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宏普 GRAND PARK
- 新北市新店區央北二路
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
宏普 GRAND PARK
核心特色
正對十四張公園 首排永久棟距
純住宅 區域高規格建材配備
房型價位
三房房型-約
42坪
約
3433萬
起
四房房型-約
58坪
約
4858萬
起
車位價格-約
225萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | 2023-08 6% | 2023-11~2025-08 4% | 2029-01 75% | 2029-01 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 三房 | 合計約 343 萬起 | 約 206 萬起 | 約 137 萬起 | 貸80% 約 2746 萬起，月付10.2萬起 | 3433萬起 | ||
| 10萬 | 約333萬起 | 約 2575 萬起 | 約 172 萬起 | ||||
| 四房 | 合計約 486 萬起 | 約 291 萬起 | 約 194 萬起 | 貸80% 約 3886 萬起，月付14.5萬起 | 4858萬起 | ||
| 10萬 | 約476萬起 | 約 3644 萬起 | 約 243 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★★
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，水準之上。區域頂規建材配備。
房價性價比
★★★☆☆
普通，市場行情，中大坪數相對高總價。
專家解析
Expert
央北頂規建材配置
戶戶公園首排景觀
★★★★★
宏普GRAND PARK優點總結
• 央北住宅氛圍濃厚，是新北相對安靜舒適的重劃區。
• 三條快速道路，有近台北市大安區、信義區的交通優勢。
• 正對7700坪十四張公園首排，戶戶皆有175米永久棟距。
• 大廳挑高七米八，戶外露天泳池，鄰路退縮共30米。
• 純住宅，每層3戶兩梯，樓高三米六，樓地板22公分，產品均質。
• 高規格建材配備，耐震標章、格雷盾防水保固30年；LEICHT櫃體、林內三機、BOSCH洗碗機、敵銳門、TOTO衛浴、 hansgrohe五金、三協氣密窗、Low-e 8+8膠合玻璃、全戶3M淨水、諾德廚下型淨水器。
• 六米五雙向車道，車位皆埋好充電線路，有第二門廳規劃。
宏普GRAND PARK缺點總結
• 十四張捷運站步行約12~15分鐘，步行較遠，適合開車族。
• 區域生活機能尚未完善，仰賴小碧潭京站周邊機能。
• 十四張公園為防災公園，綠意較少，古厝景觀不美觀，兒童遊樂設施有嬉戲吵鬧聲疑慮。
• 區域相對高總價，中大坪數入手門檻高，且僅為RC結構規劃。
央北居住氛圍濃厚，商業機能尚未完善
宏普GRAND PARK位在新北市新店區央北二路，正對十四張歷史公園，是宏普建設在央北重劃區的第三案。規劃產品均質，三房42坪、四房58坪，全案零店面純住宅，建材配備屬區域之上，所有戶別皆面公園享永久棟距，是此案的最大亮點。
央北重劃區為新北第一環，住宅氣息濃厚，內部劃分單純，多為住宅及公園，是新北相較安靜舒適的重劃區。新店向來是新北的房價高水位，在地客群財務實力堅強，對區域有認同感。加上近北市的交通優勢，有水源快速道路、環河快速道路、64快速道路，約15分鐘就可抵達北市信義區，房價支撐力道一向很強。
此區屬公辦重劃區，土地取得成本較高，街道規劃寬敞，有好的居住品質是最大關鍵。央北推案以品牌建商為主，多為小坪數的兩三房，自住大坪數產品具稀缺性。
