

廣明段

達麗創世紀

完銷


21-36坪

為水湳重劃區首批建案銷售較早,位於東南側文創段,基地約4790坪,大規模開發,共規劃7棟639戶,約21-36坪,基地為4面臨路方正街廓,享有千坪中庭花園,鄰近中國醫藥大學水湳校區、大鵬國小,多樣化公設包含挑高9米大廳、電影廳、VR遊戲室、KTV。抗性為投資產品多,一層9-12戶2-3梯,梯戶比較次,戶數較多。

47-50萬

創研段

時代海德大廈

38-46坪

基地約953坪,屬於水湳外圍地段經貿九路上,規劃2棟84戶住家,地上10層,一層5戶2梯,全戶型皆有雙面採光、衛浴開窗,建材搭配義大利STOSA廚具、敵銳防爆門、Hansgrohe淋浴水龍頭。抗性為鄰近台74線,恐有噪音疑慮

58-62萬

生態段

尚未推案,在生態段購地建商:鉅虹建設

 

除了重畫區內建案,鄰近熱門建案也不少,以單元八重劃區舉例:

 

華固頂匯:

位於西屯區鑫港尾段 95 地,於經貿路二段、經貿五路口的角地,基地約3243 坪,建蔽率僅有15.29%,規劃地上 27 層、地下 3 層,兩棟單層5戶3梯,260 戶純住家,零店面,房型以33/45/55坪,2-3房為主,優勢為北部品牌建商於台中首案,口碑佳,規劃近2700坪四季景觀花園,社區即為公園綠意繚繞,公設風格細膩大氣,呈現高級感,格局皆為明廳明房,三房搭配宜居陽台,為早鳥階段,預計4月底公開銷售。

 

雙橡園4117:

基地面積4117坪,以SS鋼骨結構規劃,共378戶純住宅0店面,總樓高41樓,標準層樓高3.6米,規劃2-3房48-63坪,根據實價登錄揭露,實登均價約74.5萬/坪。

 

 

六、總結,水湳經貿園區要注意什麼?

老實說大家已經關注水湳很久了,但過去推出的案子,大多不在水湳經貿園區內,而是外圍地段,例如十二期重劃區、單元八等地區。水湳經貿園區最特別的地方是「重大建設先行、推案後到」,當重大建設都已定案、動工、甚至完工了,民間的推案潮才正要開始,具有這種現象的重劃區,區域起價都不低。

 

水湳重劃區的地理位置與台中科技園區、七期重劃區距離皆不遠,能吃到中科紅利以及舊市區的機能,讓本區客群定位就偏高;加上重劃區腹地廣大,擁有大基地開發優勢,未來將出現不少地標建築物。再者,攤開此區重大建設,關鍵是更具「國際化」,皆以國際競圖方式邀請大師策畫,規格比照國際場域辦理;整體來說目前推案量不多,可選的住宅案又少,還是具有稀有性,皆是讓此區能創高價的關鍵因素。

 

除了房價,水湳價值連城的還有「土地」。根據最新一筆土地買賣,中央公園旁約683.4坪的文商段11地號,2023年6月以總價約22.7億元交易,換算下來,每坪單價約331.5萬/坪,超越前一筆水湳重劃區冠軍單價280萬,直逼七期土地最高成交價350萬/坪,暫居台中今年總價最高的不動產交易

 

土地單價每坪破300萬,是什麼意思?舉例來說,同為房市熱區的台中烏日高鐵特區,由達麗與白天鵝建設取得的4584坪高鐵區土地,總價約44.2億元,土地單價換算約為96.4萬/,已是創下烏日土地單價的新高,水湳地價更是它的翻倍。

 

建商土地成本擺在這,確實有難降價的壓力,但最後市場是否買單,我們認為還是有待觀察,由於發展面積大,待發展完全時間一定不短,建議有興趣投資、置產的消費者,定要做好長期持有的準備。

 

七、如何在水湳找出適合你的建案?

市場混亂、房價不低是事實,但對於有剛性需求的人來說,該怎麼去判斷、平衡,我們遇過太多人不了解預售屋行情,也不了解家附近的價位,等走進接待中心才發現,價位遠超出自己的預期,所以,如果能先認知自己適合哪些建案,是不是就能不走冤枉路,節省大把時間?

 

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1.你想要住哪裡
2.每個月能負擔多少

 

和市面上能夠計算房貸工具不同的是,我們會把「建案」直接配對給你,這一切全都是透過政府實價登錄數據,計算出來,既能貼近市場行情,又能省去你找房的時間。不過工具還是有進步空間,目前以預售屋、新成屋、透天物件為主,中古屋資料尚在整理,可能無法完全滿足所有人需求。但透過它,去平衡資訊落差、讓你更好判斷市場價位。如果你也有買房需求,可以先來試看看,點擊>>MYMY幫你找

 

 

 

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