未來重大建設有十四張捷運站的共構聯開案，商業機能尚未完善為劣勢之一，目前多仰賴小碧潭站京站周邊商圈。十四張捷運站步行約12分鐘，小碧潭捷運站步行約17分鐘，步行比較遠較適合開車客群。也因住商分離、地理位置的關係，此區客群明顯喜愛純住宅多過商業氛圍，區域以新店在地、北市文山、信義及大安為主。
鎖定中高資產族群，質感佳全區最高規格配置
宏普GRAND PARK由知名豪宅團隊設計，整體規劃質感佳，鎖定中高資產的自住族群。鄰央北二路退縮30米，面十四張公園有175米永久棟距，在全央北屬於景觀條件最好的建案之一。每層三戶兩梯，為該區拼數最低，邊間58坪四房，中間42坪三房，規劃地上23層地下四層的兩棟建築，共130戶住家。
格局規劃戶戶開窗、雙面採光雙陽台設計，空間寬敞舒適。三房42坪為三分法格局，零走道空間浪費，但客廳安定面較短部分客群無法接受；四房58坪是傳統公私領域劃分的標準格局，有雙套房規劃。
整體亮點多，樓高三米六，樓地板22公分，六米五雙向車道設計，無車道戶，地下室每層都有獨立門廳。此案為區域最高規格配置，LEICHT櫃體、林內三機、BOSCH洗碗機、義大利敵銳門、三協氣密窗、low-e 8+8膠合玻璃、TOTO衛浴與hansgrohe五金。
宏普GRAND PARK綜合評價，十四張公園為央北正核心的公園，因得天獨厚面公園的棟距優勢助長房價，加上高規格配置與中大坪數規劃，是區域相對高水準的建案，入手門檻高，適合實力雄厚的中高資產族群換屋置產。值得留意，AB棟因公園景觀條件不同價差不小。
生活環境安靜舒適。
純住宅區 質感生活圈
但三房格局和配置不夠到位
★★★☆☆
新店央北重劃區寧靜舒適，品牌建商紛紛進駐，各家質感大比拼。整體價位屬新北重劃區偏高，品牌建商比格局、比規劃、比配備，在新北第一環的重劃區裡，央北是最高級的戰場。此案建材配備高規有誠意，在戰場裡也能殺出重圍；缺點是捷運步行較遠和公園景觀有落差。
鄰里單純，社區素質佳的重劃區，但「中央公園」有落差
新店央北之所以是新北最貴的重劃區，除了開車進北市快速之外，還得追溯到當地中央新村一代，住著不少軍公教族群，不僅財務實力較好，居民素質也不錯。所以即使是舊社區一代，比較不會亂糟糟的，給人寧靜有素養的氛圍，這點我很喜歡。
此區是純住宅區，交通適合開車族。最近的捷運是環狀線十四張站，走路約12-15分鐘，捷運通勤較吃虧。同樣的生活機能較缺乏，主要靠小碧潭京站百貨，和小碧潭周遭機能。
建案主打公園景觀第一排，但實際走訪覺得和想像中的「中央公園」有落差，此公園偏向親子公園，樹木稀少，草地為主，不會有藏身樹海中的美景。加上多用來舉辦親子活動及園遊會，有時喧鬧聲大，優點在野餐，不在景觀。AB棟景觀差異值得留意，A棟看出去是通紅的劉氏古厝與椰子樹，B棟則偏向親子遊樂區，喜好因人而異。綜合機能和實際景觀有落差，其實若要入住央北，我可能會選擇靠小碧潭京站更近的建案，畢竟走路可達百貨機能，才是彌補這區的劣勢。
未來周邊仍有重大建設，全台最大捷運站開發計畫「M.Ark 新北捷鑽」，就在捷運十四張站一代。結合商場、辦公大樓及住宅，政府預計投入520億元，房價仍有紅利支撐。
豪宅大師、頂級配備，受中高資產族群青睞
宏普品牌跟同區的國泰、大陸、國美和在地建商江陵相比，並不算最頂尖。但建設公司也知道自己的劣勢，請來豪宅團隊，提升質感。建築部分為豪宅作品豐富的呂建勳大師，和瀚翔景觀來規劃。整體風格預計走氣派、沉穩的路線。建築外觀使用大量石材包覆，大廳也用石材堆疊，神秘質感的暗色系，可用氣勢磅礴形容，我想會是中高資產族群喜歡的風格。
公設算是該有的都有，像是健身房、戶外泳池、瑜伽室、閱覽室。比較吸引我的是，每一個車位後方，都預留了電動車充電樁線路，到時候各廠牌充電樁直接安上即可，未來很可能是電動車的天下，戶戶有電動車，這是個有應因時代趨勢的配備。
客廳西班牙地磚是60x120cm，大面的地磚，匹配建案的氣派感，其他配備有，豪宅選用的敵鋭門、防霾紗窗、LEICHT廚具、TOTO衛浴、Hansgrohe五金、8+8 LOW-E玻璃、BOSCH洗碗機及微波烤箱、林內三機，相當頂規，沒有什麼能挑剔的。不過現在很少新建案沒有電子鎖，有點不便，可能是為了要配合敵鋭門的緣故。但業務有提到，可以自己加價換電子鎖。另外，關於門還有一點，近5000萬的總價，聯上澐朗有子母門的設計他卻沒有，氣派少了點。
42坪的戶型有記憶點，其中是主臥有個90度小角窗，其中一面望向陽台，視野、採光都有升級。但也有很多我不能接受的配置，例如TOTO的面盆非常小，日常盥洗一定會噴的到處是水。還有玄關鞋櫃空間不足，因為長度不足放入鞋子，導致鞋子可能只能橫放，或得規劃斜放抽屜櫃，中大坪數來說，這樣的配置是個缺憾。而且同樣42坪的條件，其他案子可以買邊間，若不是為了公園，不用買這裡的中間。還有三分法格局我也不能接受，是用在小坪數的格局，到了42坪應該追求舒適感。對比58坪，就沒什麼大問題，結論是要買此案，我只推薦58坪戶型。總的來說，適合追求公園的中高資產客群。
停車格皆埋有充電線路。
距北市近 開車族友好
親子公園 家庭客有感
★★★★★
以我個人觀點，我認為宏普GRAND PARK是全央北規劃配置最頂規，景觀條件最好的建案。如果把同區所有建案列成一張表，大概率會是勝比敗多的前三名建案。整體來說，央北質感佳好建商多，在這找房就像在資優班裡選模範生一樣。
公園深受家庭客喜愛，頂規配備很有感
宏普GRAND PARK勝出的關鍵無疑是公園首排，有永久棟距的基地優勢，十四張公園雖說不是典型大樹茂密、綠意盎然的公園，但對家庭客來說，讓小孩有放電玩樂的地方非常重要，我買房的原始動力就是想給孩子更好的生活環境。小孩想出門玩耍過馬路就到，在陽台就可以俯瞰公園，看得到也比較安心。
此案規劃中大坪數，把客群定位拉高，配備也直升到全區最頂規，我認為有蠻多亮眼的規劃，所有停車位都有預留充電線路，使用自動化eTag感應進出，每層地下室都有第二門廳，對平時開車出入的住戶來說，停車場的門廳跟社區大廳來說一樣重要。
在建材配備，管線使用鑄鐵管而非一般塑膠管，可以有效降低水流聲，更耐用也更安全。全社區有雙重淨水，除了3M全戶式淨水還有諾德廚下型淨水器。玄關門使用義大利敵銳門，我是直接加分加到爆，敵銳門往往只在豪宅才會看到，以防盜防災隔音為最大特點，是肉眼可見的厚實安全。不過敵銳門標配CISA鎖，要換智能鎖的結構工序會比較複雜。硬要說比較可惜的，就是氣密窗選三協而非YKK。
推薦B棟邊間四房，三房格局建議客變
格局部分，我推薦B棟邊間的B3戶別，四房規劃雙套房，三間衛浴全開窗，面公園景觀條件最佳，避開古厝和斯馨祠，景觀陽台放張單椅就很愜意，主臥衛浴還有雙面盆很加分；小缺點是玄關與廚房的尺度偏小。三房規劃屬於小坪數的三分法格局，對注重隱私的高資產族群來說，動線不夠流暢，客變成兩間套房會更合適，不過就有些奢侈了。
我認為買央北就是買居住品質，生活機能固然重要，但平常開車五分鐘內能到，步行距離不要太近反而安靜舒適。此案配備升級至最頂規，規劃符合產品定位，總戶數130戶不算多，純住宅出入單純，是我個人滿喜歡會想入手的建案。
7 thoughts on “宏普 GRAND PARK”
因為Grand Park配得是迪鋭門，要裝電子鎖的話客變時就要提出，價格也不便宜就是。市面上也有幫迪鋭門裝電子鎖的廠商，但這樣門就會失去保固，用這麼好的門建議還是客變時就要求裝上電子鎖。
是的，我們秘密客賞屋時，業務也口頭說他們大部分客戶都是直接客變加價換成電子鎖。
42坪的格局確實不如央北其他建案的42坪格局，不過還是能用設計解決就是，因為央北現在也沒什麼選擇了。
等於格局上是他案邊間 VS 宏普GRAND PARK 的中間，要看建材跟公園第一排的地段，有沒有打中購屋者的心。現在央北選擇是真的少，不知不覺都陸續完銷了。
面古厝是加分的
古厝其實不高，如果對古厝屋頂的尖角沒有忌諱，那麼中高樓層的棟距還不錯，要看自己是否在乎了。
央北已購戶報到，此建案還有附贈日系全熱交換機，以及全室冷氣內外機，三大品牌任選。非常期待！